РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой С.А.

при секретаре Стрельниковой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Мальцевой Г.И. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области и Колесниковой З.И. о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект, суд

У С Т А Н О В И Л :

Мальцева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Рамонского района Воронежской области и Колесниковой З.Н. о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что на основании договора купли - продажи от <.......> года она приобрела у Колесниковой З.Н. земельный участок, общей площадью <.......> кв. метров, с кадастровым номером <.......> №... по улице <.......>. Постановлением Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №... от <.......> года были утверждены границы и площадь земельного участка №... по улице <.......>, которая составила <.......> кв. метров. На вышеуказанном земельном участке находится принадлежащий ей незавершенный строительством объект - подвал на основании договора заключенного в простой письменной форме <.......> года. Истица указывает, что при обращении в Управление Росреестра Рамонского района Воронежской области в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что при перерегистрации земельного участка не была предоставлена справка о наличии строений на данном земельном участке.

В судебном заседании истица Мальцева Г.И. полностью поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, а так же уточнила свои исковые требования и просила, признать за ней право собственности на земельный участок №... с кадастровым № <.......>, площадью <.......> кв. метров по улице <.......>; признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект (подвал, Литер <.......>), площадью <.......> кв. метров находящийся на вышеуказанном земельном участке №... по улице <.......> и погасить запись регистрации №... от <.......> года права собственности за Колесниковой З.И. на земельный участок, общей площадью <.......> кв. метров, с кадастровым номером <.......> №... по улице <.......>.

Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района Воронежской области Малыгин В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчица Колесникова З.Н. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что сделка между ней и Мальцевой Г.И. состоялась, поскольку недвижимое имущество было передано и окончательный расчет был произведен, что подтверждается актом о передаче земельного участка от <.......> года.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Колесниковой З.Н. и Мальцевой Г.И. <.......> года, удостоверенного нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированном в реестре за №..., истица приобрела земельный участок площадью <.......> кв. метров, расположенный по адресу: <.......>, под №....

Указанное недвижимое имущество было передано Мальцевой Г.И. по акту о передаче земельного участка от <.......> года Колесниковой З.Н. согласно договора купли-продажи, между сторонами был произведен окончательный расчет и претензий у сторон друг к другу не было.

Истица не зарегистрировала свое право на данный земельный участок и жилой дом, что подтверждается записью о регистрации №... на указанный земельный участок от <.......> года в ГУЮ «ВОЦГРПН» и свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» <.......> года.

При обмере земельного участка было установлено, что площадь принадлежащего истице земельного участка составляет <.......> кв.м., что так же подтверждается постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №... от <.......> года.

Кроме того, согласно договора, заключенного между Колесниковой З.Н. и Мальцевой Г.И., составленного в простой письменной форме истица приобрела незавершенный строительством объект - подвал, общей площадью <.......> кв. метров, расположенный указанном земельном участке №..., площадью <.......> кв. метров, расположенном по адресу: <.......>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя данную норму закона, суд приходит к выводу о том, что право регистрации объекта недвижимости принадлежало собственнику, и отсутствие такой регистрации не может повлечь за собой прекращении ранее возникшего права.

Кроме того, сделка, заключенная <.......> года была фактически исполнена, так как продавец передал в собственность истице указанное недвижимое имущество, а Мальцева Г.И. фактически приняла в пользование приобретенные по договору купли - продажи земельный участок и подвал, что подтверждается актом о передаче земельного участка от <.......> года.

В судебном заседании ответчица Колесникова З.Н. признала исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, заявленные требования Мальцевой Г.И. о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект, суд находит обоснованными, а нарушенное право собственника Мальцевой Г.И. подлежащим восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, ст. ст.. 209, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мальцевой Г.И. право собственности по договору купли - продажи, заключенному между Колесниковой З.Н. и Мальцевой Г.И. <.......> года, удостоверенному нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированном в реестре за №... на земельный участок №... с кадастровым №..., площадью <.......> кв. метров по <.......>.

Признать за Мальцевой Г.И. право собственности по договору купли - продажи, заключенному между Колесниковой З.Н. и Мальцевой Г.И., составленного в простой письменной форме <.......> года, на незавершенный строительством объект (подвал, Литер <.......>), площадью <.......> кв. метров находящийся на вышеуказанном земельном участке №... по улице <.......>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, общей площадью <.......> кв. метров, с кадастровым номером №... №... по улице <.......> за Колесниковой З.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней с момента его оглашения.

Судья                                                                                   С.А. Кошелева