РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Бобрешовой В.И. к Мещерякову А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бобрешова В.И. обратилась в суд с иском к Мещерякову А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1983 года ей принадлежит на праве собственности <........> доля жилого дома, полезной площадью <........> кв. метров, жилой площадью <........> кв. метра. Другая доля жилого дома принадлежит ответчику Мещерякову А.К. Указанные доли жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, коммунальные услуги она и ответчик оплачивают отдельно. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <........> кв. метров, расположенный по адресу: <......>. Соседний участок находится в пользовании ответчика. Мещеряков А.К. без ее разрешения возвел две самовольные постройки, которые частично располагаются на территории земельного участка Бобрешовой В.И. На неоднократные просьбы снести самовольные постройки, Мещеряков А.К. отвечает отказом. Истица считает, что указанные строения возведены с нарушением положений СНиП. Кроме того, она не может пользоваться принадлежащей ей на праве собственности землей по своему усмотрению. Просит суд обязать Мещерякова А.К. снести самовольно возведенные строения и не препятствовать ей в осуществлении права собственности по пользования земельным участком.
Бобрешова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бухонова Е.Н. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просит суд обязать ответчика снести самовольные строения - часть гаража, расположенного по фасаду и часть веранды, которые находятся на земельном участке Бобрешовой В.И.
В судебном заседании представитель Бобрешовой В.И. адвокат Чернов С.Г. представивший ордер № 157 от 28.03.2011 года, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Мещеряков А.К. исковые требования не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что постройки расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, границы которого были согласованы с истицей. Никаких препятствий в пользовании земельным участком Бобрешовой В.И. он не чинит.
Представитель ответчика - адвокат Юрова Н.М. (ордер № 38428 от 28.03.2011 года) исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. Права Бобрешовой В.И. никем, в том числе и Мещеряковым А.К., не нарушались и не оспаривались. Ответчику на праве собственности, на основании Постановления Айдаровской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № 293 от 04.11.1992 года, принадлежит земельный участок площадью <........> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <......>. Границы земельного участка, а также его площадь были уточнены и приведены в соответствии с фактической площадью. Постановлением Главы администрации Рамонского муниципального района Воронежской области «Об утверждении границ и площади земельного участка, принадлежащего Мещерякову А.К. и расположенного по адресу: <......>» № 3431 от 16.12.2010 года с учетов проведенных геодезических работ, утверждены границы и площадь земельного участка, по которому площадь земельного участка составила <........> кв. метров вместо <........> кв. метров. Граница, разделяющая принадлежащий ответчику участок № и участок, принадлежащий на праве собственности истице №, расположенный по адресу: <......>, сложилась по фактическому землепользованию и была определена более 30 лет назад, с тех пор является неизменной. Конфигурация общей границы между участками <........> и <........> изображенная в кадастровых паспортах № и № полностью совпадает. Граница земельного участка никогда и никем не оспаривалась. Все строения сооружены ответчиком на его земельном участке. На возведение построек была получена разрешительная документация. Реконструкция части дома, принадлежащей Мещерякову А.К. на праве собственности произведена на основании Постановления главы Айдаровской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № 8 от 18.03.1999 года «О реконструкции части дома Мещерякова А.К. <......>», на основании разработанного и утвержденного архитектурного проекта. Ответчик никогда не чинил препятствий истице в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности. Факт нахождения его построек на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности не находит документального подтверждения. Право собственности или законное владение земельным участком истицы не нарушается сохранением объектов, сооруженных на принадлежащем ответчику земельном участке, поэтому иск об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, Бобрешовой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <........> кв. метров, расположенный по адресу: <......>.
Кроме того, Бобрешовой В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1983 года принадлежит на праве собственности <........> доля жилого дома, расположенного по адресу: <......>.
Смежным землепользователем и участником общей долевой собственности на дом, является Мещеряков А.К., которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <........> кв. метров, расположенный по адресу: <......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2011 года, а также <........> доля жилого дома, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.09.1991 года.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В обоснование заявленных требований истица и ее представители ссылаются на то обстоятельство, что ответчик без разрешения, с нарушением положений СНиП возвел две самовольные постройки, которые частично располагаются на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Бобрешовой В.И. и как на доказательство данных обстоятельств - показания свидетелей и акт обследования земельного участка от 24.08.2010 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно представленным в материалах дела документам, Мещеряковым А.К. на возведение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в том числе и спорных построек (гаража и веранды), была получена соответствующая разрешительная документация.
Реконструкция части дома, принадлежащей Мещерякову А.К. на праве собственности была произведена на основании Постановления главы Айдаровской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № 8 от 18.03.1999 года «О реконструкции части дома Мещерякова А.К. <......>», на основании разработанного и утвержденного архитектурного проекта (плана застройки), согласованного главным архитектором Рамонского района Воронежской области Черных Г.Н. 08.09.1999 года.
Таким образом, возведенные Мещеряковым А.К. постройки не являются самовольными.
Кроме того, судом установлено, что существующая граница между земельными участками сторон не претерпевала изменений с 1999 года и сторонами указанный факт не оспаривался.
То обстоятельство, что спорные постройки расположены в границах земельного участка ответчика, которые ранее были согласованы, в том числе и с Бобрешовой В.И., в судебном заседании ни ответчиком, ни представителями истицы не оспаривалось.
Доводы представителей истицы о том, что хотя Бобрешова В.И. и согласовала существующую границу с ответчиком, однако ранее она проходила в другом месте - бездоказательны и не могут быть приняты судом во внимание, как и доводы о том, что гаража и веранда частично располагаются на земельном участке Бобрешовой В.И.
Более того, ни истицей, ни ее представителями в судебном заседании не было представлено доказательств нарушения прав Бобрешовой В.И. существующими постройками ответчика, возведенными на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что подтверждается исследованной в судебном заседании землеустроительной документацией, а также доказательств того, что ответчиком при строительстве построек нарушены нормы СНиП, Градостроительного кодекса.
Судом сторонам были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании 28.03.2011 года председательствующим разъяснялось представителю истицы право в обоснование заявленных требований и представления доказательств по делу ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, однако представитель Бухонова Е.Н. от проведения экспертизы отказалась, мотивировав данный отказ трудным материальным положением.
Также не может служить доказательством нарушенных прав истицы и акт обследования земельного участка от 24.08.2010 года, произведенной комиссией в составе заместителя главы Айдаровского сельского поселения Рамонского района Дерманского И.И. и инспекторов Холодкова О.М. и Сукмановой В.И. по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля заместитель главы Айдаровского сельского поселения Рамонского района Дерманский И.И. пояснил, он составлял акт и выезжал на место 24.08.2010 года с комиссией по заявлению Бобрешовой В.И. При рассмотрении этого заявления комиссия никакими документами не пользовались: ни планами, ни чертежами. Обследование производили визуально, и о том, что стена гаража Мещерякова смещена на 50 см. в сторону Бобрешовой В.И., было установлено путем замера стены рулеткой внутри дома. Произвели замер расстояния внутри дома истицы: стену с фасадной стороны, той доли дома, где она фактически проживает. Затем обмерили фасадную стену снаружи и определили, что стена Бобрешовой В.И. уходит за гараж. При обмере тыльной стены части дома, которую использует истица, произведены замеры тыльной стороны до стены Мещерякова А.К. и снаружи, в результате чего получилась разница, указанная в акте. Комиссия запрашивала документы у сторон, истица представила, а ответчик нет. На вопрос о том, какая граница сложилась между сторонами, Бобрешова пояснила, что Мещеряков А.К. каждый раз передвигает границу в ее сторону. Акт был составлен в день выезда, а документы Бобрешовой были предоставлены через две недели. Стало понятно, что наложения нет, только после ознакомления с документами. Акт о том, что наложений нет - не составлялся, так как его никто не требовал. Акт составленный 24.08.2010 года не соответствует действительности, поскольку составлялся визуально, без исследования правоустанавливающих документов сторон.
Таким образом, представленный истицей акт не может служить доказательством по делу, поскольку его содержание не соответствует установленным фактическим обстоятельствам и опровергается показаниями свидетеля Дерманского И.И.
К показаниям свидетелей Поповой Н.М. и Старковой Е.В. суд относится критически, поскольку они не согласуются с другими доказательствами по делу, исследованными и установленными в судебном заседании.
На основании изложенного, суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав наличием принадлежащих ответчику строений, а также того обстоятельства, что указанные строения находятся на ее земельном участке.
Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных исковых требований Бобрешовой В.И. Мещерякову А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер