Дело № 2-1138/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истцов Никонова В.И. и Даньшиной Е.А. - Роньшиной С.А.

представителя ответчика - ЗАО «Яменское» - Слепых М.В.

представителя ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» - Рубцова В.А.

при секретаре Колосовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В.И. и Даньшиной Е.А. к ЗАО «Яменское» и ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области об устранении препятствий во владении и пользовании земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Никонов В.И. и Даньшина Е.А. обратились с иском к ЗАО «Яменское» и ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области об устранении препятствий во владении и пользовании земельными участками, мотивируя следующим:

Никонов В.И. и Даньшина Е.А. являются участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, полученные в процессе приватизации колхоза «Путь к коммунизму». Никонову В.И. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии №... принадлежит земельная доля общей площадью 2,05 га с оценкой 101 баллогектар, расположенная по адресу: <.......>. Даньшиной Е.А. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии №... принадлежит земельная доля общей площадью 2,05 га с оценкой 101 баллогектар, расположенная по адресу: <.......>. Указанные земельные доли не выделены. Согласно статье 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. На совместном общем собрании акционеров ЗАО «Яменское» и собственников земельных долей от 14.02.2006 года были определены площади и границы земель, находящихся в общей долевой собственности: земельный участок обшей площадью 597,9 га, земельный участок общей площадью 62,8га, состоящий из земельного участка №1 площадью 27,7 га, земельного участка №2 площадью 16,6 га и земельного участка №3 площадью 18,5 га. На собрании было принято решение о постановке их на кадастровый учет и оформлению прав на земельные участки. Земельный участок площадью 597,9 га был поставлен на кадастровый учет в 2006 голу. При формировании межевых дел на земельные участки №1, №2 и №3 общей площадью 62,8 га нам стало известно, что границы последних накладываются на следующие земельные участки, поставленные на кадастровый учет ЗАО «Яменское» в августе 2009 года. Земельный участок № 1 накладывается на земельный участок площадью 50670 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2364 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 127976 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2869 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 97912 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 3495 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №.... Земельный участок №... накладывается на следующие участки: земельный участок площадью 7436 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1184 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...; земельный участок площадью 61646 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1339 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 43025 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1729 м но направлению на северо-запад от ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>. участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 54135 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2167 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№.... Земельный участок №... накладывается на следующие участки: земельный участок площадью 162813 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1624 м по направлению на северо-запад от ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 21317 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1203 м по направлению на северо-запад от ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№.... Земельные участки ответчика находятся внутри границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, местоположение и границы которых были определены общим собранием 14.02.2006 года. В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Ответчиком незаконно были сформированы и поставлены на кадастровый учет вышеуказанные земельные участки, так как к собственности ЗАО «Яменекое» они не относятся. На совместном общем собрании от 14.02.2006 года присутствовали руководство и акционеры ЗАО «Яменекое» и им было известно о формировании земельных участков в других границах. Решение общего собрания ответчиком не оспаривалось. В результате наложения границ спорных земельных участков истцы, как собственники земельных долей, не выделенных в натуре, не имеют возможности реализовать свои права, предусмотренные ст.ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, произвести постановку земельных участков в границах, утвержденных решением общего собрания 14.02.2006 года. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пункт 6 ст. 11.2 предусматривает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Никонов В.И. и Даньшина Е.А. просили определить границы земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан:

- земельного участка площадью 276558 кв.м., местоположение: <.......> в следующих координатах:

- земельного участка площадью 166242 кв.м., местоположение: <.......> в следующих координатах:

- земельного участка площадью 185285 кв.м., местоположение: <.......> в следующих границах:

Обязать ФБУ «КП» по Воронежской области снять с кадастрового учета:

- земельный участок площадью 50670 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2364 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №... кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 127976 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2869 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 97912 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 3495 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 7436 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 1184 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 61646 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 1339 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 43025 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 1729 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 54135 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 2167 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 162813 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 1624 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 21317 кв.м., месторасположение: участок находится примерно в 1203 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№....

Обязать ФБУ «КП» по Воронежской области произвести постановку на кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан:

- земельного участка площадью 276558 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 166242 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 185285 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих границах:

Истцы Никонов В.И. и Даньшина Е.А., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть в их отсутствие, но с участием их представителя Роньшиной С.А.

В судебном заседании представитель истцов Никонова В.И. и Даньшиной Е.А. - Роньшина С.А. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - ЗАО «Яменское» Слепых М.В. исковые требования Никонова В.И. и Даньшина Е.А. признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области Рубцов В.А. пояснил, что ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области не является надлежащим ответчиком по делу, так как к ней никаких исковых требований, по существу, не предъявлено. Земельные участки, о снятии которых с кадастрового учета заявлены требования, были сформированы и постановлены на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Никонова В.И. и Даньшиной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Никонов В.И. является собственником земельной доли общей площадью 2,05 га с оценкой 101 баллогектар, расположенной по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №....

Даньшина Е.А. является собственником земельной доли общей площадью 2,05 га с оценкой 101 баллогектар, расположенной по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №....

Указанные земельные доли в натуре не выделялись.

Согласно статье 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного Федерального закона, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

На общем собрании акционеров ЗАО «Яменское» и собственников земельных долей от 14.02.2006 года были определены площади и границы земель, находящихся в общей долевой собственности. Таковыми были определены земельный участок обшей площадью 597,9 га, земельный участок общей площадью 62,8га, состоящий из земельного участка №... площадью 27,7 га, земельного участка №... площадью 16,6 га и земельного участка №... площадью 18,5 га. На собрании также было принято решение о постановке их на кадастровый учет и оформлению прав на земельные участки. Решение общего собрания акционеров ЗАО «Яменское» и собственников земельных долей от 14.02.2006 года никем не оспаривалось.

Земельный участок площадью 597,9 га был поставлен на кадастровый учет в 2006 году.

При формировании межевых дел на земельные участки №..., №... и №... общей площадью 62,8 га выяснилось, что участков накладываются на земельные участки, поставленные на кадастровый учет ЗАО «Яменское» в августе 2009 года.

Так, земельный участок №... накладывается на следующие участки: земельный участок площадью 50670 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2364 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...; земельный участок площадью 127976 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2869 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...; земельный участок площадью 97912 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 3495 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№....

Земельный участок №... накладывается на следующие участки: земельный участок площадью 7436 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1184 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...; земельный участок площадью 61646 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1339 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 43025 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1729 м но направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>. участок №..., кадастровый номер - №...; земельный участок площадью 54135 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2167 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№....

Земельный участок №... накладывается на следующие участки: земельный участок площадью 162813 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1624 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...; земельный участок площадью 21317 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1203 м по направлению на северо-запад от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№....

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Исходя из изложенного, ЗАО «Яменское» неправомерно были сформированы и поставлены на кадастровый учет перечисленные выше земельные участки, не относящиеся к собственности указанного акционерного общества.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Никоновым В.И. и Даньшиной Е.А. исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан:

- земельного участка площадью 276558 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 166242 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 185285 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих границах:

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Воронежской области снять с кадастрового учета:

- земельный участок площадью 50670 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2364 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №... кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 127976 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2869 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 97912 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 3495 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 7436 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1184 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 61646 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1339 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 43025 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1729 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 54135 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 2167 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 162813 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1624 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№...;

- земельный участок площадью 21317 кв.м., месторасположение - участок находится примерно в 1203 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.......>, участок №..., кадастровый номер -№....

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <.......> произвести постановку на кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан:

- земельного участка площадью 276558 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 166242 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих координатах:

- земельного участка площадью 185285 кв.м., местоположение: <.......>, участок №... в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.