Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Рамонь гражданское дело по иску Столярова А.А. к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Жуковой В.И. о признании права собственности на жилой дом, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд
У С Т А Н О В И Л :
Столяров А.А. обратился в суд с иском к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Жуковой В.И. о признании права собственности на жилой дом, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 23.09.1999 года он приобрел у Столярова В.И. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Яковлевой Е.Н. До настоящего времени указанный договор в органах Росреестра не зарегистрирован, и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником дома значится Столяров В.И., который 29.12.2009 года умер. В силу юридической неосведомленности, он не зарегистрировал право собственности на жилой дом в соответствии с требованиями законодательства, а также в связи со смертью прежнего владельца жилого дома Столярова В.И. осуществить в настоящий момент переход права на жилой дом не представляется возможным. В связи с переадресацией домовладений, указанный дом имеет адрес: <адрес>. Истец считает, что при жизни Столяров В.И. распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с ним договор купли - продажи, и передав указанное имущество в его собственность. Просит суд признать за Столяровым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Столярова В.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Столяров А.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Столярова А.А. по доверенности Бухонов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Жукова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования Столярова А.А. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца по доверенности Бухонова В.В., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования Столярова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Из договора купли-продажи от 23.09.1999 года, акта о передаче жилого дома от 23.09.1999 года, свидетельства о смерти Столярова В.И., справки БТИ об инвентарной стоимости дома от 16.11.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 28.05.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 28.05.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 08.09.2010 года, кадастрового паспорта здания от 30.08.2010 года, паспорта на жилой дом от 12.04.1999 года, технического паспорта от 26.06.1995 года, судом установлено следующее:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» от 28.05.1999 года на имя Столярова В.И., последний являлся собственником жилого дома площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
23.09.1999 года между Столяровым В.И. и Столяровым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом Рамонского нотариального округа Яковлевой Е.Н., по которому Столяров А.А. приобрел жилой <адрес> (в настоящее время, согласно выписке из приложения перечня изменений, внесенных в название улиц, нумерацию домов <адрес>, утвержденного постановлением главы Горожанской сельской администрации от 29.12.2008 года за № 80 - <адрес>.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Столяровым В.И., так и Столяровым А.А. полностью были исполнены, и недвижимое имущество было фактически передано истцу, что подтверждается актом передачи от 23.09.2010 года, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лицами при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
То обстоятельство, что 29.12.2009 года Столяров В.И. умер, не успев при жизни оформить в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество на имя Столярова А.А., не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
Из сообщения нотариуса нотариального округа: городской округ - город Воронеж Воронежской области Полячковой Г.С. стало известно, что наследницей по закону Столярова В.И. является Жукова В.И.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Столяров В.И. распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с Столяровым А.А. договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истцу.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части признания за Столяровым А.А. право собственности на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеются основания и для самостоятельного погашения Рамонским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записи, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Столярова В.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Столяровым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Столярова В.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер