Дело № 2-341/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Рамешки 25 ноября 2011 года Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Василевского С.В., при секретаре Романовой В.Н., с участием представителя истца Устинова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова С.Н. , действующего в интересах Горошковой Г.В. к Петровой Г.А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, УСТАНОВИЛ: Горошкова Г.В. обратилась в суд с иском к Петровой Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом № Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками, находящихя <адрес>. Согласно договору купли-продажи цена земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка <данные изъяты> рублей, цена дома с постройками <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы ею ФИО1 до подписания договора. ФИО1 передала ей земельный участок с жилым домом путем передачи ключей от входных дверей дома, а также документов на земельный участок и объекты недвижимости. После заключения договора купли-продажи она известила администрацию сельского поселения о совершенной сделке и предоставила копию договора. При этом она считала, что администрация сельского округа полномочна регистрировать сделки. По настоящее время она владеет и пользуется домом и земельным участком, содержит строения в санитарном и техническом состоянии, произвела ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. В настоящее время появилась необходимость оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным по причине смерти продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Устинов С.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Ответчик Петрова Г.А. в судебное заседание не явилась, в телефонном сообщении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна и просит их удовлетворить. Представитель третьего лица администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, от третьего лица поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заявленные требования поддерживают в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Горошкова Г.В. купила у ФИО1 за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом №. Договор удостоверен государственным нотариусом Рамешковской государственной нотариальной конторы ФИО2 Согласно п... договора покупатель полностью передал оговорённую сумму продавцу до подписания договора, а согласно п... – продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости <данные изъяты> Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о рождении Петрова Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее родителями являются отец ФИО3, мать ФИО1 <данные изъяты> Согласно справке администрации <адрес> Горошковой Г.В. принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом № в котором никто не зарегистрирован и не проживает <данные изъяты> Согласно справке нотариуса Тверского городского нотариального округа ФИО4 № Петрова Г.А. приняла наследство после смерти ФИО1 путем подачи заявления в нотариальную контору <данные изъяты> Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой дом № расположенные <адрес> Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на жилой дом № с кадастровым номером № в состав объекта входят жилой дом, и пристройки Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по <адрес> площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров <данные изъяты> Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом № принадлежат ФИО1 <данные изъяты> Согласно наследственному делу № на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, на имущество ФИО1 является её дочь Петрова Г.А. Свидетельство о праве собственности в порядке наследования на спорное имущество Петровой Г.А. не выдавалось. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что Горошкова Г.А. в <данные изъяты> году купила у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом <адрес> и переехала проживать в указанный дом. По настоящее время Горошкова Г.А. проживает в указанном доме, построила баню, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок. Кроме Горошковой Г.А., других лиц, претендующих на данный дом, нет. В настоящее время ФИО1 умерла, и у Горошковой Г.А. нет возможности оформить дом и земельный участок на себя. Она подтверждает принадлежность земельного участка с расположенным на нем жилым домом <адрес> Горошковой Г.В. Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании дали аналогичные показания. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор о продаже Горошковой Г.В. принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными <адрес> Обязанности по договору продавцом в части передачи недвижимого имущества, а покупателем – в части оплаты, сторонами договора выполнены полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.131 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что указанный договор, а также переход права собственности на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в настоящее время в регистрации права собственности истицы на спорные объекты недвижимости отказано, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 60 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. На основании 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Представляется, что в случае смерти продавца по договору купли-продажи жилого помещения, выразившего свою волю на заключение договора и исполнившего его условия, до его государственной регистрации, этот подход должен быть применён и к спору о последствиях несоблюдения требования закона о регистрации договора купли-продажи. Таким образом, истица обоснованно обратилась в суд с данными требованиями к наследнику умершей ФИО1 – Петровой Г.А., поскольку именно к ней перешли принятые на себя при жизни ФИО1 обязанности продавца по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. На основании изложенного, учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является требование о признании права, а ответчица выражала согласие с исковыми требованиями, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Горошковой Г.В. удовлетворить полностью. Признать за Горошковой Г.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом № с хозяйственными постройками, кадастровый номер № расположенные <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Данное решение суда после вступления в законную силу в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные в нём объекты недвижимого имущества. Председательствующий. Подпись. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06 декабря 2011года.