РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петриной Г. П.

при секретаре Салмановой Л. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмакова П.А. к Сериковой Н.П. о признании договора купли - продажи садового домика и земельного участка от 03.11.1999 года состоявшимся, прекращении права собственности Сериковой Н.П. на садовый домик и земельный участок, погашении записи в ЕГРП и признании права собственности на садовый домик и земельный участок за Токмаковым П. А.,

УСТАНОВИЛ:

Токмаков П. А. обратился с иском к Сериковой Н. П. о признании договора купли - продажи садового домика и земельного участка от 03.11.1999 года состоявшимся, прекращении права собственности Сериковой Н.П. на садовый домик и земельный участок, погашении записи в ЕГРП и признании права собственности на садовый домик и земельный участок за Токмаковым П. А., мотивируя следующим:

03.11.1999 года между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи садового домика №... площадью <.......> кв.м. и земельного участка №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>. Данный договор удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №... от 03.11.1999 года. Документ поставлен на учет в БТИ 15.11.1999 года. Данный договор необходимо зарегистрировать в Рамонском отделе Управления Росреестра по Воронежской области, но это не представляется возможным, так как государственная регистрация проводится на основании заявления сторон, а продавец Серикова Н. П. в Управление Росреестра не является, фактически уклоняясь от государственной регистрации без уважительных причин. На основании изложенного истец просит суд признать договора купли - продажи садового домика и земельного участка от 03.11.1999 года состоявшимся, прекратить право собственности Сериковой Н.П. на садовый домик и земельный участок, погасить записи в ЕГРП и признать право собственности на садовый домик и земельный участок за Токмаковым П. А.

Истец Токмаков П. А. будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Представитель истца Токмакова П. А. - Мишин А. Г. действующий на основании доверенности от 28.01.2011 года в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчица Серикова Н. П. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Токмакова П. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из объяснений представителя истца, договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 03.11.1999 года, акта о передаче садового домика и земельного участка от 03.11.1999 года, технического паспорта садового домика от 06.06.2009 года, плана земельного участка от 19.10.1999 года, расписки в получении денежных средств Сериковой Н. П. от 02.10.1999 года, расписки в получении денежных средств Сериковой Н. П. от 03.11.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права на садовый домик серии №... от 02.11.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии №... от 02.11.1999 года, копии паспорта Токмакова П. А., кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.2010 года №..., выписок из ЕГРПН №..., №... от 29.04.2011 года, имеющихся в деле, судом установлено следующее:

03.11.1999 года между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи садового домика №... площадью <.......> кв.м. и земельного участка №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>, №.... Данный договор удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №... от 03.11.1999 года. Документ поставлен на учет в БТИ 15.11.1999 года. Но на сегодняшний день садовый домик и земельный участок числится на продавце Сериковой Н. П.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лицами при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая то обстоятельство, что по договору купли- продажи Серикова Н. П. распорядилась принадлежащим ей садовым домиком и земельным участком, продав его Токмакову П. А., но оставаясь его титульным собственником, уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данный договор необходимо зарегистрировать в Рамонском отделе Управления Росреестра по Воронежской области, но это не представляется возможным, так как государственная регистрация проводится на основании заявления сторон, о продавец Серикова Н. П. в Управление Росреестра не является, фактически уклоняясь от государственной регистрации без уважительных причин.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи садового домика №... площадью <.......> кв.м. и земельного участка №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>, заключенного между Токмакова П.А. и Сериковой Н.П. - состоявшимся.

Признать за Токмакова П.А. право собственности на садовый домик №... площадью <.......> кв.м. и земельный участок №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>.

Прекратить право собственности Сериковой Н.П. на садовый домик №... площадью <.......> кв.м. и земельный участок №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... права собственности на садовый домик №... площадью <.......> кв.м. и запись регистрации №... на земельный участок №... площадью <.......> кв.м., расположенных по адресу: <.......>, Потребительское общество садоводов «<.......>», <.......>, Сериковой Н.П..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.