Дело № 2-60/ 2012 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Рамешки 06 апреля 2012 года при секретаре Григорьевой Е.И., с участием третьего лица Воронова П.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной В.В. к Боковой Т.А., Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру, У С Т А Н О В И Л: Никитина В.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, она и Бокова Т.А., заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Согласно договора, Бокова Т.А. продала истице земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № с размещенными на нём 34/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, цена приобретенного земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляла <данные изъяты> Деньги истицей полностью были переданы лично продавцу до подписания договора купли-продажи, о чём имеется запись в договоре, нотариально удостоверенном нотариусом. Бокова Т.А. передала истице земельный участок с объектами недвижимости, путём передачи ключей от входных дверей помещения, а также документов на земельный участок и квартиру. После заключения договора, о совершенной сделке истица поставила в известность администрацию <данные изъяты> и налоговую инспекцию, предоставила им копии договора. По настоящее время истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, произвела ремонт в помещении, обрабатывает земельный участок, постоянно проживает в приобретенной ею квартире. Целый дом состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальными стенами, имеющих отдельные входы и отдельную систему отопления. Соседнее помещение: квартира № - принадлежит семье Воронова П.Н.. Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность, семье Вороновых, занимаемую ими соседнюю квартиру № в которой они проживают по настоящее время. Согласно постановления об утверждении материалов инвентаризации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетам данных системы координат, площадь принадлежащего истице земельного участка уточнена и в настоящее время составляет <данные изъяты> В связи ухудшением здоровья истица решила подарить квартиру с земельным участком внучке. С указанной целью Никитина В.В. обратилась в Росреестр. Однако в регистрации сделки истице отказано по причине того, что в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <данные изъяты> в тот период, а также из-за того, что в договоре указано, что истица купила не квартиру, а 34/100 доли жилого дома. Из-за несоответствия правоустанавливающих документов на квартиру истица не может зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество и распорядиться им. В связи с чем Никитина В.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Истец Никитина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты> В предварительном судебном заседании истица Никитина В.В. уточнила свои исковые требования и просила суд признать, что 34/100 доли жилого дома являются квартирой № Ответчик Бокова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Никитиной В.В. признает полностью <данные изъяты> Представитель ответчика МИФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты> Третье лицо Воронов П.Н. иск Никитиной В.В. поддержал, суду пояснил, что он проживает в квартире, расположенной по адресу : <адрес> В соседней квартире № проживает Никитина В.В. Она приобрела земельный участок с расположенной на нем квартирой у Боковой Т.А. Обе квартиры разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы. Представитель третьего лица – администрации городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты> Свидетели ФИО1 ФИО2 суду пояснили, что Никитину В.В. и Бокову Т.А. знают. 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, являются квартирой №. Бокова Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ продала Никитиной В.В. земельный участок с расположенной на ней квартирой №. По настоящее время Никитина В.В проживает в указанной квартире. Суд, выслушав третье лицо Воронова П.Н., свидетелей ФИО1., ФИО2, исследовав материалы дела, находит требования Никитиной В.В. подлежащими удовлетворению. П. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в порядке положений ст. 549 - 558 ГК РФ, в письменной форме, с указанием имущества подлежащего передаче покупателю, цены имущества. О передаче имущества составляется передаточный акт. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Никитина В.В. купила у Боковой Т.А. земельный участок площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем объектом недвижимости 34/100 доли жилого дома в поселке <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Рамешковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости <данные изъяты> Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что 34/100 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, являются квартирой № Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты> в состав объекта входит квартира, состоящая <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> Кроме того, принадлежность квартиры <данные изъяты> и земельного участка Никитиной В.В. подтверждается: справками администрации городского поселения – поселок Рамешки <данные изъяты> справкой МИФНС России № 9 по Тверской области <данные изъяты> квитанциями, налоговыми уведомлениями, требованием, копией абонентской книжки <данные изъяты> В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью <данные изъяты>, с расположенной на нем квартирой <адрес>, отсутствуют <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сторонами не оспаривается, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что между Боковой Т.А. и Никитиной В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключен в письменной форме, денежные средства в счет оплаты квартиры Боковой Т.А. получены, квартира передана истцу. Поскольку обязанности сторонами договора выполнены полностью, то у Никитиной В.В. возникло право собственности на спорное имущество. Суд принимает признание иска ответчиком Боковой Т.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является требование о признании права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Никитиной В.В. удовлетворить полностью. Признать, что 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу<адрес> является квартирой № Признать за Никитиной В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, расположенный по <адрес> Признать за Никитиной В.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенную по <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья подпись Решение не обжаловано вступило в законную силу.