Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
с участием помощника прокурора Рамонского района Колесовой М.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась с иском к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по коммунальным услугам мотивируя тем, что на основании постановления Администрации Рамонского муниципального района «О передаче объектов жилого фонда» № 552 от 30.08.2005 года, муниципальному образованию Айдаровское сельское поселение на правах собственника принадлежит <......>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Китаева С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Страхова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Халявина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако договор социального найма жилого помещения они не заключали. В результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением гражданами Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. <......> находится в полуразрушенном состоянии, в антисанитарных условиях. По данным ООО «Рамонский расчетно-кассовый центр» Китаева С.И. по коммунальным услугам имеет задолженность в сумме 28 235, 76 руб. Ответчики используют жилое помещение не по назначению, то есть не проживают в спорной квартире около 8 лет. Уведомить о сроках исправления допущенных нарушений ответчиков не представляется возможным, в связи с неизвестностью пребывания данных граждан.
В судебном заседании представитель администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области Холодков О.М. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчики Китаева С.И., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно справки ОУФМС России по Воронежской области в Рамонском районе Китаева С.И. значится зарегистрированной по адресу: <......>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Китаевой С.И.
Ответчик Страхова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно справки ОУФМС России по Воронежской области в Рамонском районе Страхова Е.Н. значится зарегистрированной по адресу: <......>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Страховой Е.Н.
Ответчик Халявина А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно справки ОУФМС России по Воронежской области в Рамонском районе Халявина А.А. значится зарегистрированной по адресу: <......>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Халявиной А.А.
Представитель ответчиков Енов В.А., действующий на основании ордера № 23879 от 31.01.2011 года исковые требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области не признал, но при решении вопроса полагался на усмотрения суда.
Помощник прокурора Рамонского района Воронежской области Колесова М.Г. заявленные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам просила отказать.
Представитель ОУФМС России по Воронежской области в Рамонском районе, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель Федулова Т.П. в судебном заседании пояснила, что в <......> проживала Китаева С.И., но в течение последних 7-8 лет ни она ни кто-либо другой по указанному адресу не проживают. Квартира была закрыта, но работники администрации вскрыли ее, а потом забили. В квартире есть отопление и вода, а газ и свет отключены. Федулова Т.П. обращалась в администрацию Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с просьбой о том, чтобы квартиру закрыли, а форточки забили. Кроме того, свидетель заявила что ее права ничем не нарушаются, запаха в квартире никакого нет, между ее квартирой и квартирой ответчиков стоит смежная стена, но ввиду того что спорная квартира отапливается, у свидетельницы в квартире плесени нет.
Свидетель Никульникова А.И. в судебном заседании пояснила, что соседей из <......> она не знает. Она проживает в <......> в этом же доме в течение 4 лет, но ни разу ответчиков не видела. В квартире никто не проживает, она находится в плохом состоянии, вся разбита, но Никульниковой А.И. это не мешает и ее интересы не затрагивает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по коммунальным услугам не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <......> была передана в собственность администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, что подтверждается Постановлением администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 552 от 30.08.2005 года и приложением № 4 к решению районного Совета народных депутатов, постановлению администрации Рамонского муниципального района Воронежской области.
Согласно п. 3 решения Совета народных депутатов Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.08.2005 года № 100 «О передаче объектов жилого фонда», право собственности у поселений на передаваемое имущество возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества в собственность поселений, что подтверждается Решением № 359 от 08.11.2007 года «О внесении дополнений в решение Совета народных депутатов Рамонского района».
Спорная <......> была передана в собственность муниципального образования - Айдаровское сельское поселение 01.10.2005 года, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2005 года.
Согласно акта визуального обследования помещения - <......> от 11.10.2010 года и Заключения установлено, что в квартиру имеется свободный доступ, в ванной комнате отсутствует дверь, стены находятся в полуразрушенном состоянии, имеются сквозные дыры в стене между ванной комнатой и кухней, квартирные коммуникации гнилые, во всех помещениях квартиры имеются следы плесени и сырости, по всей квартире разбросаны старые вещи и мусор, имеются останки животного, рамы окон гнилые, частично отсутствуют стекла, межкомнатные двери находятся в полуразрушенном состоянии, отделка стен и потолков в квартире осыпалась на 85 процентов, деревянные полы квартиры сгнили, что свидетельствует о том что гражданин, зарегистрированный в обследуемом жилом помещении не поддерживает данную квартиру в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственно обращение с ней, не соблюдает законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, согласно ст. 91 ЖК РФ только собственник жилья (наймодатель) может обратиться в суд с заявленными требованиями о выселении.
Как установлено судом, на момент подачи искового заявления администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области собственником <......> не являлась. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение были получены истцом только 22.02.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из диспозиции статьи 91 ЖК РФ следует, что наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Таким образом, истцом был не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных исковых требований администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к Китаевой С.И., Страховой Е.Н., Халявиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по коммунальным услугам - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер