РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
при секретаре Корчагиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяков С.С. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и Гришину В.Ф. о признании права собственности на земельный участок № в ПСК «Монтажник» в <......> в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пермяков С.С. обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района <......> и администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <......> о признании права собственности на земельный участок № в ПСК «Монтажник» в <......> в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1990 года он является членом потребительского садоводческого кооператива «Монтажник». С момента создания ПСК с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным расположенным в ПСК земельным участком № площадью 0,06 га. При этом возражений по поводу владения им земельным участком № у ПСК «Монтажник» не имеется. На протяжении 18 лет он облагораживал данный земельный участок, занимаясь на нем огородничеством, проводя мероприятия по сохранению почвы и ее плодородия, по защите участка от загрязнений, сорных растений и вредных организмов. В 1990 году вместе с владельцем земельного участка № на границе участков № и № совместно была пробурена скважина для воды. Решением общего собрания членов ПСК «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был передан ему в бессрочное пользование по факту длительного владения этим участком. Споров относительно принадлежности данного земельного участка со смежными землепользователями у него нет. У него есть все основания для приобретения этого участка в свою собственность на основании приобретательной давности. Однако председатель правления ПСК «Монтажник» отказал ему в подписании документов, необходимых для регистрации его права собственности на этот участок в порядке приватизации, незаконно потребовав от него передать ПСК часть земельного участка №, принадлежащего ему на праве собственности, для организации на нем пожарного проезда. Таким образом, он лишен иной возможности, без обращения в суд, оформить право собственности на земельный участок № в ПСК «Монтажник».
Определением Рамонского районного суда <......> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Гришин В.П., который, по данным ПСК «Монтажник», являлся собственником земельного участка № в ПСК «Монтажник».
В дальнейшем истец Пермяков С.С. изменил заявленные им исковые требования к администрации Рамонского муниципального района <......>, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <......> и Гришину Виктору Павловичу и просил суд признать за ним права собственности на земельный участок № в ПСК «Монтажник» в <......> в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что земельный участок, у которого был ранее №, в настоящее время на плане ПСК «Монтажник» значится под № 138, в то время как № имеется у участка Гришин В.П., на который он не претендует.
В судебном заседании истец Пермяков С.С. поддержал заявленные им исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что никто другой на вышеуказанный земельный участок № в ПСК «Монтажник» не претендует, поскольку через этот земельный участок проходит канализационный коллектор, поэтому его не стали занимать еще при предоставлении земельных участков в 1990-м году. Границы земельного участка № в ПСК «Монтажник» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание их не проводилось.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района <......>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <......>, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В судебное заседание ответчик Гришин В.П., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Представитель третьего лица ПСК «Монтажник» председатель правления Соловьев Г.Е. исковые требования Пермякова С.С. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, дополнительно пояснил, что постановлением главы администрации <......> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден полный список лиц, которые получали земельные участки в ПСК «Монтажник». В данном списке указано, что земельный участок № принадлежит Мальцев Н.Г., а земельный участок № - Пермяков С.С. Земельные участки распределялись путем жеребьевки. Мальцев Н.Г. достался земельный участок №, но он не пригоден для использования из-за прохождения по нему канализационного коллектора. Мальцев Н.Г. поменял местоположение своего земельного участка, но номер остался тот же. Земельный участок, который первоначально выделялся Мальцев Н.Г., остался в ПСК без владельца. В настоящее время земельные участки под №№ 85 и 129 объединены в один под № 85. На данный момент земельный участок № принадлежит Гришину Виктору Павловичу. У Гришин В.П. имеется свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В плане ПСК «Монтажник» указано, что земельный участок № расположен рядом с земельным участок №, а рядом с земельным участком №, принадлежащим Пермяков С.С., расположен земельный участок №, которым тот пользуется. То есть Пермяков С.С. претендует на земельный участок под № 138. Когда произошла смена нумерации земельного участка № на №, он не знает. Кооперативу земля предоставлялась на основании Постановления администрации <......> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель треста «Юговостокстальконструкция» гражданам и садоводческому товариществу «Монтажник», Постановления администрации Рамонского муниципального района <......> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и площади земельного участка, на котором расположен потребительский садоводческий кооператив «Монтажник», Постановления администрации Рамонского муниципального района <......> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Рамонского муниципального района <......> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и площади земельного участка, на котором расположен потребительский садоводческий кооператив «Монтажник». На общем собрании ПСК от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование Пермякову С.С, не решался. Он недавно видел у какой-то женщины свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №. Эту женщину он не знает, так как она не член кооператива. Как у нее могло появиться данное свидетельство, ему неизвестно. В документах ПСК сведений о принадлежности кому-либо участка № нет. Этим участком 18 лет действительно пользуется Пермяков С.С.
Выслушав истца Пермякова С.С., представителя третьего лица ПСК «Монтажник» председателя правления Соловьев Г.Е., допросив свидетелей Агафонову Л.В., Загнедко Л.И., Жданову Н.Ф., исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пермяков С.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из объяснений истца Пермяков С.С. и представителя третьего лица ПСК «Монтажник» председателя правления Соловьев Г.Е., показаний свидетелей Агафонову Л.В., Загнедко Л.И., Жданову Н.Ф., письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что в 1990 году тресту «Юговостокстальконструкция» были предоставлены земельные участки вблизи <......> для размещения на них садовых участков его работников. Земельный участок №, который никем не использовался, стал использоваться для выращивания огородных культур владельцем соседнего земельного участка № Пермяков С.С. Постановлением администрации <......> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель треста «Юговостокстальконструкция» гражданам и садоводческому товариществу «Монтажник», земельный участок площадью 10 га был предоставлен для ведения садоводства садоводческому товариществу «Монтажник» и гражданам, в том числе участок № площадью 0,06 га - Пермяков С.С., а участок № площадью 0,06 га - Мальцев Н.Г. По земельному участку № проходит канализационный коллектор. Мальцев Н.Г. из-за этого поменял местоположение своего земельного участка, но номер остался тот же. В настоящее время земельный участок № принадлежит Гришину В.Ф. и располагается вдали от земельного участка Пермяков С.С. Расположенному возле участка Пермяков С.С. и используемому им земельному участку впоследствии был присвоен №. Владение Пермяковым С.С. земельным участком № носит открытый, добросовестный и непрерывный характер с 1990 года, поскольку именно с этого года он используется Пермяков С.С. для выращивания фруктов и овощей, что в судебном заседании подтвердили свидетели Агафонову Л.В., Загнедко Л.И., Жданову Н.Ф., являющиеся собственниками соседних земельных участков. Споров у них с Пермяков С.С. относительно границ земельного участка № не имеется. Границы данного земельного участка в установленном земельным законодательством порядке установлены не были, межевание их не проводилось.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, для возможности приобретения недвижимого имущества в собственность в порядке приобретательной давности гражданин должен добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным не менее восемнадцати лет.
Суд не может принять в качестве доказательства нахождения земельного участка № (ранее №) в ПСК «Монтажник» в постоянном бессрочном пользовании Пермяков С.С. выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку суду был представлен подлинный экземпляр протокола № общего собрания членов ПСК «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общее собрание приняло решение о выделении Пермяков С.С. участка №(сейчас №), но не указало, на каком праве.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Кроме того, приняв решение о выделении земельного участка №(сейчас №) Пермяков С.С., общее собрание ПСК «Монтажник» распорядилось землей, которая не являлась его собственностью.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок № (ранее №) в ПСК «Монтажник» ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Следовательно, решение о выделении земельного участка № (ранее №) в ПСК «Монтажник» Пермяков С.С. могла принять только администрация Рамонского муниципального района <......>, но не общее собрание членов ПСК «Монтажник».рание членов ПСК "ндует у частка Гришин В.П.бования№ 138 в ПСК "час №).нный экземпляр ПСК "
Поскольку принимающая участие в рассмотрении данного гражданского дела в качестве ответчика администрация Рамонского муниципального района <......> своего представителя для участия в судебном заседании не прислала и не представила возражений на исковые требования Пермяков С.С., который, как уже установлено судом, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим земельным участком, суд приходит к выводу, что администрация Рамонского муниципального района <......> не претендует на дальнейшее владение, пользование и распоряжение земельным участком № в ПСК «Монтажник».
Поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пермяков С.С. как своим собственным земельным участком № в ПСК «Монтажник» более 18 лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования Пермяков С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пермяков С.С. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <......>, потребительский садоводческий кооператив «Монтажник», участок №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В.Попов