Дело № 2-486/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истца Герман О.В. - адвоката Енова В.А.

представителя третьего лица - Администрации Рамонского городского поселения Бредихина А.С.

при секретаре Колосовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герман О.В. к Макацария Л.С. и Фомичеву В.А. о сохранении жилой комнаты в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Герман О.В. обратился с иском к Макацария Л.С. и Фомичеву В.А. о сохранении жилой комнаты в переустроенном состоянии, мотивируя следующим:

На основании договора купли-продажи земельного участка и 2/3 долей жилого дома от 16.06.2005 года Герман О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью <........>, в том числе жилой площадью <........>, расположенного по адресу: <......>. В указанном жилом доме было произведено переустройство жилых комнат под литером А площадью <........> и <........>, которые вследствие переустройства были объединены в одну жилую комнату общей площадью <........> Разрешение на переустройство указанных комнат Герман О.В. в соответствующем государственном органе не получал. Переустройство жилых комнат не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответами отдела государственного пожарного надзора по Рамонскому району Воронежской области от 16.08.2010 года и отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 20.08.2010 года, а также заключением эксперта от 09.12.2010 года. Герман О.В. просил сохранить жилую комнату, обозначенную на плане БТИ Рамонского района от 23.07.2010 года под литером А площадью <........>, расположенную в доме <......>, общей площадью <........>, в том числе жилой площадью <........>, в переустроенном состоянии.

Истец Герман О.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя.

Представитель истца Герман О.В. - адвокат Енов В.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Макацария Л.С. и Фомичев В.А., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Рамонского городского поселения - Бредихин А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Герман О.В.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Герман О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи земельного участка и 2/3 долей жилого дома от 16.06.2005 года Герман О.В. приобрел в общую долевую собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью <........>, в том числе жилой площадью <........>, расположенного по адресу: <......>.

13.07.2005 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (2/3 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <......>, на имя Герман О.В.

После государственной регистрации права собственник 2/3 долей жилого дома Герман О.В. произвел перепланировку двух жилых комнат под литером А площадью <........> и <........>, которые после перепланировки были объединены в одну жилую комнату общей площадью <........> (согласно техническому паспорту БТИ от 23.07.2010 года).

За разрешением на проведение перепланировки жилых комнат Герман О.В. в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ответов Отдела государственного пожарного надзора по Рамонскому району от 16.08.2010 года, Отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района от 20.08.2010 года, а также экспертного заключения № 119/27 от 09.12.2010 года следует, что переустроенная жилая комната площадью <........> (литер А), расположенная в жилом доме <......>, не противоречит пожарным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилую комнату, обозначенную на плане БТИ Рамонского района от 23.07.2010 года под литером А, площадью <........>, расположенную в доме <......>, общей площадью <........>, в том числе жилой площадью <........>, в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилую комнату, обозначенную на плане БТИ Рамонского района от 23.07.2010 года под литером А, площадью <........>, расположенную в доме <......>, общей площадью <........>, в том числе жилой площадью <........>, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.