Дело № 2-198/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием представителя истца Меркулова С.В. - Степанищевой Л.И.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С.В. к Короткова Н.И. о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Меркулов С.В. обратился с иском к Коротковой Н.И. о признании права собственности на земельную долю, мотивируя следующим:
11.12.2004 года Меркулов С.В. по договору купли-продажи и акту приема-передачи приобрел у ответчика земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в виде пашни площадью <........> с оценкой 91 баллогектар. Расчет по договору был произведен полностью. Деньги за земельную долю были уплачены в размере 10000 рублей, что подтверждает расписка от 11.12.2004 года. Право собственности продавца на земельную долю подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии № от 06.10.1997 года, регистрационная запись № 15425. С момента совершения сделки никаких претензий со стороны ответчика предъявлено не было, земельная доля была передана Меркулову С.В. по акту приема-передачи от 11.12.2004 года. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполнялись условия заключенной сделки. На устные обращения Меркулова С.В. о необходимости соблюдения условий договора представитель ответчика по доверенности Меньших Г.В. пояснял, что оформление земельной доли задерживается из-за отсутствия земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела земельных долей и необходимо время для того, что бы участники общей долевой собственности провели общее собрание, на котором будет определен такой земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности состоялось 30.08.2008 года. На собрании было определено использовать земельный участок № площадью <........>, расположенный по адресу: <......>, для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировать в УФРС по Воронежской области право собственности на идеальную долю, исходя из фактического размера земельного участка общей долевой собственности. Позже указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 21.01.2009 года. Меркулов С.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью <........> и имеет 8/100 доли в праве общей долевой собственности на него. В настоящее время истец не может оформить свои права на земельную долю, так как ответчик до сих пор не исполнил указанные в пункте 8 условия договора купли-продажи от 11.12.2004 года, а именно обязанность по оформлению своего права на земельную долю, регистрации права собственности и переходу права собственности на земельную долю к Меркулову С.В., а также предоставление необходимой для этого документации. Хотя собрание участников общей долевой собственности было проведено еще два года назад и земельный участок, предназначенный для первоочередного выдела земельных долей давно определен. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В статье 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Меркулов С.В. просил признать договор купли-продажи земельной доли и земельного участка от 11.12.2004 года между Коротковой Н.И. и Меркуловым С.В. заключенным, а также признать за ним право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <........>, расположенный по адресу: <......>, участок № кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Истец Меркулов С.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Степанищевой Л.И.
В судебном заседании представитель истца Меркулова С.В. - Степанищева Л.И. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчица Короткова Н.И., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах, препятствующих явке, суду сообщено не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Подгорное», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Меркулова С.В., поскольку данные требования не нарушаю прав и законных интересов ЗАО «Подгорное».
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Меркулова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № Коротковой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2,10 га с оценкой 91 баллогектар, расположенный в <......>.
11.12.2004 года Короткова Н.И. через своего представителя Меньших Г.В. заключила с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью <........>, расположенной по адресу: <......>, и земельного участка площадью <........>, расположенного по адресу: <......>. 11.12.2004 года был подписан акт приема-передачи указанных объектов в собственность Меркулову С.В.
Решением общего собрания участников долевой собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <......> от 30.08.2008 года было определено использовать земельный участок № площадью <........> для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей.
Земельный участок № площадью <........> имеет адресный ориентир: <......>, участок №, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Короткова Н.И. уклоняется от государственной регистрации права собственности, а также от последующей регистрации перехода права на указанную земельную долю к Меркулову С.В.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статей 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем третьим части 1 статьи 16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Принимая во внимание, что расчет по договору между сторонами произведен полностью, ответчица Короткова Н.И. не оспаривает законность заключения указанного договора купли-продажи, то имеются основания для признания договора заключенным и признания за Меркуловым С.В. права собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <........>, расположенный по адресу: <......>, участок № кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельной доли и земельного участка от 11.12.2004 года между Короткова Н.И. и Меркуловым С.В. заключенным.
Признать за Меркуловым С.В. на основании указанного договора право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <........>, расположенный по адресу: <......>, участок № кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |