РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Зубов В.Г. при секретаре Фетисовой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску СХА «Заречное» к Максимовой С.В. о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцом предъявлено указанное требование по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи жилого дома, заключенного 26 сентября 1997 года между ответчицей и Птицесовхозом «Заречное», правопреемником которого является истец, Птицесовхоз «Заречное» приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <.......>, в том числе жилой- <.......>, расположенный на участке земли <.......> находящиеся по адресу: <.......>, ранее <.......>. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е. Н. 26 сентября 1997 года и зарегистрирован в реестре за №....

Постановлением администрации Рамонского района Воронежской области № 683, от 1.10.1997 года квартира приобретённая по договору купли-продажи от 26 сентября 1997 года переведена в разряд служебной.

С этого же времени птицесовхоз «Заречное» стал предоставлять указанный жилой дом и земельный участок семьям своих работников по договорам права пользования служебной жилой площадью для проживания. При этом птицесовхоз «Заречное», а далее СХА «Заречное», как правопреемник птицесовхоза с 13.05.2003 года, своё право собственности на данный жилой дом и земельный участок не зарегистрировало в установленном законом порядке. По данным последнего обследования дома представителями БТИ Рамонского района площади дома изменились: общая с <.......>. до <.......>., жилая с <.......> м. до <.......> м., площадь земельного участка не изменилась, что было связано с изменением точности измерений и самого подхода к понятию «жилая площадь».

В настоящее время СХА «Заречное» подготовило все необходимые документы для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако Рамонский отдел Росреестра РФ по Воронежской области отказывает ему в регистрации по тем основаниям, что СХА «Заречное» не зарегистрировав своё право собственности в установленном законом порядке в 1997 году. Ответчица от прибытия для регистрации уклоняются. СХА «Заречное» считает, что является добросовестным приобретателем, приобрело жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Представитель истца - СХА «Заречное» Скалин А.Н. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчица Максимова СВ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, наличие вышеуказанных обстоятельств, препятствующих СХА « Заречное» в государственной регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок нарушают права и законные интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за СХА «Заречным» - право собственности на жилой дом, общей <.......>, в том числе жилой- <.......>., расположенный по адресу: <.......>

В. Г. Зубов

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней с момента его оглашения.

Председательствующий: