РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петриной Г. П.,

при секретаре Тамбовцевой И. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой О.А., Сафонова А.А. к Родионовой А.Н., Родионову А.В. о признании сделки договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи в ЕГРПН о регистрации права собственности за Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. на земельный участок, взыскании стоимости земельного участка в размере <.......> рублей и госпошлины в размере <.......> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова О. А. и Сафонов А. А. обратились в суд с иском к Родионовой А. Н., Родионову А. В. о признании сделки договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи в ЕГРПН о регистрации права собственности за Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. на земельный участок, взыскании стоимости земельного участка в размере <.......> рублей и госпошлины в размере <.......> рублей, мотивируя следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. с одной стороны и Родионовой А. Н., Родионовым А. В. с другой стороны был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>. После заключения договора купли - продажи был составлен передаточный акт. На основании указанных документов истцы зарегистрировали свое право собственности на данный земельный участок и получили свидетельство о государственной регистрации по 1/2 доли на каждого. После получения свидетельства о государственной регистрации истцы обратились в отдел по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам пришло уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, по тем основаниям, что земельный участок попадает в санитарно - защитную зону планируемых к строительству очистных сооружений и полей фильтрации. В связи с этим истцы считают, что ответчики по делу при совершении сделки ввели их в заблуждение, преднамеренно обманули и продали указанный участок, на котором строительство запрещено. В соответствии с вышеуказанным истцы просят суд признать сделку договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погасить записи в ЕГРПН о регистрации права собственности за Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. на земельный участок, взыскать стоимость земельного участка в размере <.......> рублей и госпошлину в размере <.......> рублей.

Истица Сафонова О. А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли - продажи земельного участка, предоставленного для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>. На основании договора и передаточного акта к нему, они зарегистрировали свое право собственности на земельный участок и получили свидетельство о государственной регистрации по 1/2 доли в общей долевой собственности супругов. После получения свидетельства о государственной регистрации они обратились в отдел по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам пришло уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, по тем основаниям, что земельный участок попадает в санитарно - защитную зону планируемых к строительству очистных сооружений и полей фильтрации. Она и ее муж считают, что ответчики при совершении сделки ввели их в заблуждение, преднамеренно обманули и продали указанный участок, на котором строительство запрещено.

Истец Сафонов А. А. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени извещен надлежащим образом, о чем у суда имеются почтовые уведомления. Об уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Ответчица Родионова А. Н. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка вернулась в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения». Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Ковалевой О. П.

Ответчик Родионов А. В. в судебное заседание не явился. Судебная повестка вернулась в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения». Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Ковалевой О. П.

Представитель ответчиков Родионовой А. Н. и Родионова А. В. - Ковалева О. П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ответчики не вводили истцов в заблуждение. Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства. Обязательства по сделке купли - продажи ответчики выполнили в полном объеме. На сделку были предоставлены все документы в соответствии с действующим законодательством. Сведений о том, что данный земельный участок входит в санитарно - защитную зону нет. Ответчики покупали этот земельный участок для строительства дачи. Когда они обращались в администрацию за разрешением, официального отказа не было. Целевое назначение этого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок ответчики решили продать, так как им нужны были деньги на лечение дочери - инвалида.

Представитель третьего лица Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации <.......> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях предоставил суду копии постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О выделе земельного участка для строительства очистных сооружений в <.......>», постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования и строительства очистных сооружений в <.......>», акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования выбора земельного участка для строительства очистных сооружений по адресу: <.......>, архитектурно- планировочного задания, протокола лабораторных испытаний, технических условий. Объяснить причину отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчикам и чем подтверждается проектирование строительства очистных сооружений по <.......>, не смог.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебном заседании участие не принимал. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования Сафоновой О. А. и Сафонова А. А. не подлежащими удовлетворению.

Из объяснений сторон, копии паспорта Сафоновой О. А. и Сафонова А. А., договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРПН №... от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., копии заявления Сафоновой О. А. и Сафонова А. А., копии почтового уведомления, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о выдаче разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об отказе в выдаче разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, документов, разрешающих строительство очистных сооружений: выкопировки из опорного плана <.......>, постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации <.......> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации <.......> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, акта обследования выбора земельного участка для строительства очистных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта №... исходных данных для проектирования от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно - планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, протокола лабораторных испытаний №... от ДД.ММ.ГГГГ, технических условий ООО «Благоустройство Рамони» от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации <.......> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №... от 04.2004 года и №... от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в деле, судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. с одной стороны и Родионовой А. Н., Родионовым А. В. с другой стороны был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>. После заключения договора купли - продажи был составлен передаточный акт. На основании указанных документов истцы зарегистрировали свое право собственности на данный земельный участок и получили свидетельства о государственной регистрации по 1/2 доли в общей долевой собственности. Истцы обратились в отдел по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам пришло уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, по тем основаниям, что земельный участок попадает в санитарно - защитную зону планируемых к строительству очистных сооружений и полей фильтрации. Однако, в судебном заседании представителем третьего лица Администрации <.......> сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области были предоставлены документы, свидетельствующие о том, что строительство очистных сооружений планируется не на принадлежащем истцам земельном участке по <.......>, а по <.......>

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 450 части 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на сто была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств, обосновывающих требования.

Довод истцов о том, что купленный ими земельный участок не соответствует его целевому назначению- для строительства жилого дома, не основаны на законе. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок в графе «Объект права» указано: земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <.......> кв. м.

В статье 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» дано понятие личного подсобного хозяйства: «личное подсобное хозяйство- форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции».

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <.......>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. с одной стороны и Родионовой А. Н., Родионовым А. В. с другой стороны является действительным и состоявшимся.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сафоновой О.А., Сафонова А.А. в удовлетворении исковых требований к Родионовой А.Н., Родионову А.В. о признании сделки договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи в ЕГРПН о регистрации права собственности за Сафоновой О. А. и Сафоновым А. А. на земельный участок, взыскании стоимости земельного участка в размере <.......> рублей и госпошлины в размере <.......> рублей

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.