Дело № 2-208/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием ответчиков Холодковой Н.В., Пономаревой А.В. и Пешковой О.В.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.О. к Администрации Карачунского сельского поселения, Холодковой Н.В., Пономаревой А.В. и Пешковой О.В. о признании права собственности на земельный участок, погашении записи регистрации права в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Н.О. обратилась с иском к Администрации Карачунского сельского поселения, Холодковой Н.В., Пономаревой А.В. и Пешковой О.В. о признании права собственности на земельный участок, погашении записи регистрации права в ЕГРП, мотивируя следующим:
25.08.2006 года между истицей и Холодковым В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <........> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <......>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Яковлевой Е.Н. и зарегистрирован в реестре за № 3129. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает урожай, своевременно платит налоги. В феврале 2009 года Холодков В.С. умер, до его смерти истица не успела зарегистрировать право собственности на земельный участок по семейным обстоятельствам, к тому же считала, что договора купли-продажи и акта о передаче земельного участка, подписанных продавцом и покупателем, достаточно для регистрации права собственности. Соловьева Н.О. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <........> по адресу: <......> с кадастровым номером № и погасить в ЕГРП запись № от 03.08.2006 года о регистрации права за Холодковым В.С. на указанный земельный участок.
Истица Соловьева Н.О., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Карачунского сельского поселения, ответчики Холодкова Н.В., Пономарева А.В. и Пешкова О.В. заявленные исковые требования Соловьевой Н.О. признали в полном объеме.
Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал следующее:
В силу Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 05.10.2009 года № 395 Управление Росреестра по Воронежской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Основной задачей Управления, в частности, является осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории регистрационного округа. Таким образом, Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, то есть государственным органом. Оспаривание решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих регулируется главой 25 ГПК РФ. Согласно части 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из смысла и содержания данной нормы следует, что для подачи заявления об оспаривании действий или решений органа государственной власти необходимо, чтобы гражданин обратился в данный орган с заявлением, и последующее действие или решение данного органа нарушило его право. Только в этом случае суд, руководствуясь частью 1 статьи 258 ГПК РФ, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти устранить допущенное нарушение прав и свобод гражданина. Между тем, истец с заявлением об оспаривании действий и решений ГУ ФРС по Воронежской области в порядке главы 25 ГПК РФ не обращался. Таким образом, заявленное Соловьевой Н.О. требование о погашении в ЕГРП записи о регистрации права за Холодковым В.С. не подлежит удовлетворению.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Соловьевой Н.О. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
По договору купли-продажи земельного участка Соловьева Н.О. приобрела у Холодкова В.С. земельный участок площадью <........>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <......>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.08.2006 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статей 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Холодков В.С. умер 15.02.2008 года. После его смерти в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратились его жена - Холодкова Н.В. и его дочери - Холодкова А.В. и Пешкова О.В. Других наследников по закону первой очереди, претендующих на наследственное имущество Холодкова В.С., не имеется.
Принимая во внимание, что расчет по договору между сторонами произведен полностью, договор купли-продажи земельного участка с момента его совершения Холодковым В.С., а в последующем его наследниками не оспаривался и является фактически исполненным, то имеются основания для признания за Соловьевой Н.О. права собственности на земельный участок площадью <........> по адресу: <......> с кадастровым номером № и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи № от 03.08.2006 года о регистрации права за Холодковым В.С. на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соловьевой Н.О. право собственности на земельный участок площадью <........> по адресу: <......> с кадастровым номером №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от 03.08.2006 года о регистрации права за Холодковым В.С. на земельный участок площадью <........> по адресу: <......> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |