Дело № 2-485/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истца Тулинова А.И. - Золотухина П.Н.

ответчика Тулинова И.Г.

при секретаре Аверковой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулинова А.И. к Тулинову И.Г., Тулиновой В.Т., Тулинову П.И., Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского района о признании договора передачи в собственность жилого помещения частично недействительным, погашении записи регистрации в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Тулинов А.И. обратился с иском к Тулинову И.Г., Тулиновой В.Т., Тулинову П.И., Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского района о признании договора передачи в собственность жилого помещения частично недействительным, погашении записи регистрации в ЕГРП, мотивируя следующим:

29.05.1996 года между Тулиновым И.Г., Тулиновой В.Т., Тулиновым П.И. и Тулиновым А.И., с одной стороны, и администрацией ОЖ - 118/6 в с. Кривоборье Рамонского района, с другой стороны, был заключен договор о передаче в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартиры № по адресу: <......>, общей площадью <........>, в том числе жилой - <........>. Квартира является общей совместной собственностью всех приобретателей. Однако Тулинов А.И. данного договора не заключал, в момент его совершения проживал в другом месте, не знал о том, что он является приобретателем права на часть недвижимого имущества по договору от 29.05.1996 года. Истец считает, что сделка была заключена от его имени без его согласия, и является незаконной. Тулинов А.И. просил признать договор передачи квартиры <......> в собственность, заключенный 29.05.1996 года между Учреждением ОЖ-118/6 и Тулиновым И.Г., Тулиновой В.Т., Тулиновым А.И., Тулиновым П.И., частично недействительным в части включения в указанный договор в качестве приобретателя Тулинова А.И., а также погасить запись регистрации в ЕГРП права общей совместной собственности Тулинова А.И. на указанную квартиру.

Истец Тулинов А.И., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Тулинова А.И. - Золотухин П.Н. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Тулинов И.Г. исковые требования Тулинова А.И. признал в полном объеме, пояснил, что при заключении договора передачи квартиры в собственность истец не присутствовал, его не подписывал, о том, что такой договор был совершен, он не знал.

Ответчики Тулинова В.Т., Тулинов П.И., Администрация Горожанского сельского поселения Рамонского района, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Тулинова А.И. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тулинова А.И. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 29.05.1996 года между Тулиновым И.Г., Тулиновой В.Т., Тулиновым П.И. и Тулиновым А.И., с одной стороны, и администрацией ОЖ - 118/6 в с. Кривоборье Рамонского района, с другой стороны, был заключен договор о передаче в общую совместную собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартиры <......> по адресу: <......>, общей площадью <........>, в том числе жилой - <........>. На основании указанного договора право собственности указанных лиц на жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2003 года, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Однако в оспариваемом договоре от 29.05.1996 года со стороны приобретателей имеется лишь две подписи, а именно подписи Тулинова И.Г. и Тулиновой В.Т.. Тулинов П.И. на момент совершения сделки являлся несовершеннолетним, от его имени действовали родители Тулинов И.Г. и Тулинова В.Т. Подпись же Тулинова А.И. в договоре отсутствует.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность от 29.05.1996 года со стороны Тулинова А.И. не заключался, в связи с чем включение его в указанный договор в качестве приобретателя в силу приведенных выше норм закона является неправомерным.

В связи с этим, суд считает возможным признать договор передачи квартиры <......> в собственность, заключенный 29.05.1996 года между Учреждением ОЖ-118/6 и Тулиновым И.Г., Тулиновой В.Т., Тулиновым А.И., Тулиновым П.И., зарегистрированный в администрации Рамонского района Воронежской области 30.05.1996 года, частично недействительным в части включения в указанный договор в качестве приобретателя Тулинова А.И., а также погасить запись регистрации в ЕГРП права общей совместной собственности Тулинова А.И. на квартиру <......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор передачи квартиры <......> в собственность, заключенный 29.05.1996 года между Учреждением ОЖ-118/6 и Тулиновым И.Г., Тулиновой В.Т., Тулиновым А.И., Тулиновым П.И., зарегистрированный в администрации Рамонского района Воронежской области 30.05.1996 года, частично недействительным в части включения в указанный договор в качестве приобретателя Тулинова А.И..

Считать, что приобретателями указанной квартиры по договору от 29.05.1996 года являются Тулинов И.Г., Тулинова В.Т. и Тулинов П.И..

Погасить запись регистрации в ЕГРП права общей совместной собственности Тулинова А.И. на квартиру <......>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.