РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года п. Рамонь Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Петриной Г. П., при секретаре Тамбовцевой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаевой Л.Н. к ЗАО «<........>» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой <......> в <......>, УСТАНОВИЛ: Нагаева Л. Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «<........>» о признании за ней права собственности на жилой <......> в <......> в порядке приобретательной давности. В дальнейшем Нагаева Л. Н. уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой <......> в <......>, мотивируя тем, что она вместе с членами ее семьи в 1990 году была вынуждена покинуть Республику Таджикистан и переехать на постоянное место жительства в Российскую Федерацию. Главой Рамонского района Воронежской области им для постоянного проживания было рекомендовано <......>. По приезду на новое место жительства по согласованию с председателем колхоза «<........>» ее семьей был занят один из недостроенных домов, расположенных в этом селе. Она обратилась в главе Рамонского района Воронежской области по вопросу возможности получения ссуды на строительство жилья либо постановки на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О вынужденных переселенцах». Но со стороны главы Рамонского района ей было разъяснено, что жилье у нее уже есть, имея в виду дом в <......>. Она решила, что именно таким образом Рамонским районом Воронежской области был решен вопрос об обеспечении ее семьи жильем, поэтому больше по этому вопросу никуда не обращалась. Вселение в недостроенный жилой дом было произведено с устного согласия председателя колхоза «<........>». Никаких документов на вселение, в том числе и ордер, ей не выдавалось. Также с ней не заключался и договор найма. Дом, в который она вселилась вместе со всей семьей, был недостроенный, поэтому она достраивала его за своей счет. Она самостоятельно установила двери, окна, полы, потолки, провела в него канализацию, отопление, водопровод, электричество. Поскольку дом был полностью достроен за ее счет личным трудом, она считает себя полноправным владельцем этого дома. Она уверена, что ее владение является правомерным. Никакой проектной документации на жилой дом у нее нет. Нет этой документации и у ЗАО «<........>» - правопреемника колхоза «<........>». В 1992 году Постановлением главы <........> сельского совета Рамонского района Воронежской области ей был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором и расположен ее дом. С момента вселения и до настоящего времени она добросовестно исполняла все обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома: производила ремонт, осуществила газификацию, оплачивала необходимые платежи за коммунальные услуги. В течение всего времени никто не оспаривал ее право владения и пользования данным жилым домом. В судебное заседание истица Нагаева Л. Н., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Нагаевой Л. Н. по доверенности Стебакова Н. И. поддержала заявленные Нагаевой Л. Н. исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила признать право собственности на дом общей площадью <........> кв. метров, в том числе жилой - <........> кв. метров, с надворными постройками. Дополнительно пояснила, что Нагаева Л. Н. не могла знать, что колхозом «<........>» строительство жилого дома, который впоследствии был предоставлен ей, было начато самовольно, без получения необходимой разрешительной и проектной документации. Нагаева Л. Н. достраивала данный жилой дом самостоятельно, но при этом она также не заказывала проект. Она согласна, что данный жилой дом является самовольной постройкой. Но в любом случае Нагаева Л. Н. имеет право на обращение его в свою собственность в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку земля под этим домом находится в ее собственности, а в ходе проведенных обследований установлено, что данный дом построен с соблюдением всех строительных, противопожарных и санитарных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Права третьих лиц сохранением данного жилого дома и признанием на него права собственности Нагаевой Л. Н. также не будут нарушены. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «<........>» генеральный директор Савенков В. А., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истицы Нагаевой Л. Н. по доверенности Стебакову Н. И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные Нагаевой Л. Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Из объяснения представителя истицы Нагаевой Л. Н. по доверенности Стебаковой Н. И., копии паспорта Нагаевой Л. Н., свидетельства № <........> на право собственности на землю от 28.06.1992 года на имя Нагаевой Л. Н., выписки № от 09.03.2011 года администрации <........> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области из похозяйственной книги о наличии у Нагаевой Л. Н. права на земельный участок, технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <......>, д. <......>, <......>, по состоянию на 19.08.2009 года, справки отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 24.02.2011 года №, справки отдела надзорной деятельности по Рамонскому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Воронежской области от 14.02.2011 года №, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что в конце 1980-х годов колхоз «<........>» начал на находящихся в его бессрочном пользовании землях строительство ряда жилых домов для своих работников. При этом никакого разрешения на строительство им получено не было, проектная документация не изготовлялась. В 1990-м году один из недостроенных домов был предоставлен семье вынужденного переселенца из Республики Таджикистан Нагаевой Л. Н. без оформления каких-либо документов. Нагаева Л. Н. за свой счет произвела достройку жилого дома, произвела подключение его ко всем коммуникациям. В 1992 году земельный участок под домом Постановлением главы <........> сельского совета Рамонского района Воронежской области был выделен ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справки отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 24.02.2011 года № жилой дом, расположенный по адресу: <......>, д. <......>, <......>, построен с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно справки отдела надзорной деятельности по Рамонскому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Воронежской области от 14.02.2011 года № состояние жилого <......> в д. <......> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <......>, д. <......> <......>, был достроен Нагаевой Л. Н., в собственности которой находится земельный участок, на котором и расположен этот дом, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик ЗАО «<........>» не возражает против удовлетворения исковых требований Нагаевой Л. Н., то имеются все основания, независимо от давности владения им, для признания права собственности Нагаевой Л.Н. в целой доле на жилой дом (литеры А, А1, а) общей площадью <........> кв. метров, в том числе жилой - <........> кв. метров, с надворными постройками, расположенный по адресу: <......>, д. <......> <......>. Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Нагаевой Л.Н. право собственности в целой доле на жилой дом (литеры А, А1, а) общей площадью <........> кв. метров, в том числе жилой - <........> кв. метров, с надворными постройками, расположенный по адресу: <......>, д. <......>, <......>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Г. П. Петрина