Дело № 2-118/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 г. пос. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области
в составе председательствующего Осипова Н.А. с участием истца Пузановой М.Н.
третьих лиц: Пузанова Н.П., Гусевой Т.Н.
при секретаре Комаровой С.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузановой Марии Николаевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Тверской области о признании договора на передачу в собственность квартиры действительным и о выделении долей из совместной собственности,
установил:
Пузанова М.Н. обратилась в суд с иском к МИФНС России № 9 по Тверской области и просит суд:
1. Признать договор от Дата обезличена на передачу квартиры в совместную собственность действительным и считать, что ей Пузановой М.Н., ... Пузанову Н.П., Гусева Т.Н., ФИО1 передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ...
2. Выделить из совместной собственности квартиру Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., по ... доли в праве каждому ей Пузановой М.Н., ... Пузанову Н.П., Гусева Т.Н., ФИО1
Свое требование истец обуславливает следующим:
В ... году совхоз ..., ... ФИО1 Пузанову Н.П. предоставил в пользование отдельную квартиру, расположенную в ... доме по адресу: ...
Дата обезличена администрация ... для ведения личного подсобного хозяйства предоставила матери в собственность земельный участок, площадью ... кв. метров, на котором расположена квартира.
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 31 октября 1993 года совхоз ... их семье бесплатно передал в совместную собственность занимаемое ими жилое помещение в виде вышеуказанной квартиры, о чем был составлен договор на передачу квартиры в собственность. Регистрация договора на передачу квартиры в собственность была проведена в ... сельском Совете ...
Квартира передана в совместную собственность всем членам их семьи, ...
Согласно Постановления ... от Дата обезличена, улица на которой расположен дом названа ..., дому, где находится приватизированная квартира присвоен номер ..., а квартире присвоен .... Таким образом, принадлежащая их семье квартира расположена по адресу: ...
...
Дата обезличена, ФИО1, умерла. После ее смерти открылось наследство по закону, которое ей необходимо, надлежащим образом, оформить. С целью оформления наследства, она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1. Нотариусом заведено наследственное дело ...
Однако, оформить наследственное право на долю жилого помещения, принадлежащее ФИО1 не представляется возможным по причине того, что в договоре на передачу квартиры в собственность, отсутствует подпись ... Пузанова Н.П., а также один из родителей, действующий как законный представитель должен был расписаться за несовершеннолетних детей
В тоже время все совершеннолетние члены семьи с условиями договора были ознакомлены и знали, что с момента его заключения реализовали свое право на бесплатное получение квартиры в совместную собственность. Когда дети стали взрослыми, родители им сообщили, что все они являются собственниками квартиры. До настоящего времени она, ... Пузанов Н.П., Гусева Т.Н. и, в том числе, умершая ФИО1, считали, считают, что являются собственниками квартиры по праву совместной собственности.
Кроме того, для оформления наследства необходимо выделить равные доли каждому совладельцу недвижимого имущества. Составить соглашение о выделении доли каждому совладельцу недвижимого имущества, не представляется возможным по причине смерти ФИО1, в связи с чем ей было рекомендовано обратится в суд с соответствующим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Пузанова М.Н. поддержала требования изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Третьи лица Пузанов Н.П. и Гусева Т.Н. поддержали требования истца.
Ответчик Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области письменно уведомил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не выразив при этом своего отношения по поводу заявленных требований.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (Ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ФИО1 Дата обезличена заключила с совхозом ... договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого квартира, занимаемая семьей ФИО1 ..., а именно самой ФИО1 и членов семьи: Пузанова Н.П. - ... Пузановой М.Н. и Гусева Т.Н.. была передана им в собственность. Стороны были согласны со всеми условиями договора. По сложившейся в то время практике, договор был подписан только директором совхоза ... и ФИО1 Договор не был подписан Пузановым Н.П. и одним из родителей несовершеннолетних детей. Отсутствие указанных подписей не является основанием для признания данного договора недействительным. Данный договор был зарегистрирован в .... До настоящего времени стороны и члены совместной собственности действительность договора не оспорили.
Руководители предприятий, организаций, учреждений представляют интересы возглавляемого ими юридического лица на основании учредительных документов (уставов, положений). Соответственно указание в договоре номера доверенности директора совхоза не требуется.
В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В договоре приватизации указаны ... собственника, соответственно каждый из них имеет право на ... доли квартиры, которая согласно Постановления ... Номер обезличен с учетом нумерации домов находится по адресу:...
Требования истца основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пузановой М.Н. удовлетворить.
Признать договор от Дата обезличена на передачу квартиры в совместную собственность, заключенный между совхозом ... и ФИО1 действительным и считать, что Пузановой М.Н., Пузанову Н.П. Гусева Т.Н., ФИО1 передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ...
Выделить из совместной собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... по ... доли в праве каждому: Пузановой М.Н., Пузанову Н.П., Гусева Т.Н., ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий подпись
Решение не обжаловано, вступило в законную силу