Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Данцер А.В. при секретаре Сигуновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Горина А. С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой А. А. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, погашении записей в ЕГРП, суд У С Т А Н О В И Л : Горин А.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой А. А. обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, погашении записей в ЕГРП, мотивируя тем, что Горина И.А. 4.12.1999 года купила в <.......> земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками. В Рамонском отделе УФРС по Воронежской области Горина И.А. договор купли-продажи не зарегистрировала, полагая, что достаточно его оформить нотариально. Поскольку переход права зарегистрирован не был, то собственником имущества значится продавец Краснякова Н.Т. Где проживает в настоящее время Краснякова Н.Т. им неизвестно, но в администрации Карачунского сельского поселения пояснили, что она умерла. В 2010 году умерла Горина И. А., которая на день смерти проживала в г. Мурманске. Вместе с Гориной И.А. проживали и они - наследники по закону: сын Горин А.С. и несовершеннолетняя дочь Кузьмина А.А. Вступить в наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <.......> они не могут, так как их мать при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности. Просят суд признать за Гориным А. С. и Кузьминой А. А. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью <.......> и жилой дом общей площадью <.......>, расположенные по адресу: <.......>, а также погасить записи, произведенные 25 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Красняковой Н. Т. на жилой дом и земельный участок. Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, Горин А.С. и Кузьмина А. А. в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности Артемова В.Н., исковые требовании поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Представитель администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности Новикова О.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Тарасенко В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Рамонским отделом УФРС по Воронежской области (ранее ГУЮ «ВОЦГРПН») 25.11.1998 года на имя Красняковой Н.Т., последняя являлась собственником земельного участка площадью <.......> и жилого дома общей площадью <.......>, расположенных по адресу: <.......>. 04.12.1999 года между Красняковой Н.Т. и Гориной И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <.......> и жилой дом общей площадью <.......>, расположенные по адресу: <.......>. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Красняковой Н.Т., так и Гориной И.А. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 4 Договора купли-продажи, денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 28000 рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано покупателю, что подтверждается передаточным актом приема передачи, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся. Таким образом, суд приходит к выводу, что Краснякова Н.Т. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с Гориной И.А. договор купли-продажи и передав указанное имущество ей в собственность. Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То обстоятельство, что 11.08.2010 года Горина И.А. умерла, не успев при жизни оформить в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество, не лишает истцов, являющихся наследниками к имуществу умершей, права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права. В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что Краснякова Н.Т. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с Гориной И.А. договор купли-продажи и передав указанное имущество ей в собственность. В силу статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно справки нотариуса нотариального округа - город Мурманск Ерохиной Л.В., в ее производстве имеется наследственное дело № 191/10 и наследниками по закону к имуществу Гориной И. А., умершей 11.08.2010 года, заключающемуся в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <.......> являются - сын наследодателя Горин А. С. и дочь наследодателя Кузьмина А. А.. Кроме того, согласно технического паспорта БТИ Рамонского района, составленного по состоянию на 06.05.2011 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, составляет <.......>. Таким образом, Горина И.А. при жизни фактически владела и пользовалась земельным участком площадью 3456 кв. метров и жилым домом общей площадью <.......>, расположенными по адресу: <.......> на праве собственности, в связи с чем, в силу закона спорный земельный участок и жилой дом являются наследственным имуществом, на которое в порядке наследования может быть признано за истцами право собственности с погашением записей, произведенных 25 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Красняковой Н. Т. на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Гориным А. С. и Кузьминой А. А. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью <.......>, расположенный по адресу: <.......>. Признать за Гориным А. С. и Кузьминой А. А. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью <.......>, расположенный по адресу: <.......>. Погасить запись, произведенную 25 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... о регистрации права собственности Красняковой Н. Т. на жилой дом. Погасить запись, произведенную 25 ноября 1998 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... о регистрации права собственности Красняковой Н. Т. на земельный участок. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней. Судья А.В. Данцер