Дело №2-311/2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Рамешки 06 октября 2011 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Желенковой С.А.,

с участием истца Ковальчук Е.Н.,

при секретаре Цециной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Е.Н. к СПК «Родина» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ковальчук Е.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Родина» о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Свое требование истец обуславливает тем, что ей необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, но сделать это она не может по причине отсутствия регистрации права собственности на указанный дом за бывшим собственником дома СПК «Родина». В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд.

Истица с <данные изъяты> проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был предоставлен ей председателем СПК «Родина» ФИО1 с договоренностью о последующем выкупе этого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Родина» состоялось общее собрание членов сельскохозяйственного кооператива, на котором единогласно было принято решение о продаже истице указанного жилого дома за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика она внесла <данные изъяты> рублей за жилой дом, получив квитанцию к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ответчика остальную сумму <данные изъяты> рублей за дом и был заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно условиям договора, кроме оплаты за приобретение дома, истица должна была оплатить изготовление технического паспорта на жилой дом и расходы СПК «Родина» по государственной регистрации его права собственности на этот дом, с целью последующей государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, выполняя условия договора, истица оплатила в <данные изъяты> за работы по изготовлению технического паспорта на жилой дом. После этого получила технический паспорт на вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.

Технический паспорт был предоставлен председателю СПК «Родина» ФИО1 для государственной регистрации права собственности за «Продавцом» и выполнения условий договора об оплате истцом расходов на эту регистрацию права. Однако, председатель <данные изъяты> длительное время не предпринимал мер по регистрации своего права собственности на этот дом. Истица считает, что она условия договора выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный жилой дом по вышеуказанному адресу. Однако в регистрации права собственности на дом ей было отказано, поскольку до заключения договора купли продажи жилого дома СПК «Родина» не произвел государственную регистрацию права на указанный жилой дом.

Она не виновата в том, что ответчиком не было зарегистрировано право на продаваемый жилой дом. Она добросовестно приобрела этот дом, заплатив за него сумму, соответствующую заключенному договору. После приобретения жилого дома производила в нем ремонт, постоянно следит за его техническим и санитарным состоянием, владеет и распоряжается приобретенным домом, как своей собственностью.

Указанные обстоятельства, лишают ее возможности реализовать свое право на добросовестно приобретенное жилое помещение. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на купленный жилой дом

В судебном заседании истица Ковальчук Е.Н., поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседании не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно карточке учета основных средств и справке <данные изъяты>

Указанный договор заключен на основании решения общего собрания СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было решено продать Ковальчук Е.Н. <данные изъяты>);

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Е.Н. внесла в кассу СПК «Родина» <данные изъяты> рублей за дом, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Е.Н. внесла в кассу СПК «Родина» <данные изъяты> рублей за дом <данные изъяты>);

Согласно справке администрации <данные изъяты> следует, что дому, принадлежащему Ковальчук Е.Н., находящемуся в <данные изъяты>)

Из технического паспорта на жилой дом <данные изъяты> следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>, кадастровый №.(<данные изъяты>).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств, жилой дом, сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> дом <адрес> на балансе администрации сельского поселения не стоит, администрации не принадлежит.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, сведения о правах на объект недвижимого имущества <адрес> отсутствуют (<данные изъяты>).

Учитывая, что собственником жилого дома СПК «Родина» своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а истица, купившая указанный дом в соответствии с договором купли-продажи, не может зарегистрировать свое право, право собственности на указанный дом должно быть признано за ней в судебном порядке.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Ковальчук Е.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковальчук Е.Н. право собственности на жилой дом № кадастровый №, расположенный в <адрес>,

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.