РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Зубова В.Г.,
при секретаре Колосовой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Комягина Г.А. к ЗАО «Горожанское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Комягин Г.А. обратился с иском к ЗАО «Горожанское» о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что с 1986 года и до настоящего времени он открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой ... дома ... по ул. ... с. Горожанка Рамонского района Воронежской области. С ... и до настоящего времени он зарегистрирован в указанной квартире, вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы и проживают два сына- ФИО3 и ФИО4, падчерица ФИО5 и внук- ФИО6 Истец производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги и налоги. За время владения вышеуказанная квартира никем не была истребована из его владения и права на нее другими лицами не предъявлялись. В техническом паспорте указанной квартиры субъектом права указано ЗАО «Горожанское», которое также права на квартиру не предъявляла, более того, ... между ЗАО «Горожанское» в лице директора ФИО7 и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому указанная квартира была передана в собственность истца, однако в договоре ошибочно было указано, что истцу передается в собственность ... доля жилого дома общей площадью ... в том числе жилой- .... После произведенных обмеров было установлено что общая площадь квартиры составляет ...., в том числе жилая- ... Кроме того, как в дальнейшем пояснили истцу, ЗАО «Горожанское» не имело права заключать подобные договора в 2004 году. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права собственности на квартиру и регистрации на нее права собственности в установленном законом порядке.
Истец Комягин Г.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истица по доверенности- Палихов А.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, просил суд об их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика- ЗАО «Горожанское», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в известность не поставил. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель 3-го лица- администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности- Трухина Л.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетврении исковых требований Комягина Г.А., при этом пояснила, что он действительно с 1986 года и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой ... дома ... по ул. ... с. Горожанка Рамонского района Воронежской области; проживает в ней со своей семьей, производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги и налоги. За все это время квартира никем не была истребована и права на нее другими лицами не предъявлялись.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из объяснений представителя истца, пояснений представителя администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, копии паспорта истца, копии справки БТИ Рамонского района от ... ..., копии справки администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от ... ..., копии технического паспорта здания от ..., имеющихся в деле, судом установлено следующее:
Комягин Г.А., не являясь собственником, с 1986 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной квартирой ... дома ... по ул. ... с. Горожанка Рамонского района Воронежской области. Истец производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги и налоги. С ... и до настоящего времени он зарегистрирован в указанной квартире, вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы и проживают два сына- ФИО3 и ФИО4, падчерица ФИО5 и внук- ФИО6 За время владения вышеуказанная квартира никем не была истребована из его владения и права на нее другими лицами не предъявлялись. Право собственности (владения, пользования) на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением части 1 ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения части 1 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Комягина Г.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комягиным Г.А. право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья В.Г. Зубов