Решение о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего Балашовой В.С.

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО4

ответчика ФИО3

Дата обезличена 2010 г.

Дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО4 просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признать госрегистрацию перехода права собственности и признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...

Свое требование обуславливает тем, что ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, который он приобрел по договору купли-продажи от Номер обезличен договор был нотариально удостоверен ФИО5, государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа Тверской области Номер обезличен

Данный земельный участок с расположенным на ним жилым домом ранее принадлежал ФИО3 и ФИО2 на праве долевой собственности.

Согласно договору купли-продажи между ФИО4 и ФИО3, действовавшей за себя и по доверенности от имени ФИО2, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, был продан за Номер обезличен рублей. Сразу после передачи ФИО4 денежных средств, продавец передал ему объекты недвижимости, путем передачи ключей от жилого дома.

Указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако после покупки земельного участка с расположенным на нем жилым домом истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом, содержит его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с целью регистрации права на приобретенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Дата обезличена года управлением Федеральной регистрационной службы по ... истцу в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было отказано в виду того, что на государственную регистрацию Дата обезличена были поданы только заявление от имени покупателя – ФИО4, заявление второй стороны сделки на государственную регистрацию представлены не были. В течении срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению устранены не были. В связи с этим истец вынужден обратиться с заявлением в суд.

Истец ФИО4. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что сделка была совершена Дата обезличена он передал продавцу деньги в сумме Номер обезличен рублей, а продавец передал ему ключи от дома, документы на объекты недвижимости. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако своевременно не зарегистрирован по причине того, что в его квартире произошла кража, и документы были похищены, восстановил их только в Дата обезличена За время, прошедшее с момента заключения сделки, продавцы не предъявляли никаких претензий, у него также нет претензий к продавцам. Он открыто владеет приобретенным домом и земельным участком как своей собственностью.

Ответчик ФИО3 иск признала и в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена был заключен договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом, которые принадлежали на праве долевой собственности ей и ее брату ФИО2, от имени которого она действовала на основании доверенности. Договор был нотариально удостоверен, она получила Номер обезличен согласно договору, претензий к ФИО4 не имеет. Ее брат ФИО2, умерший Дата обезличена также претензий по поводу заключения договора не имел.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена удостоверенному государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... Дата обезличена реестр Номер обезличен, ФИО3, действовавшая за себя и по доверенности за ФИО2, продала принадлежащие ей и ФИО2 на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу ... ФИО4 купил указанные объекты недвижимости, передав сумму, указанную в договоре продавцам.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что в данном случае такое соглашение было достигнуто. При проживании в указанном доме после заключения договора в течение почти десяти лет, продавцы и покупатель не заявляли каких-либо претензий по условиям договора. Договор заключен в предусмотренной законом письменной форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Таким образом, суд считает, что данный договор купли-продажи от Дата обезличена удостоверенный государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... Дата обезличена реестр Номер обезличен, следует считать действительным.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, один из продавцов умер, в вязи с чем государственная регистрация перехода права собственности в обычном порядке невозможна.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом достоверно установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенным между ФИО4 и ФИО3, действовавшей за себя и по доверенности от имени ФИО2 Договор был нотариально удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Рамешковской государственной нотариальной конторы Рамешковского нотариального округа ... Дата обезличена реестр Номер обезличен.

Согласно указанному договору, ФИО4 передал продавцам Номер обезличен которые были переданы до подписания договора , а после передачи денежных средств продавец передал ключи от дома, документы на земельный участок и жилой дом.

Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.16 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Договор не был своевременно зарегистрирован. В настоящее время ФИО2 умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти от Номер обезличен в связи с чем государственная регистрация договора, перехода права собственности и права собственности истца на объекты недвижимости стала невозможной.

После приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом ФИО4 пользовался недвижимым имуществом как собственник.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом на основании договора купли-продажи в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ.

Истицу необходимо надлежащим образом оформить свое право на земельный участок и жилой дом, требования ФИО4 основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена удостоверенный государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ..., реестр Номер обезличен действительным.

Признать государственную регистрацию перехода права на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен от ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... ФИО5, реестр Номер обезличен.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., кадастровый номер

Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.