Дело № 2-21/2012 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года п. Рамешки при секретаре Булавкиной Т.Н., с участием представителя истца Устинова С.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабовского В.А. к Судареву С.Н. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, У С Т А Н О В И Л: Хабовский В.А. обратился в суд с иском Судареву С.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с расположенным на нем жилым домом № с хозпостройками, кадастровый № находящийся <адрес> Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом с хозпостройками. Согласно указанному договору, цена приобретенного истцом земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляла <данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> цена дома с постройками <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Деньги истцом полностью были переданы лично продавцу до подписания договора купли-продажи, о чём имеется запись в договоре. ФИО1 передал истцу земельный участок с жилым домом с постройками, путём передачи ключей от входных дверей дома, а также документов на земельный участок и объекты недвижимости, о чем указано в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки ФИО1 выехал на постоянное место жительство <адрес> После заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, Хабовский В.А. поставил в известность администрацию <данные изъяты> сельского округа <адрес> о совершенной сделке, предоставил копию договора. Администрация сельского округа договор зарегистрировала, о чем договоре имеется соответствующая запись. При этом истец полагал, что администрация сельского округа является государственным местным органом власти и уполномочена регистрировать сделки. На протяжении <данные изъяты> лет истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, содержит строения в санитарном и техническом состоянии, произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Если бы истец не выполнил условия вышеуказанного договора и ФИО1 пожелал бы расторгнуть сделку, он имел возможность в течении 3-х лет со дня продажи недвижимого имущества предъявить истцу претензии или же обратиться в суд с иском о расторжении договора. Однако, сторонами условия сделки в полном объеме были соблюдены и никто претензий друг к другу не имеет по настоящее время. Хабовский В.А. решил зарегистрировать своё право собственности, для чего обратился в Росреестр. Однако, в настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным по причине смерти продавца - ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, Хабовский В.А. вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Истец Хабовский В.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Устинов С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования Хабовского В.А. и просил их удовлетворить. Ответчик Сударев С.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> Рамешковского района в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает. Свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что Хабовского В.А. и ФИО1 знают. ФИО1 в <данные изъяты> году продал Хабовскому В.А. земельный участок с расположенным на нем жилым домом <адрес> По настоящее время Хабовский В.А. проживает в указанном доме. Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования Хабовского В.А. подлежащими удовлетворению. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хабовский В.А. купил у ФИО1 за <данные изъяты> руб. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом в <адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом Рамешковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости <данные изъяты> Также принадлежность дома и земельного участка Хабовскому В.А. подтверждается: справками администрации сельского поселения <данные изъяты> справкой энергосбытовой компании. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на жилой дом <адрес> в состав объекта входят жилой дом с <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № расположен <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом <адрес> отсутствуют <данные изъяты> Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в порядке положений ст. 549-558 ГК РФ, в письменной форме, с указанием имущества подлежащего передаче покупателю, цены имущества. О передаче имущества составляется передаточный акт. Судом установлено, что ФИО1 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор о продаже Хабовскому В.А.. принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными <адрес> Обязанности по договору продавцом в части передачи недвижимого имущества, а покупателем – в части оплаты, сторонами договора выполнены полностью. В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сторонами не оспаривается, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. На основании ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Таким образом, истец обоснованно обратился в суд с данными требованиями к наследнику умершего ФИО1 – Судареву С.Н., поскольку именно к нему перешли принятые на себя при жизни ФИО1 обязанности продавца по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. На основании изложенного, учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является требование о признании права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Хабовского В.А. удовлетворить полностью. Признать за Хабовским В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № расположенный <адрес> Признать за Хабовским В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, кадастровый номер № расположенный <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья. Подпись. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.