Дело № 2 - 194 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рамешковский районный суд Тверской областив составе председательствующего Кирилловой Н.В.,
при секретаре Григорьевой Е.И.,
с участием истца Герасимовой В.Г.,
представителя истца Пугач М.В., предоставившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена
представителя ответчика Галяева Д.Н. по доверенности от Дата обезличена
третьего лица Герасимова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Рамешки «29» октября 2010 г.дело по иску Герасимовой В.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимова В.Г. в иске указала, что она вместе со своим мужем ФИО1, с ... года постоянно проживает по адресу: ... По указанному адресу она зарегистрирована с Дата обезличена Жилое помещение представляет собой квартиру в ... жилом доме. Указанный дом в соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от Дата обезличена был построен хозспособом. Заказчиком строительства являлся колхоз ...
Дата обезличена состоялось заседание членов правления ОКП ... По заявлению ФИО1 о принятии на работу и выделении жилплощади на указанном заседании было принято решение принять на работу мужа истицы в бригаду ... дояром, выделить квартиру в ... доме. Дата обезличена истица была принята на работу в качестве доярки ... Дата обезличена она была принята в члены ОКП ...
Каких-либо договоров, предметом которых была бы указанная квартира, с Герасимовой В.Г. и ФИО1 ответчик не заключал. В настоящий момент истица является пенсионеркой. Приобрести какое-либо жилье за деньги у нее нет возможности, так как единственным источником дохода является пенсия.
Для выяснения вопроса кому же может принадлежать дом, истица обратилась в УФРС .... Согласно сообщению УФРС от Дата обезличена Номер обезличен запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
С момента заселения и по настоящее время ответчик никогда не требовал вернуть ему жилое помещение, в котором она проживает с мужем. Истица открыто владеет и пользуется данной квартирой как своей собственностью на протяжении ... лет, несет расходы по содержанию жилья (ремонт, покупка стройматериалов и другое), оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 п. 17 согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Герасимова В.Г. просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру Номер обезличен в доме ... в деревне ...
В судебном заседании истица Герасимова В.Г., представитель истца Пугач М.В. поддержали исковое требование и просили его удовлетворить. Герасимова В.Г. подтвердила суду факты, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Галяев Д.Н. иск не признал, суду пояснил, что спорный дом был построен колхозом ... Колхоз был реорганизован в ОКП колхоза ... затем в СПК ... Согласно Уставов имеется правопреемство, в связи с чем дом ... в деревне ... находится в собственности СПК ... Квартира Номер обезличен в данном доме была выделена для проживания Герасимовой В.Г. и ФИО1 по договору найма. Считает, что приобретательная давность в данном случае не применима, поскольку Герасимова В.Г. и ФИО1 не владели квартирой как своей собственной, они проживали в квартире по договору найма.
Третье лицо – ФИО1 исковые требования истицы поддержал, суду пояснил, что он на квартиру не претендует, спорный дом был построен колхозом ... в ... году он и жена приехали ... и устроились работать в колхоз ... На правлении колхоза им была выделена для проживания квартира, которая требовала ремонта. Он делал в квартире ремонт, построил баню, обрабатывает земельный участок. Все улучшения жилья он делал за свой счет. Только один раз колхоз возместил ему в ... году ... руб. за покупку кирпича на ремонт печи ... Квартплату он за проживание в квартире оплачивает в бухгалтерию СПК ...
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что Герасимова В.Г. и ФИО1 с ... года проживают в квартире ... дома ... Он считает, что дом принадлежит колхозу ... потому что Герасимова В.Г. и ФИО1 работали в колхозе и квартира им была выделена для проживания в колхозе. Герасимова В.Г. и ФИО1 делали в доме ремонт, сажают огород, построили дровяник, забор.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что Герасимова В.Г. и ФИО1 на протяжении ... лет проживают в квартире ... дома ... работали в колхозе ... потом вышли на пенсию. Дом колхозный. Герасимова В.Г. и ФИО1 построили баню, крыльцо, забор. Ремонт осуществляли своими силами. Она говорила Герасимовой В.Г. и ФИО1 зачем они все это делают, ведь дом не их, а они отвечали, что им в нем жить.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что требование Герасимовой В.Г. удовлетворению не подлежит.
Сторонами не оспаривается тот факт, что дом Номер обезличен, расположенный ... был построен колхозом ...
Герасимова В.Г. и ФИО1 суду пояснили, что квартира, в которой они проживают, принадлежит СПК ... но поскольку они пенсионеры, длительное время вкладывали в ремонт квартиры денежные средства, боятся остаться без жилья на старости лет, поэтому хотят закрепить за собой право собственности на спорную квартиру и таким образом быть уверенными, что их не выселят.
По мнению суда, ремонт квартиры, обрабатывание земельного участка, подтверждают факт проживания и пользования Герасимовой В.Г. и ФИО1 спорной квартирой, но не порождают право собственности.
Факт принадлежности квартиры Номер обезличен дома в ... СПК ... подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 актом приемки в эксплуатацию законченного строительством здания ... справкой СПК ... о нахождении дома Номер обезличен в ... на балансе СПК ... справкой ... о принадлежности указанного дома СПК ... и присвоении нему номера ...
В порядке п. п. 11, 13 Устава колхоза ... общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему здания. Право распоряжения имуществом колхоза принадлежит только самому колхозу ...
Согласно п.п. 2 п. 1, п.п. 1, 2, 3 п. 6 Устава ОКП колхоза ... хозяйство является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано. Собственностью хозяйства является произведенная им продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления его производственной и иной незапрещенной законом деятельности. Имущество хозяйства формируется на базе существующих материальных средств колхоза ... Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только хозяйству ...
П. 1.5 Устава СПК ... предусматривает, что СПК является правопреемником ОКП колхоза ...
Представитель истца Пугач суду пояснила, что СПК не предоставила доказательств права собственности на спорную квартиру, не предоставило актов приема передачи квартиры от колхоза в ОКП, от ОКП к СПК, реестр учета основных средств.
Суд, руководствуясь принципом достаточности доказательств по делу, полагает, что те доказательства, которые были предоставлены суду ответчиком, достаточны для того, чтобы сделать вывод о том, что спорная квартира никогда не была безхозяйной, была построена колхозом ... затем перешла в собственность ОКП, в настоящее время находится в собственности СПК ...
Доказательств выбытия данной квартиры из собственности колхоза, ОКП, СПК ... суду не предоставлено. В муниципальную собственность спорный дом не передавался, что подтверждается показаниями сторон и выпиской из протокола собрания ОКП колхоза ... от Дата обезличена Представитель ответчика суду пояснил, что ... жилье в муниципальную собственность не передавалось. Герасимовой В.Г. было отказано в приватизации квартиры, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СПК ... от Дата обезличена
Ответчик подтвердил суду, что право собственности на дом ... в ... СПК в Едином государственном реестре не зарегистрировал ... Однако, сам по себе факт отсутствия регистрации права СПК в Едином государственном реестре на спорный дом не является доказательством отсутствия права собственности СПК.
Стороны признают, что Герасимова В.Г. и ФИО1 получили квартиру для проживания в ОКП колхоза ... в ... года.
Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 выпиской из протокола Номер обезличен заседания членов правления ОКП ... от Дата обезличена о принятии на работу ФИО1 и выделении ему квартиры в ... доме ...
Герасимова В.Г. была принята в колхоз ... в качестве доярки Дата обезличена что подтверждается показаниями сторон, свидетелей, трудовой книжкой и трудовой книжкой колхозника ...
Дата обезличена Герасимова В.Г. была зарегистрирована в ... что подтверждается выпиской из домовой книги ... и справками администрации ...
Проживая в квартире, Герасимова В.Г. и ФИО1 оплачивали квартплату. Данный факт подтверждается кроме показаний истицы, третьего лица, представителя ответчика, также и предоставленными суду справками об оплате квартплаты ...
Представитель истца Пугач суду пояснила, что суд не разобрался в вопросе, в какой именно сумме Герасимова В.Г. и ФИО1 должны были оплачивать квартплату, почему квартплата Герасимовой В.Г. и ФИО1 выплачивалась в разные месяцы в разной сумме, суд не запросил у ответчика решение об утверждении тарифов по квартплате, а также подлинники кассовых документов о поступлении квартплаты.
Суд полагает, что поскольку Герасимова В.Г. и ФИО1 не отрицают факт оплаты квартплаты в СПК ... исковые требования не охватывают вопроса правильности начисления квартплаты, своевременности и полноты внесения квартплаты Герасимовой В.Г. и ФИО1 то изучать вопрос оплаты квартплаты так подробно нет необходимости.
Для разрешения данного дела важен только сам факт оплаты Герасимовой В.Г. и ФИО1 квартплаты, как доказательства проживания истицы и ее мужа по договору найма жилья. Суммы оплаты квартплаты для дела юридического значения не имеют.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8, на которое делает ссылку истица, утратил силу в связи с изданием постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 23.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В деле имеются документы подтверждающие, что колхоз ... построил спорный дом, затем произошла реорганизация колхоза в ОКП, затем в СПК, в связи с чем право собственности перешло СПК ... независимо от государственной регистрации права на спорный дом.
П. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Невозможно опровергнуть тот факт, что Герасимова В.Г. и ФИО1 при выделении им спорной квартиры для проживания, знали, что им жилье выделяется колхозом ... и что спорная квартира принадлежит колхозу ... и бесхозяйным имуществом, согласно ст. 225 ГК РФ, не является.
Судом установлено, что Герасимова В.Г. и ФИО1 проживают в квартире по договору найма, в порядке ч. 1 ст. 671 ГК РФ. Договор в письменном виде не оформлен, но фактически был заключен, поскольку между сторонами были определены существенные условия договора, а именно проживание Герасимовой В.Г. и ФИО1 в спорной квартире и оплата ими квартплаты. Данные условия договора сторонами не оспариваются и выполняются.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что спорный дом принадлежит СПК ... ответчик от своего права собственности не отказывался, сделок по отчуждению имущества не заключал в отношении квартиры ... дома ..., Герасимова В.Г. и ФИО1 проживают в квартире по договору найма, соответственно ст. 234 ГК РФ применению не подлежит, в исковых требованиях Герасимовой В.Г. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Герасимовой В.Г. в исковых требованиях к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру ... в доме ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий. Подпись.
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2010 года.
Судья. Подпись.
Решение обжаловано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28.12.2010 г. решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу.