Дело № 2-1180/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Фетисовой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова А.А. к Гребневу В.Г. и ЗАО «Промкор» о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пустовалов А.А. обратился с иском к Гребневу В.Г. и ЗАО «Промкор» о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим:

На основании договора купли-продажи от 06.12.1991 года Пустовалову А.А. принадлежит квартира №... общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, расположенная по адресу: <.......>. В 2011 году Пустовалов А.А. обратился в БТИ Рамонского района для изготовления кадастрового паспорта на указанную квартиру. Однако сотрудники БТИ Рамонского района Воронежской области в выдаче кадастрового паспорта на квартиру ему отказали по тем основаниям, что в договоре купли-продажи от 06.12.1991 года не указан номер дома и название улицы, на которой находится квартира. На основании постановления № 36 администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района от 21.06.2000 года были внесены изменения в название улиц, нумерацию домов, в результате чего квартире, принадлежащей Пустовалову А.А., был присвоен адрес - <.......>. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от 06.12.1991 года не представляется возможным, так как организации, с которой был заключен договор, уже не существует. Кроме того, в выкопировке плана указанной квартиры имеется отметка БТИ о том, что разрешение на переоборудование кухни под литером А1 площадью 8,5 кв. метров не было получено в соответствии с законодательством РФ. Указанное переоборудование было проведено в связи с проведением газа и установкой газового оборудования. Переоборудование кухни не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пустовалов А.А. просил сохранить кухню под литером А1 площадью 8,5 кв. метров, находящуюся в квартире №..., расположенной в жилом доме <.......>, в переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, расположенную в доме <.......>.

Истец Пустовалов А.А. и его представитель Болдинова Г.А. поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Гребнев В.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Пустовалова А.А.

Представитель ответчика ЗАО «Промкор», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новоживотинновского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пустовалова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 06.12.1991 года Пустовалов А.А. приобрел у колхоза «Россия» дом, находящийся в <.......>. Указанный договор зарегистрирован в Новоживотинновском сельском Совете народных депутатов, что отвечает требованию, действующей во время заключения договора статьи 293 ГК РСФСР.

Постановлением главы Новоживотинновской сельской администрации № 36 от 21.06.2000 года домовладению Пустовалова А.А. присвоен адрес - <.......>.

Исходя из части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Пустоваловым А.А. право собственности на квартиру №... общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, расположенную в доме <.......>.

Пустовалов А.А. в указанной квартире произвел перепланировку занимаемой им кухни площадью 8,5 кв. метров в связи с проведением газа и установкой газового оборудования без получения необходимого на это разрешения. Указанная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, а также требованиям технических условий, что подтверждается соответствующими заключениями, имеющимися в деле.

Учитывая положения статей 25, 26, 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить кухню под литером А1 площадью 8,5 кв. метров, расположенную в <.......>, общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, в переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить кухню под литером А1 площадью 8,5 кв. метров, расположенную в <.......>, общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, в переоборудованном состоянии.

Признать за Пустоваловым А. А. право собственности на квартиру №... общей площадью 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метр, расположенную в <.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.