РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           20 декабря 2011 года                      пос. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой С.А.,

при секретаре Стрельниковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Головченко Е.М. к Минушкиной Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Головченко Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Минушкиной Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ... между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истица приобрела у последней земельный участок площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, пос. .... Земельный участок был передан в собственность Головченко Е.М. согласно передаточного акта от ..., расчет с продавцом произведен полностью. С момента приобретения земельного участка истица владеет и пользуется им как своим собственным по его прямому назначению, оплачивает налоги, однако своевременно переход права собственности в органах юстиции не оформила. ... ФИО2 умерла. В настоящее время истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный земельный участок в связи со смертью продавца. Истица Головченко Е.М. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ... между ней и ФИО2 и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истица Головченко Е.М. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Минушкина Е.В. в судебное заседание также не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Головченко Е.М. признала в полном объеме и не возражала в их удовлетврении.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Головченко Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Айдаровского сельского Совета Рамонского района Воронежской области ... от ... ФИО2 был отведен земельный участок площадью <.......> га, расположенный в ... Рамонсокго района Воронежской области, участок ... для выращивания плодовоовощной продукции. На основании указанного постановления администрацией Айдаровского сельского Совета Рамонского района Воронежской области ... ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю ...

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

... между истицей Головченко Е.М. (на момент заключения договора- Уваровой Е.М.) с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истица приобрела у последней земельный участок площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, пос. .... Земельный участок был передан в собственность Головченко (Уваровой) Е.М. согласно передаточного акта от ..., расчет с продавцом произведен полностью, о чем ФИО2 была написана соответствующая расписка.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По изложенному суд признает договор купли- продажи земельного участка, заключенный ... между Головченко (Уваровой) Е.М. и ФИО2 действительным, поскольку он составлен в письменной форме, с указанием всех существенных условий. Расчет по договору произведен в полном объеме.

На момент заключения указанного договора истица носила фамилию «Уварова», после заключения брака ..., истице была присвоена фамилия - «Головченко».

С момента приобретения земельного участка истица Головченко Е.М. владеет и пользуется им как своим собственным по его прямому назначению, оплачивает налоги, однако своевременно переход права собственности на него, в установленном законом порядке, не оформила.

... ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу является ответчица по делу- Минушкина Е.В.

В связи с тем, что принадлежащие гражданам на праве собственности земельные участки, предоставленные постановлением Главы администрации Айдаровского сельского Совета Рамонского района Воронежской области ... от ... «Об отводе земельных участков для выращивания плодовоовощной продукции», расположенные в <.......> в результате установления черты населенного пункта пос. ... фактически находились в границах пос. ... и подлежали отнесению к категории земель населенных пунктов, постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ... от ... были утверждены границы и размеры земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, принадлежащих гражданам на праве собственности, согласно приложения, расположенных по адресу: ..., Рамонский район Воронежская область. Этим же постановлением был изменен вид разрешенного использования земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности из категории земель населенных пунктов с вида разрешенного использования «для выращивания плодовоовощной продукции» на вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно Приложения к постановлению администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ... от ... под номером ... значится земельный участок, площадью <.......> кв.м., предоставленный ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО2 умерла, истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, что нарушает ее законные права и интересы, как владельца земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли- продажи земельного участка, заключенный ... между Уваровой (в настоящее время Головченко) Е.М. и ФИО2.

Признать за Головченко Е.М. право собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером ..., распложенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, пос. ..., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.

Судья                                                                                                               С.А. Кошелева