Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Рамонь гражданское дело по иску Головченко Е.М. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л :
Головченко Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Рамонского района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 10.06.2007 года между ней и Бухтояровым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому она передала Бухтоярову В.В. денежные средства в размере 3000 рублей, а продавец, в свою очередь, передал ей недвижимое имущество - земельный участок согласно акта приема - передачи от 10.06.2007 года. С момента заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги. По своей юридической неосведомленности она своевременно не оформила переход права собственности в органах юстиции. 02.09.2008 года Бухтояров В.В. умер. Наследником его имущества является Черепанова Я.В.. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на спорный земельный участок, однако Рамонским отделом Росреестра по Воронежской области ей было отказано в регистрации права ввиду того, что продавец по договору, Бухтояров В.В. при жизни не зарегистрировал перехода права собственности.
В судебном заседании Головченко Е.М. заявленные исковые требования поддержала, пояснив изложенное, просила признать договор купли-продажи состоявшимся и призанть за ней право собственности на земельный участок площадью <........> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <......>.
Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Черепанова Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования Головченко Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства № <........> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области 01.12.1992 года на имя Бухтоярова В.В., последний являлся собственником земельного участка площадью <........> кв. метров в <......>
09.06.2007 года между Бухтояровым В.В. и Головченко Е.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <........> кв. метров, расположенного: <......>.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Бухтояровым В.В., так и Головченко Е.М. полностью были исполнены, поскольку согласно имеющихся в деле расписки от 10.06.2007 года, а также согласно п. 5 Договора купли-продажи, денежные средства за земельный участок в сумме 3000 рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано истцу, что подтверждается передаточным актом приема передачи, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что 02.09.2008 года Бухтояров В.В. умер, не успев при жизни зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество на Головченко Е.М., не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Бухтояров В.В. распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с Головченко Е.М. договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 10 июня 2007 года между Бухтояровым В.В. и Головченко Е.М. состоявшимся.
Признать за Головченко Е.М. право собственности на земельный участок площадью <........> кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <......> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер