РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года пос. Рамонь Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Кошелевой С.А., при секретаре Стрельниковой О.А., с участием представителя истца по доверенности - Бойко Т.Н., ответчицы Сапрыкиной А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Горбовцова Н. И. к Сапрыкиной А. И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, и признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Горбовцов Н.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Сапрыкиной А.И. и Администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района, мотивируя тем, что ... он и фио1 заключили договор купли-продажи <.......> долей жилого дома без номера по улице ... Рамонского района Воронежской области. Указанный договор был удостоверен председателем исполкома Русскогвоздевского сельского Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области, реестровый номер .... Ввиду своей юридической неграмотности истец не перерегистрировал свое право собственности, а продавец фио1 в настоящее время умерла, и не может явиться в УФРС для регистрации перехода права собственности. В ... истец Горбовцов Н.И. обратился в Рамонский отдел УФРС, но ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, ввиду явных противоречий, допущенных при составлении договора, и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. В договоре купли-продажи между фио1 и Горбовцовым Н.И. ошибочно указана общая площадь дома <.......> кв. метров; а доли дома указаны из расчета общей площади дома <.......> Согласно техпаспорта на ... общая площадь дома <.......> кв. метров; а по состоянию на ... общая площадь дома составляет <.......> кв. метров. Совладелец дома Сапрыкина А.И. произвела перестройку своей части дома, пристроила новые помещения. За счет переоборудования увеличилась общая площадь всего дома, и составила <.......> кв. метров. Эта площадь была указана при регистрации права собственности Сапрыкиной А.И. на <.......> долей домовладения. Площадь жилой комнаты по договору купли-продажи от ... (согласно техпаспорта от ...) составляет <.......> кв. метров. Однако согласно техпаспорта от ... площадь той же комнаты составляет <.......> кв. метров. Эти изменения произошли за счет уточнения замеров толщины стен. В договоре купли-продажи номер дома указан не был, так как в то время нумерации домов не существовало. В ... году этому дому был присвоен .... В связи с изложенным истец просит признать действительным договор купли-продажи <.......> долей дома по улице ... Рамонского района Воронежской области, заключенный ... между Горбовцовым Н. И. и фио1; и признать за Горбовцовым Н.И. право собственности на <.......> долей жилого дома <.......> по улице ... Рамонского района Воронежской области на основании договора купли-продажи от .... В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещен надлежащим образом; просит о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя Бойко Т.Н. Представитель истца Бойко Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Представитель Русскогвоздевской сельской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя Русскогвоздевской сельской администрации. Ответчица Сапрыкина А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что не возражает о признании за Горбовцовым Н.И. права собственности на <.......> долей жилого дома ... Рамонского района Воронежской области. При этом она пояснила, что регистрацией права собственности своей доли дома истец никак не нарушает её права, поскольку каждый из них имеет отдельный вход в свою долю домовладения, и каждый пользуется принадлежащей ему долей домовладения самостоятельно; Сапрыкина А.И. пояснила, что зарегистрировала право собственности на <.......> долей домовладения и получила свидетельство о государственной регистрации установленного законом образца. Выслушав объяснения представителя истца Бойко Т.Н., ответчицы Сапрыкиной А.И., изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из договора купли-продажи жилого жома от ..., заключенного между фио1 и Горбовцовым Н. И., усматривается, что фио1 продала, а Горбовцов Н.И. купил <.......> долей жилого кирпичного дома крытого железом, общей площадью <.......> кв. метров в том числе жилой <.......> кв. метров по улице ... Рамонского района Воронежской области; договор удостоверен председателем исполкома Русскогвоздевского сельского Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области фио2 (реестр ...) - л.д.7. Указанные <.......> долей дома принадлежали фио1 на основании регистрационного удостоверения ... от ..., выданного БТИ Центрального района города Воронежа (л.д.10;12). В названных документах номер дома на октябрь 1991 года отсутствовал. В 2000 году на основании постановления Русскогвоздевского сельского поселения ... от ... этому дому был присвоен .... На момент заключения договора купли-продажи общая и жилая площадь, указанная владельцем в договоре, не соответствовала всему дому, а именно той части, которую продавала фио1 В графах ... и ... технического паспорта указана полезная и жилая площадь <.......> кв. метров. Технический паспорт от ... подтверждает, что одна комната имела площадь <.......> кв. м другая <.......> кв.м что соответствует долям дома <.......> Составитель договора в общую площадь включила и холодную пристройку, которая фактически ни в полезную, ни в жилую площадь не входит. Совладелица Сапрыкина А.И. после проведения переоборудования в квартире ... увеличила общую площадь дома и она составила <.......> кв. метров. ... на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от ... Сапрыкина А.И. зарегистрировала свое право собственности на <.......> долей дома №<.......> общей площадью <.......> кв.метров (л.д.14). Горбовцову Н.И. в регистрации права собственности Управлением кадастра и картографии по Воронежской области было отказано ввиду наличия указанных разночтений и рекомендовано обратиться в суд. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как фио1, так и Горбовцовым Н.И. полностью исполнены, поскольку денежные средства за дом в сумме <.......> рублей продавцом получены, а недвижимое имущество фактически передано истцу, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся. Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что фио1 при жизни распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истцу. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 218, 223, 425, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи <.......> долей жилого дома по улице ... Рамонского района Воронежской области, заключенный ... между фио1 и Горбовцовым Н. И.. Признать за Горбовцовым Н. И. право собственности на <.......> долей дома №<.......> по улице ... Рамонского района Воронежской области на основании договора купли-продажи удостоверенного председателем исполкома Русскогвоздевского сельского Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области, регистрационный номер ... от .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения. Судья С.А. Кошелева