РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой С.А.

при секретаре Стрельниковой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Сенюшкиной М.А. к Гаврилову А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретения по договору купли - продажи, погашении записей регистрации в ЕГРПН на недвижимое имущество и сделок с ним, суд

У С Т А Н О В И Л :

Сенюшкина М.А. обратилась в суд с иском к Гаврилову А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретения по договору купли - продажи, погашении записей регистрации в ЕГРПН на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что 04.05.2001 года по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, она приобрела у ответчика земельный участок №, площадью <........>, и жилой дом <......>, общей площадью <........>., жилой площадью <........>., расположенные по адресу: <......>. Истица указывает, что право собственности ответчика было зарегистрировано в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.1998 года сделаны записи о регистрации № на указанный земельный участок, и № на жилой дом. Истица указывает, что после совершения сделки она и ответчик не обратились в Рамонский отдел Росреестра РФ по Воронежской области, и не оформили переход права собственности на земельный участок и жилой дом на имя истицы. Кроме того, в соответствии с актом о передаче земельного участка и жилого дома от 04.05.2001 года окончательный расчет между истицей и ответчиком произведен полностью, претензий нет ни у кого. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи и передаточным актом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 28.12.1998 года, общая площадь дома составляет <........>. Кроме того, по данным последней инвентаризации, произведенной БТИ Рамонского района Воронежской области 06.04.2001 года, общая площадь жилого дома составляет <........>., жилая площадь составляет <........>., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 06.04.2001 года. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет <........>., что подтверждается техническим паспортом здания, справкой БТИ № 278 от 25.03.2011 года. Постановлением № 19 от 14.03.2011 года администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области границы и площадь указанного земельного участка уточнены. В настоящее время площадь участка составляет <........>., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 13.04.2010 года. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Истица указывает, что ей было необходимо зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в Рамонском отделе Росреестра по Воронежской области, однако, без ответчика она не может оформить переход права собственности в органах государственной регистрации, что нарушает её права как собственника на распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истица Сенюшкина М.А. полностью поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, просила, признать за ней право собственности в порядке приобретения по договору купли - продажи на земельный участок №, площадью <........>., расположенный по адресу: <......>, и на на жилой <......>, общей площадью <........>., расположенный по адресу: <......>, а так же погасить записи о регистрации права на земельный участок и жилой дом № и №а от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Гаврилова А.П.

Ответчик Гаврилов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные исковые требования Сенюшкиной М.А признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Гавриловым А.П. и Сенюшкиной М.А. 04.05.2001 года, удостоверенного нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Миляевой Т.Т., зарегистрированном в реестре за №1256, истица приобрела земельный участок площадью <........> и жилой дом, общей площадью <........>., в том числе жилой <........> расположенные по адресу: <......>

Указанные объекты недвижимости были переданы Сенюшкиной М.А. по передаточному акту от 04.05.2001 года Гавриловым А.П. согласно договора купли-продажи, между сторонами был произведен окончательный расчет и претензий у сторон друг к другу не было.

Истица не зарегистрировала свое право на данный земельный участок и жилой дом, что подтверждается записями о регистрации № на указанный земельный участок, и № на жилой дом от 28.12.1998 года в ГУЮ «ВОЦГРПН».

При обмере земельного участка было установлено, что площадь принадлежащего истице земельного участка составляет <........>., что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 13.04.2010 года.

Согласно данным последней инвентаризации, произведенной БТИ Рамонского района Воронежской области общая площадь жилого дома составляет <........>., что подтверждается техническим паспортом здания, справкой БТИ № 278 от 25.03.2011 года.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя данную норму закона, суд приходит к выводу о том, что право регистрации объекта недвижимости принадлежало собственнику, и отсутствие такой регистрации не может повлечь за собой прекращении ранее возникшего права.

Кроме того, сделка, заключенная 04.05.2001 года была фактически исполнена, так как продавец передал в собственность истице указанное недвижимое имущество, а Сенюшкина М.А. фактически приняла в пользование приобретенные по договору купли - продажи земельный участок и жилой дом, что подтверждается актом приема - передачи от 04.05.2001 года.

Более того, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, заявленные требования Сенюшкиной М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретения по договору купли - продажи и погашении записей регистрации в ЕГРПН на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит обоснованными, а нарушенное право собственника Сенюшкиной М.А. подлежащим восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, ст. ст.. 209, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сенюшкиной М.А. право собственности по договору купли - продажи, заключенному между Гавриловым А.П. и Сенюшкиной М.А. 04.05.2001 года, удостоверенному нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Миляевой Т.Т., зарегистрированном в реестре за №1256 на земельный участок №, площадью <........>, расположенный по адресу: <......>

Признать за Сенюшкиной М.А. право собственности по договору купли - продажи, заключенному между Гавриловым А.П. и Сенюшкиной М.А. 04.05.2001 года, удостоверенному нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Миляевой Т.Т., зарегистрированном в реестре за №1256 на жилой дом <......>, общей площадью <........>., расположенный по адресу: <......>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок №, площадью <........>, расположенный по адресу: <......> за Гавриловым А.П..

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой <......>, общей площадью <........>., расположенный по адресу: <......> за Гавриловым А.П..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней с момента его оглашения.

Судья                                                                                   С.А. Кошелева