Дело № 2-1137/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истца Меркулова С.В. - Слепых М.В.

при секретаре Колосовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С.В. к Юрасову В.М. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов С.В. обратился с иском к Юрасову В.М. о признании права собственности на земельную долю, мотивируя следующим:

24.12.2004 года Меркулов С.В. по договору купли-продажи и акту приема-передачи приобрел у Юрасова В.М. земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в виде пашни площадью 2,0 га с оценкой 91 баллогектар. Расчет по договору был произведен полностью. Деньги за земельную долю были уплачены в общей сумме 10000 рублей, что подтверждает расписка от 22.12.2004 года. Право собственности продавца на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство № 640 от 15.05.1998 года. С момента совершения сделки никаких претензий со стороны ответчика предъявлено не было, земельная доля была передана Меркулову С.В. по акту приема-передачи от 22.12.2004 года. Однако в течение длительного времени Юрасовым В.М. не исполнялись условия заключенной сделки. На устные обращения Меркулова С.В. о необходимости соблюдения условий договора представитель ответчиков по доверенности ФИО2 пояснял, что оформление земельной доли задерживается из-за отсутствия земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела земельных долей и необходимо время для того, что бы участники общей долевой собственности провели общее собрание, на котором будет определен такой земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности состоялось 30.08.2008 года. На собрании были утверждены результаты инвентаризации и упорядочения границ земельных участков общей долевой собственности согласно проектам границ, утвержденных постановлением Администрации Рамонского муниципального района № 1284 от 06.08.2008 года. К данным земельным участкам относятся: земельный участок №... площадью 5859011 кв. метров, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <.......>; земельный участок №... площадью 2011452 кв. метров, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <.......>. Общая площадь земельных участков составляет 7870463 кв. метров и принадлежит собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности. Позже указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждают кадастровые паспорта земельных участков от 21.01.2009 года № 25-02/09-611 и № 25-02/09-610. Меркулов С.В. является участником общей долевой собственности и имеет 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №... общей площадью 2011452 кв. метров. В настоящее время истец не может оформить свои права на земельную долю, так как ответчик до сих пор не исполнила указанные в пункте 8 условия договора купли-продажи от 22.12.2004 года, а именно обязанность регистрации права собственности и переходу права собственности на земельную долю к Меркулову С.В., а также предоставление необходимой для этого документации. Хотя собрание участников общей долевой собственности было проведено еще два года назад и земельный участок, предназначенный для первоочередного выдела земельных долей давно определен. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В статье 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Меркулов С.В. просил признать за ним право собственности на земельную долю площадью 2,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <.......>.

Истец Меркулов С.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Слепых М.В.

В судебном заседании представитель истца Меркулова С.В. - Слепых М.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Юрасов В.М., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Представитель ответчика ЗАО «Подгорное», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Меркулова С.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Юрасов В.М. унаследовал после смерти ФИО1 земельную долю размером 2,1 га с оценкой 91 баллогектар в <.......>.

В соответствии пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

21.12.2004 года Юрасов В.М. выдал ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность на совершение от его имени определенных действий, в том числе распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности земельной долей ЗАО «Подгорное» и земельным участком общей площадью 0,10 га, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения начисленных дивидендов и денег за проданную земельную долю и земельный участок, или подарить земельную долю и земельный участок Польщикову В.Н.

22.12.2004 года ФИО2, действующий от имени Юрасова В.М. заключил с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью 2,0 га, расположенной по адресу: ЗАО «Подгорное», бывшие земли колхоза «Подгорное», и земельного участка площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <.......>. В этот же день был подписан акт приема-передачи указанных объектов в собственность Меркулову С.В.

Пункт 8 указанного договора предусматривает, что продавец обязуется предоставить всю имеющуюся документацию на отчуждаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, а так же совершать необходимые действия по оформлению прав и перехода прав на данное имущество на покупателя: лично, либо через своего представителя, подавать необходимые заявления и иную документацию в земельные, иные органы государственной власти и местного самоуправления, в суд (арбитражный суд) в целях проведения кадастрового учета земельного участка, выдела земельного участка в счет земельной доли, признания права собственности на землю за покупателем, владения и пользования земельным участком и земельной долей, а так же в случае необходимости принимать участие лично, либо через своего представителя, в решении данных вопросов по требованию покупателя и в указанный им срок.

22.12.2004 года Юрасов В.М. получил от Меркулова С.В. 30000 рублей в качестве платы за проданную в дальнейшем земельную долю, расположенную в ЗАО «Подгорное», и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га, что подтверждается соответствующей распиской ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 131 и 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Правоустанавливающим документом приобретения права собственности на земельную долю площадью 2,0 га в праве общей долевой собственности Юрасова В.М. является свидетельство о праве на наследство по закону от 15.05.1998 года, которое до настоящего времени не отменено и не изменено. В то же время, указанное право в силу приведенных норм закона должно быть зарегистрировано за ответчиком.

На момент подписания договора купли-продажи земельной доли (22.12.2004 года) Юрасов В.М. совершил действия, свидетельствующие о его намерении распорядиться данной земельной долей: 22.12.2004 года ответчиком были получены по расписке денежные средства в счет оплаты стоимости земельной доли по договору, 21.12.2004 года была выписана доверенность на имя ФИО2, на основании которой последний заключил договор купли-продажи.

Все вышеизложенное указывает, что стороны заключенной сделки предполагали разумность действий и добросовестность другой стороны по исполнению договора.

Договором купли-продажи от 22.12.2004 года определены его существенные условия: условия о предмете и его цене (пункты 2 и 4 Договора), достигнуто соглашение об обязанности продавца по регистрации права собственности на предмет договора и последующей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (пункт 8 Договора). С момента заключения договора и до настоящего времени Юрасов В.М. не оспаривал и не оспаривает законность заключенного договора.

Акт приема-передачи от 22.12.2004 года подтверждает исполнение договора в части передачи имущества и полного расчета между сторонами.

Однако с момента совершения договора и до настоящего времени Юрасов В.М. не выполняет условия пункта 8 Договора, что препятствует возникновению права собственности на предмет договора у Меркулова С.В. (статья 223 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, суд считает возможным признать за Меркуловым С.В. право собственности на земельную долю площадью 2,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <.......>, полученную ранее Юрасовым В.М. в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Меркуловым С. В. право собственности на земельную долю площадью 2,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.