Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Данцер А.В.

при секретаре Золотаревой Г.Ю.

с участием помощника прокурора Рамонского района Колесовой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась с иском к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации Рамонского муниципального района «О передаче объектов жилого фонда» № 552 от 30.08.2005 года, муниципальному образованию -Айдаровское сельское поселение была передана <......>. На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 36-АГ №, указанная квартира находится в собственности Айдаровского сельского поселения с 22.02.2011 года. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Китаева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Страхова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халявина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако договор социального найма жилого помещения они не заключали. В результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением гражданами Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А., <......> находится в полуразрушенном состоянии, в антисанитарных условиях. Так как спорная квартира не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, то это нарушает права граждан, проживающих по соседству. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, то есть не проживают в спорной квартире около 8 лет. Уведомить о сроках исправления допущенных нарушений ответчиков не представляется возможным, в связи с неизвестностью пребывания данных граждан.

В судебном заседании представитель администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Холодков О.М. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Китаева С.И., Страхова Е.Н., Халявина А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно справки администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 1162 от 11.05.2011 года, Китаева С.И., Страхова Е.Н., Халявина А.А. значится зарегистрированными по адресу: <......> (основание - похозяйственная книга № 16, л/счет № 3093, закладки 01.01.2008 года).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Помощник прокурора Рамонского района Воронежской области Колесова М.Г. не возражала о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, заявленные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <......> принадлежит на праве собственности администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-Аг № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики по делу - Китаева С.И., Страхова Е.Н., Халявина А.А., что подтверждается справкой администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 1162 от 11.05.2011 года (основание - похозяйственная книга № 16, л/счет № 3093, закладки 01.01.2008 года), которые длительное время в ней фактически не проживают.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако, доказательств заключения договора социального найма в судебном заседании представлено не было.

Согласно актов визуального обследования помещения - <......> от 01.11.2006 года, 11.10.2010 года и Заключения от 25.10.2010 года комиссии в составе заместителя главы администрации района Коновалова Г.А., начальника отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом Корчагиной Е.И., главного специалиста отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ Лыбаковой Н.П., начальника отдела экологии и природопользования района Странадко Г.Г., главы Айдаровского сельского поселения Фролова Н.В. было установлено, что в квартиру имеется свободный доступ, в ванной комнате отсутствует дверь, стены находятся в полуразрушенном состоянии, имеются сквозные дыры в стене между ванной комнатой и кухней, квартирные коммуникации гнилые, во всех помещениях квартиры имеются следы плесени и сырости, по всей квартире разбросаны старые вещи и мусор, имеются останки животного, рамы окон гнилые, частично отсутствуют стекла, межкомнатные двери находятся в полуразрушенном состоянии, отделка стен и потолков в квартире осыпалась на 85 процентов, деревянные полы квартиры сгнили. Указанные обстоятельства свидетельствовали о том, что граждане, зарегистрированные в обследуемом жилом помещении не поддерживают данную квартиру в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственно обращение с ней, не соблюдает законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией письма № 116 от 08.11.2006 года, копиями фотографических снимков указанной квартиры, произведенных на момент визуального обследования 11.10.2010 года.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района 08.11.2006 года, 06.08.2010 года, 03.03.2011 года на имя ответчиков направлялись предупреждения о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние и устранении выявленных нарушений, однако, уведомления в виду отсутствия адресата по месту жительства были возвращены.

Таким образом, приведенные факты в своей совокупности свидетельствуют о неиспользовании ответчиками жилого помещения по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, вследствие чего допускается его разрушении.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что, являясь собственником <......>, расположенной в <......> <......>, администрация Айдаровского сельского поселения вправе обратиться в суд с требованиями о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Китаеву С.И., Страхову Е.Н., Халявину А.А. утратившими право пользования квартирой <......>, сняв с регистрационного учета.

Выселить Китаеву С.И., Страхову Е.Н., Халявину А.А. из <......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.

      Судья                                                                                                А.В. Данцер