Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года пос. Рамонь Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Кошелевой С.А., помощника прокурора Рамонского района Колесовой М.Г., представителя администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Холодкова О.М., при секретаре Стрельниковой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района к Кулешовой Л.Ф., Талдыкину П.Е., Коржовой Г.Ф. о выселении без предоставления другого жилого помещения, погашении записи о регистрации по месту жительства, суд У С Т А Н О В И Л: Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры ... Рамонского района Воронежской области. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают Кулешова Л.Ф., .... года рождения, Талдыкин П.Е., .... года рождения, и Коржова Г.Ф., .... года рождения. Указанные граждане фактически являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма. В соответствие с пунктом 3 статьи 14 Жилищного Кодекса РФ Кулешова Л.Ф., Коржова Г.Ф. и Талдыкин П.Е. как наниматели жилого помещения по договору социального найма имеют равные обязанности по содержанию в надлежащем состоянии занимаемого ими помещения, проведению текущего ремонта, обеспечении сохранности жилого помещения и т.п. Однако данные обязанности они не исполняют. В результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением гражданами Кулешовой Л.Ф., Коржовой Г.Ф., Талдыкиным П.Е. вышеуказанная квартира находится в антисанитарном, пожароопасном состоянии, что нарушает права граждан, проживающих по соседству. В связи с письменным обращением граждан к администрации Айдаровского сельского поселения 07 апреля 2011 года была организована комиссия с выездом в квартиру ... Рамонского района, которая выявила значительные нарушения правил содержания жилого помещения. Комиссия сделала вывод о том, что по вине квартиросъемщиков квартира не отвечает правилам содержания жилого помещения. Комиссия вынесла предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в срок до 01 июля 2011 года. С учетом изложенного, администрация Айдаровского сельского поселения просит суд о выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также погасить запись о регистрации ответчиков по месту жительства. В судебном заседании представитель администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района (по доверенности) Холодков О.М. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по тем основаниям, что ответчики не содержат квартиру в чистоте, не убирают, не моют пол, не выносят мусор, не проводят текущий и капитальный ремонт квартиры, санитарно-техническое оборудование находится в аварийном состоянии; в ванной, туалете и комнатах квартиры имеются следы плесени и сырости, присутствует неприятный запах. По всей квартире разбросаны грязные вещи и мусор. На требования соседей и представителей администрации привести квартиру в надлежащее состояние ответчики не реагируют. Ответчики Коржова Г.Ф., Кулешова Л.Ф., Талдыкин П.Е. в судебное заседание не явились; о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Судом установлено, что трехкомнатная ... Рамонского района Воронежской области общей площадью <.......> кв.метров расположена на третьем этаже панельного дома; собственником согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... от .... является муниципальное образование - Айдаровское сельское поселение Рамонского муниципального района Воронежской области. В указанном жилом помещении зарегистрированы с .... и проживают до настоящего времени: КУлешова Л.Ф., .... года рождения; Коржова Г.Ф., .... года рождения; Талдыкин П.Е., .... года рождения. 28 марта 2011 года в администрацию Айдаровского сельского поселения от жильцов ... поступило заявление с просьбой оказать воздействие на жильцов квартиры №<.......> указанного дома, поскольку квартира находится в антисанитарном состоянии, постоянно заливают все три этажа, неоднократно имели место возгорания, на весь подъезд разносятся зловонные запахи. Комиссия с выездом на место 07 апреля 2011 года составила акт визуального обследования с фототаблицами ... и установила, что на стенах квартиры частично присутствуют обои; на стенах в ванной комнате, туалете и комнатах квартиры имеются следы плесени и сырости; по всей квартире разбросаны вещи и мусор; мебель присутствует частично и находится в полуразрушенном состоянии; окна сгнили; присутствует неприятный запах; санитарно-техническое оборудование находится в аварийном состоянии. Комиссия сделала вывод, что квартира находится в антисанитарном и пожароопасном состоянии, которое возникло вследствие неподдержания в надлежащем состоянии жилого помещения и непроведении текущего ремонта жилого помещения квартиросъемщиками. 15 июня 2011 года межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №168 от 26 мая 2011 года обследовав жилое помещение, расположенное по адресу: Воронежская область, Рамонский район, поселок ..., сделала вывод о том, что в связи с не проведением текущего ремонта и содержанием квартиры в антисанитарных условиях, квартира не отвечает правилам содержания жилого помещения по вине квартиросъемщиков. Глава администрации Айдаровского сельского поселения ФИО7 в предписании №207 от 16 июня 2011 года потребовал в срок до 01 июля 2011 года устранить выявленные нарушения, а именно: привести в надлежащее состояние санитарно-техническое оборудование; убрать мусор и разбросанные вещи; провести косметический ремонт жилого помещения; однако, ответчики требования Главы администрации Айдаровского сельского поселения проигнорировали и не устранили выявленные нарушения. Судом также установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают три человека: Кулешова Л.Ф., Талдыкин П.Е. и Коржова Г.Ф., которая является инвалидом <.......> решением ... от .... Рамонского поселкового Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области Кулешова Л.Ф. была назначена опекуном над её сестрой Коржовой Г.Ф., 1940 года рождения. Постановлением ... от .... Кулешова Л.Ф. отстранена от исполнения возложенных на неё обязанностей опекуна над инвалидом <.......> Коржовой Г.Ф., .... года рождения, проживающей пос.... Представитель органа опеки и попечительства администрации Рамонского муниципального района Воронежской области (по доверенности) Суслова Л.В. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа опеки и попечительства. В судебном заседании 22 ноября 2011 года Суслова Л.В. возражала в удовлетворении исковых требований администрации Айдаровского сельского поселения по тем основаниям, что проживающая в квартире ... поселка ... гражданка Коржова Г.Ф. состоит на учете у психиатра по поводу глубокой умственной отсталости, является инвалидом <.......>, в связи с чем её права как социально-незащищенного гражданина при выселении будут нарушены. В настоящее время её опекуном является орган опеки и попечительства, поскольку Кулешова Л.Ф. отстранена от обязанностей опекуна. Но, поскольку они проживают вместе, то фактически уход за ней продолжают осуществлять Кулешова Л.Ф. и Талдыкин П.Е. Представитель органа опеки и попечительства считает, что вопрос о выселении граждан Кулешовой Л.Ф. и Талдыкина П.Е. может быть решен только после признания судом Коржовой Г.Ф. недееспособной, и определения её в специализированное учреждение - психоневрологический интернат. В судебном заседании 30 сентября 2011 года были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, соседи, проживающие в том же подъезде на 1 и 2 этажах. Так свидетель ФИО9 суду показала, что проживает на 1 этаже в этом же доме уже 30 лет. Ответчики проживают на 3 этаже. У них в квартире все неисправно, вся сантехника в аварийном состоянии. Заливают соседей уже 4 года. За это время заливали соседей 7 раз. Ремонт делали за свой счет. Ответчики Кулешова Л.Ф. и Талдыкин П.Е. злоупотребляют спиртными напитками. Такое обращение ответчиков с жилым помещением нарушают права соседей, как собственников жилых помещений, проживающих в одном подъезде. Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает в своей квартире 28 лет, квартира находится в собственности. Полагает, что её права, как собственника нарушаются тем, что её квартиру постоянно затапливают ответчики. Заливали много раз. Ответчики пьют. Сантехника у них в квартире неисправна. Последний раз они заливали её квартиру 3 месяца назад. В подъезде из-за них нестерпимые запахи. Условия проживания у них в квартире не соответствуют никаким санитарным нормам. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждения либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) Из актов комиссионного обследования ... поселке ... Рамонского района Воронежской области от 07 апреля 2011 года, 15 июня 2011 года, 17 августа 2011 года, 28 сентября 2011 года судом установлено, что ответчики Кулешова Л.Ф., Талдыкин П.Е., Коржова Г.Ф. систематически нарушают права и законные интересы соседей, не соблюдают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные правила пользования жилыми помещениями; систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением ведет к повреждению либо уничтожению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования). См. л.д. 8; 13-25; 40-55; 77-78. Оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о выселении ответчиков Кулешовой Л.Ф. и Талдыкина П.Е. без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, требования в части выселения ответчицы Коржовой Г.Ф. удовлетворению не подлежат, так как она состоит на учете у <.......> На основании изложенного, руководствуясь ст.91 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Кулешову Л.Ф., .... года рождения и Талдыкина П.Е., .... года рождения выселить из квартиры ... дома ... поселка ... Рамонского района Воронежской области без предоставления другого жилого помещения. Погасить запись о регистрации Кулешовой Л.Ф., .... года рождения и Талдыкина П.Е., .... года рождения в квартире ... дома ... поселка ... Рамонского района Воронежской области. Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в иске к Коржовой Г.Ф., .... года рождения о выселении из квартиры <.......> дома ... поселка ... Рамонского района Воронежской области без предоставления другого жилого помещения и погашении записи о регистрации по месту жительства - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения. Судья С.А. Кошелева