Дело № 2-36/2012 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Рамешки 02 марта 2012 года Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2012 года. Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Василевского С.В., при секретаре Романовой В.Н., с участием истца Шариповой Ю.А., представителя истца адвоката Устинова С.Н., представившего удостоверение № года и ордер адвоката, представителя ответчиков Чунина С.А. представившего удостоверение № и ордер адвоката, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Ю.А. к Абдужаборову А.А., Мухтореву И.Х., Убайдуллоеву Ё.М., администрации сельского поселения Ильгощи Рамешковского района о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Шарипова Ю.А. обратилась в суд и иском к Абдужаборову А.А., Мухтореву И.Х., Убайдуллоеву Ё.М., администрации сельского поселения Ильгощи Рамешковского района о признании не приобретшими право пользования на жилое помещение – жилой дом № и снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом № Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен между ею и ФИО1 Приобретенный жилой дом <данные изъяты> она использует для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства. При покупке недвижимого имущества ФИО1 предупредила её, что с её согласия в указанном доме были зарегистрированы Абдужаборов А.А., Мухторев И.Х., Убайдуллоев Ё.М., которые родственниками ей не являются, и которым регистрация была необходима для получения вида на жительство в РФ, или для устройства на работу. Ответчики обещали ФИО1 <данные изъяты> после регистрации сняться с регистрационного учета по указанному адресу. После регистрации ответчики в дом не вселялись, личные вещи не оставляли, договор найма жилого помещения с ФИО1 никто не заключал, намерений проживать в доме у ответчиков не было. После получения свидетельств о регистрации права на жилой дом и земельный участок, она поставила в известность администрацию сельского поселения Ильгощи Рамешковского района о приобретении недвижимого имущества. В администрации сельского поселения Ильгощи ей сообщили, что ответчики, никогда не проживали по месту регистрации в принадлежащем ей доме, после регистрации по указанному адресу, ответчиков в деревне больше никто не видел. В приобретенном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ За прошедшее время ответчики в дом не приезжали, каких-либо конкретных действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают. С целью снятия с регистрационного учета ответчиков она обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения Ильгощи, где ей было отказано в связи с тем, что снятие с регистрационного учета возможно только по личному заявлению гражданина, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Принятыми судом мерами место нахождения ответчиков Абдужаборова А.А., Мухторева И.Х., Убайдуллоева Ё.М., не установлено, в связи с чем для представления их интересов судом назначен адвокат Чунин С.А. В судебном заседании истец Шарипова Ю.А. и представитель истца Устинов С.Н. уточнили исковые требования, представив соответствующее заявление, просили суд признать Абдужаборова А.А., Мухторева И.Х., Убайдуллоева Ё.М. утратившими право пользования жилым помещением – домом № доводы, приведённые в обоснование иска, поддержали полностью. Ответчики Абдужаборов А.А., Мухторев И.Х., Убайдуллоев Ё.М. неоднократно извещались по месту регистрации, однако судебные повестки возвращены с указанием почты «истек срок хранения». Ответчик – Администрация сельского поселения Ильгощи Рамешковского района, а также третьи лица – УФМС России по Тверской области, и Территориальный пункт в Рамешковском районе УФМС России по Тверской области, уведомлённые о месте и времени судебного заседания, представителей в суд не прислали, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против исковых требований не имели. Представитель ответчиков Абдужаборова А.А., Мухторева И.Х., Убайдуллоева Ё.М. – адвокат Чунин С.А. исковые требования не признал, пояснив, что позиция представляемых им лиц ему не известна. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Шариповой Ю.А. <данные изъяты> жилой дом № В договоре указано, что на момент заключения договора в жилом доме сохраняют право проживания ряд граждан, в том числе Абдужаборов А., Мухторов И. и Хомидов Г. <данные изъяты> Ответчики зарегистрированы в данном жилом доме: <данные изъяты> что подтверждается копией выписки из домовой книги по дому № адресными справками Территориального пункта УФМС России по Тверской области в Рамешковском районе, сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тверской области <данные изъяты> Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Шариповой Ю.А. <данные изъяты> Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению администрации сельского поселения Ильгощи Рамешковского района Шарипова Ю.А. обращалась в администрацию поселения с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого дома № <адрес> однако ей было в этом отказано, в связи с тем, что снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно только при их личной явке в администрацию сельского поселения, либо в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением <данные изъяты> Свидетель ФИО1 показала, что она продала дом № Шариповой Ю.А. Ранее в этом доме были зарегистрированы Абдужаборов А.А., Мухторев И.Х., Убайдуллоев Ё.М. Регистрация у них была постоянная, но, они обещали сняться с регистрационного учета. Они проживали в доме некоторое время, впоследствии выехали, забрав вещи и предметы обихода, и перестали отвечать на её звонки. Где они находятся в настоящее время, не знает. При продаже дома она предупреждала Шарипову о том, что в доме зарегистрированы граждане. Свидетель ФИО2 показал, что Шарипова Ю.А. купила жилой дом № При покупке дома ФИО1 предупредила их о том, что в доме прописаны граждане, которые в доме не живут, их местонахождение ему неизвестно. Как пояснили истец Шарипова Ю.А., и представитель истца Устинов С.Н., ответчики не проживают в жилом доме, личных вещей в доме не оставляли, местонахождение ответчиков им неизвестно. Эти обстоятельства также подтверждаются сообщением Рамешковского отделения полиции МВД России «Бежецкий», согласно которому Рамешковское ОП сведениями о месте нахождения: Абдужаборова А.А., Мухторева И.Х., Убайдуллоева Ё.М., не располагает <данные изъяты> Оценивая приведённые доказательства и установленные на их основе обстоятельства, суд учитывает, что согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ). Учитывая, что ответчики Абдужаборов А.А., Мухторев И.Х., Убайдуллоев Ё.М. зарегистрированы в спорном жилом помещении после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), к спорным правоотношениям надлежит применять нормы данного кодекса. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с частями 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно п.3.2. договора купли-продажи спорного дома бывший его собственник ФИО1 продавец, а также покупатель Шарипова Ю.А. признавали право ответчиков проживать в указанном доме. Поэтому следует сделать вывод о том, что ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Исходя из установленных судом фактических обстоятельств данного дела, суд усматривает, что ответчики Абдужаборов А.А., Мухторев И.Х. и Убайдуллоев Ё.М. не могут быть признаны членами семьи ФИО1 или Шариповой Ю.А., поскольку они не вселялись фактически в данное жилое помещение в таком качестве. Соответственно к правоотношениям по пользованию ответчиками спорного жилого помещения подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку Шарипова Ю.А., подписав договор купли-продажи жилого дома, содержащий положения о праве проживания ответчиков в спорном доме, выразила согласие на их проживание, она в соответствии с приведёнными нормами ГК РФ приобрела права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору найма. Согласно положениям ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если иное не оговорено в договоре найма - самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Из показаний свидетелей следует, что ответчики с момента регистрации в спорном доме прожили около 3-х месяцев, выехали из него в неизвестном направлении, забрав вещи. С учётом приведённых норм закона, принимая во внимание, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и не выполняют обязанностей нанимателей, следует сделать вывод о том, что они расторгли договор найма жилого помещения в отношении себя. Регистрация их в жилом доме в настоящее время имеет формальный характер и не влечёт сама по себе сохранение права пользования жилым помещением. Дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в доме истицы нарушает её законные права собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шариповой Ю.А. удовлетворить полностью. Признать Абдужаборова А.А., Мухторева И.Х., Убайдуллоева Ё.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> Обязать администрацию сельского поселения Ильгощи Рамешковского района снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий. Подпись. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.