№ 2-85/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года п.Рамешки Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Акбаровой Н.В. при секретаре Купцовой С.С., с участием: представителя истца Виноградовой Т.Л., действующей по доверенности в интересах Кузьмичевой В.К., ответчика Комоловой Е.А., третьих лиц: представителя территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области Юхаревой Е.В., Васина А.А., Маленковой (Осиповой) Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой В.К. к Комоловой Е.А. о прекращении ипотеки в силу закона, У С Т А Н О В И Л : Виноградова Т.Л., действующая на основании доверенности в интересах Кузьмичевой В.К. обратилась в суд с иском к Комоловой Е.А. о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кузьмичева В.К. заключила с ФИО1 и Комоловой Е.А. договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, <адрес> общей площадью <данные изъяты> По соглашению сторон было определено, что указанный объект недвижимости оценивается и продается за <данные изъяты> которые будут перечислены путем безналичного перечисления со счета территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области на основании субсидии на приобретение жилья из средств федерального бюджета на счет № и счет № в Рамешковском отделении № Сберегательного банка России, открытых на имя продавцов – Комоловой и ФИО1 оплата производится в течение 10 дней со дня предъявления покупателем Кузьмичевой В.К. договора-купли продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права собственности в территориальный отдел социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области. Согласно п. <данные изъяты> договора сторонами было определено, что с момента передачи покупателю недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавцов ФИО1 и Комоловой для обеспечения исполнения Кузьмичевой ее обязательства по оплате. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество, в котором было указано о существовании обременения жилого дома – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> поступила на счет ФИО1 в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на счет Комоловой, т.е. расчет с продавцами был произведен в полном объеме, о чем свидетельствует два платежных поручения Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При обращении истицы в Территориальный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о снятии ипотеки в силу закона ей было отказано, поскольку необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя с указанным заявлением. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона, ограничения права с имущества, расположенного <адрес> В судебное заседание истец Кузьмичева В.К. не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещена, от ее имени действовал представитель по доверенности Виноградова Т.Л., которая поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик Комолова Е.А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме и просила об их удовлетворении. Представитель третьего лица территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области Юхарева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении. Маленкова (Осипова) Н.А. и Васин А.А., привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Из объяснения Васина А.А., привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в суде, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила на свой счет открытый в Сбербанке РФ денежную сумму <данные изъяты> за продажу <данные изъяты> жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, <данные изъяты> Маленкова (Осипова) Н.А., привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в суде дала аналогичные объяснения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Анализ условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, позволяет суду сделать вывод, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: - по договору - в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа. Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кузьмичевой В.К. с одной стороны ФИО1 и Комоловой Е.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи, по которому продавцы ФИО1 и Комолова продали, а покупатель истица Кузьмичева купила жилое помещение - жилой дом <адрес> Условиями договора предусмотрено, что указанный объект недвижимости оценивается сторонами договора и продается <данные изъяты> из которых <данные изъяты> будут перечислены ФИО1 и <данные изъяты> Комоловой Е.А., указанные суммы будут перечислены со счета территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» на основании свидетельства о предоставлении субсидии № на приобретение жилья из средств федерального бюджета в течение 10 дней, с момента предоставления договора купли-продажи в территориальный отдел социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Кузьмичевой В.К. отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес> Право собственности Кузьмичевой В.К. обременено ипотекой, что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона. Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцом обязанность по оплате стоимости указанного жилого дома полностью исполнена, в связи с чем залоговые правоотношения прекращены. В материалах дела имеется два платежных поручения, подтверждающие перечисление со счета территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 и Комоловой Е.А. сумм в размере <данные изъяты> каждой. Согласно объяснениям ответчика Комоловой Е.А. в суде, ею была получена стоимость за <данные изъяты> доли жилого дома, как было предусмотрено договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ со счета территориального отдела социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области на ее счет была перечислена стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного <адрес> размере <данные изъяты> в связи с чем обязательства по отношению к ней исполнены. Кроме того, ответчиком указано, что второй продавец ФИО1 также получила <данные изъяты> за продажу <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Однако платежный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях. В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. Судом проверено надлежащее исполнение обязательств истицей Кузьмичевой В.К. перед ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и Комоловой Е.А. по выплате стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> по результатам которого необходимо решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как установлено судом, стоимость жилого дома <данные изъяты> перечислены территориальным отделом социальной защиты населения Рамешковского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» на основании свидетельства о предоставлении субсидии № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа администрации Рамешковского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону после смерти ФИО1 согласно наследственного дела № являются Васин А.А. и Маленкова Н.А., которые претензий к истице не имеют и не возражают против удовлетворения ее исковых требований. Ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления законного владельца закладной- ФИО1 в связи с ее смертью, т.е. совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Настоящие требования заявлены залогодателем Кузьмичевой В.К., являющейся собственником жилого дома и обратившейся с заявлением, после смерти ФИО1 С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный <адрес> В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не установлено обстоятельств, при которых признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц. Ответчику Комоловой Е.А. разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кузьмичевой В.К. удовлетворить полностью. Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома, расположенного <адрес> возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичевой В.К. с одной стороны ФИО1 и Комоловой Е.А. с другой стороны. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня оглашения. Председательствующий. Подпись. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.