Дело № 2 – 309 / 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего Кирилловой Н.В.,

с участием истца Шаповаленко Л.А.,

представителя ответчика адвоката Устинова С.Н., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Комаровой С.Н.,

гражданское дело по исковому заявлению Шаповаленко Л.А. к Маслобородовой Е.Г., администрации сельского поселения Ильгощи Рамешковского района Тверской области о признании Маслобородовой Е.Г. не приобретшей право пользования на жилое помещение и о снятии ее с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповаленко Л.А. в исковом заявлении указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с сельскохозяйственным кооперативом <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, на котором расположен указанный дом с хозпостройками. Земельный участок и жилой дом используется ею в летний период. В момент покупки дом находился в запущенном состоянии, крыша имела протечки, печь была повреждена, признаки проживания в доме граждан отсутствовали. В доме не было каких-либо личных вещей, предметов обихода и мебели прежних жильцов.

В настоящее время возникла необходимость продать земельный участок с жилым домом. Для совершения сделки и оформления договора купли-продажи, необходима справка из сельского поселения <данные изъяты> о наличии лиц, зарегистрированных в принадлежащем ей доме. Согласно справки администрации сельского поселения <данные изъяты> в ее доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована гражданка Маслобородова Е.Г., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, которая в доме не проживает. Правление сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты> зарегистрировала Маслобородову Е.Г. в доме с условием, что она будет работать на ферме сельскохозяйственного предприятия. Однако после регистрации в доме, Маслобородова Е.Г. к работе не приступила и уехала в неизвестном направлении. Где она проживает все это время не известно. Договор найма жилого помещения с Маслобородовой Е.Г. СПК <данные изъяты> не заключался. Местные жители <данные изъяты> Маслобородову Е.Г. не знают, откуда она прибыла и где она в настоящее время проживает им также не известно.

Покупатели отказываются заключить договор купли-продажи с истицей, поскольку жилой дом обременен правами проживания зарегистрированного в нем третьего лица. Никаких семейных отношений между Маслобородовой Е.Г. и истицей не имеется. Родственником она ей не является. Добровольных действий по снятию с регистрационного учета Маслобородова Е.Г. не предпринимала. В связи с этим истица была вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании истица Шаповаленко Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила факты, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Маслобородова Е.Г. в судебное заседание не явилась, судебная повестка вернулась с указанием : «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно справки администрации сельского поселения <данные изъяты> место нахождение Маслобородовой Е.Г. неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Устинов С.Н. иск не признал.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ильгощи в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СПК «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетели ФИО1 ФИО2 суду пояснили, что с Маслобородовой Е.Г. не знакомы и никогда ее в <адрес> не видели. <адрес>, Маслобородова Е.Г. никогда не проживала. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом в СПК <данные изъяты> купила Шаповаленко Л.А. С момента покупки дома истицей, Маслобородова Е.Г. в <адрес> также не приезжала.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> усматривается, что в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица Маслобородова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в данном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства Маслобородовой Е.Г. неизвестно. На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома по <адрес> дом состоял на балансе СПК <данные изъяты>». Маслобородова Е.Г. в данном СПК не работала <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> актом передачи <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> выпиской из инвентарного дела <данные изъяты> договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передаточным актом <данные изъяты> свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая эти нормы закона, а также то, что Маслобородова Е.Г. зарегистрирована в спорном доме до введения в действие 01.03.2005 г. ЖК РФ, к спорным правоотношениям должны применяться нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, то есть на 22.09.2000 г.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, являются общественным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Договор найма жилого помещения в домах общественного жилищного фонда заключается, в порядке ст. 51 ЖК РСФСР, в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на период работы, обучения, лечения.

Ст. 61 ЖК РСФСР предусматривает, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, по правилам ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР.

Судом установлено, что Маслобородова Е.Г. в спорный дом не вселялась, в СПК <данные изъяты> не работала. Доказательств временного отсутствия Маслобородовой Е.Г. в спорном жилье, суду не предоставлено.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в порядке ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельских показаний и объяснений истицы следует, что ответчик Маслобородова Е.Г. с момента регистрации в <адрес> не проживала, фактически в него не вселялась, личные вещи и имущество в дом не ввозила.

Факт регистрации ее в жилом доме с согласия собственника является лишь административным актом, фиксирующим проживание лица в определённом месте, и не влечёт сам по себе возникновение права пользования жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Маслобородова Е.Г. не приобрела право пользования жилым домом истицы, поскольку факт ее вселения и проживания в указанном доме не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаповаленко Л.А. удовлетворить полностью.

Признать Маслобородову Е.Г. не приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес>

Обязать администрацию сельского поселения Ильгощи Рамешковского района Тверской области снять Маслобородову Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 суток через Рамешковский районный суд.

Судья подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.