Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Кошелевой С.А., при секретаре Стрельниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Агабекян В.Б. к Комарову П.П. о признании права собственности на здание магазина, суд, У С Т А Н О В И Л : Истец Агабекян В.Б. обратился в суд с иском к Комарову П.П. о признании права собственности на здание магазина, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ... он приобрел у Комарова П.П. объект недвижимости - здание магазина, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ... общей площадью ... кв. м., в том числе торговой площадью - ... кв. м., подсобные помещения - ... кв. м. Стоимость приобретенного объекта недвижимости составила ... (...) рублей. На момент приобретения указанного выше здания государственной регистрации права собственности не требовалась, в связи с тем, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ-№ 122 вступил в силу 21.06.1997 года. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В ноябре 2010 года истцом, на имя главы Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО4 было подано заявление о предоставлении земельного участка (на котором расположен приобретенный им объект недвижимости), расположенного по адресу: с. ... Рамонского района, Воронежской области. Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области не возражала против предоставления указанного земельного участка, однако оформление его должно производиться одновременно с оформлением прав собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Истец указывает, что в настоящий момент возникла необходимость приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством. При обращении в ФРС РФ по Воронежской области истцу в устной форме было отказано в приеме документов на регистрацию права собственности на принадлежащее здание магазина, ввиду того, что сделка была совершена в 1997 году в простой письменной форме, и дополнительно требуется подтверждение прав истца на объект недвижимости, поскольку им не в полном объеме предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности. В судебном заседании истец Агабекян В.Б. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил установить факт заключения сделки - договора купли-продажи от ..., между ним и Комаровым П.П., на объект недвижимости - здание магазина, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ... общей площадью ... кв. метра, в том числе торговой площадью ... кв. метров, подсобные помещения - ... кв. метров и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости - здание магазина. Ответчик - Комаров П.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные требования признает и просит о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя - адвоката Королькова В.И. Представитель ответчика Комарова П.П. - адвокат Корольков В.И. заявленные исковые требования полностью признал и не возражал против их удовлетворения. Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ... между Комаровым П.П. и Агабекян В.Б. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания магазина, общей площадью ... кв. метра, в том числе торговой площадью ... кв. метров, подсобные помещения - ... кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ... В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Комаровым П.П., так и Агабекян В.Б. полностью были исполнены, поскольку согласно статьи 2 Договора купли-продажи, денежные средства за указанный объект недвижимости в сумме ... рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано истцу, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся. Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То обстоятельство, что истец и ответчик не оформили в установленном законом порядке переход права собственности на указанный объект недвижимости, не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что Комаров П.П. распорядился принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истцу. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, представитель ответчика Комарова П.П. - адвокат Корольков В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования Агабекян В.Б. полностью признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Установить факт заключения сделки - договора купли-продажи от ..., между Агабекян В.Б. и Комаровым П.П., на объект недвижимости - здание магазина, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ..., общей площадью ... кв. метра, в том числе торговой площадью ... кв. метров, подсобные помещения - ... кв. метров. Признать за Агабекян В.Б. право собственности на объект недвижимости - здание магазина, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ... общей площадью ... кв. метра, в том числе торговой площадью ... кв. метров, подсобные помещения - ... кв. метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения. Судья С.А. Кошелева