№ 2-102/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года п.Рамешки Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2012 года Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Акбаровой Н.В. при секретаре Булавкиной Т.Н., с участием: истца Макшанцевой В.И., третьего лица Макшанцева П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макшанцевой В.И. к Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области о признании договора на передачу квартиры действительным, выделении доли из совместной собственности и признании права собственности на 1/2 квартиры, У с т а н о в и л: Макшанцева В.И. обратилась в суд с иском, указав, что (дата) .... предоставило ее семье, состоящей из двух человек ФИО1 и Макшанцевой В.И. в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждено договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) (дата) указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Кроме того, истица указывает, что им в собственность была предоставлена квартира № 1, расположенная по указанному выше адресу, согласно же регистрационного удостоверения, выданного (дата) БТИ право собственности зарегистрировано не на квартиру, а на 1/2 долю дома. Между тем, что им была предоставлена квартира подтверждается техническим паспортом на квартиру, а также тем, что квартира имеет отдельный вход, отдельную отопительную систему, водоснабжение, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг. Ее семье (дата) администрацией поссовета в собственность был предоставлен земельный участок. (дата) умер ее сын ФИО2 После его смерти ее супруг ФИО1 все свое движимое и недвижимое имущество завещал второму сыну Макшанцеву П.А. (дата) умер ее супруг ФИО1 После его смерти открылось наследство, заведено наследственное дело .... за 2012 год. Ссылаясь на ст. 1118 ст. 1141 ГК РФ, ст.1142-1145 и 1148 истица указывает, что является наследником по закону, а их второй сын, Макшанцев П.А. по завещанию. От своей доли в наследстве она, истица, отказалась в пользу сына – Макшанцева П.А. Однако право на наследственное имущество оформить не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность отсутствует ее подпись, кроме того, запись в договоре на передачу квартир (домов), в котором указано, что в собственность передана квартира не соответствует записи в регистрационном удостоверении БТИ, в котором указано 1/2 доля дома. С условиями договора на передачу квартиры в собственность она была согласна, считала, что квартира принадлежит им на праве совместной собственности, просит признать договор от (дата) действительным. Для оформления наследства просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью .... в том числе жилой площадью ..... В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила выделить и признать право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за ее мужем ФИО1, умершим (дата). Представитель ответчика – Межрайонная инспекция ФНС № 9 по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах с согласия сторон судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Третье лицо – Макшанцев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что является родным сыном истицы. После смерти отца ФИО1 открылось наследство, однако оформить права на наследство невозможно, поскольку не выделены доли в квартире. Подтверждает, что квартира представляет собой обособленное помещение с отдельным входом, отдельной отопительной системой, водоснабжением, электрическим счетчиком, от соседей разделена капитальной стеной. Третье лицо – представитель Рамешковского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что в одноэтажном бревенчатом (адрес) имеется две квартиры. В квартире № 1 проживает семья Макшанцевых. Каждая квартира это обособленное помещение, разделенное капитальной стеной, с отдельным входом, отопительной системой, счетчиком электроснабжения. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования Макшанцевой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что ФИО1 и Макшанцева В.И., (дата) заключили с .... договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: (адрес), была передана в их совместную собственность (л.д.16). Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. По сложившейся в то время практике, договор был подписан только директором .... и ФИО1 Договор не был подписан Макшанцевой В.И., что не является основанием для признания договора недействительным. Совместная собственность ФИО1 и Макшанцевой В.И. на указанную квартиру была зарегистрирована в Рамешковском БТИ (дата) за № Однако в соответствии с регистрационным удостоверением в БТИ была зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО1 и Макшанцевой В.И. 1/2 доля дома по указанному выше адресу. Судом установлено, что 1/2 доли жилого (адрес) является квартира № 1. ФИО1 и Макшанцева В.И. приобрели право совместной собственности на квартиру № 1 (адрес) на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между ФИО1 и .... Согласно техническому паспорту на квартиру от (дата), жилое помещение, которое было передано на праве совместной собственности Макшанцевым, (адрес), является квартирой № 1 общей площадью ...., в том числе жилой .... с инвентарным номером .... Кроме того, заключение договора передачи квартиры в собственность подтверждается следующими документами: договором передачи квартир (домов) в собственность от (дата) техническим паспортом помещения на (адрес) справкой администрации .... о присвоении дому № номерного знака №, (адрес) справкой Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об изменении площади (адрес) с .... кв.м до .... кв.м. (л.д.55), абонентской книжкой об оплате за электроэнергию выписанную на имя ФИО1 по адресу (адрес) (л.д.20-24), справкой № от (дата) межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области (л.д.19), свидетельством администрации (дата) о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью .... кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18), кадастровым паспортом земельного участка от (дата) с кадастровым № справкой администрации .... о том, что ФИО1 и Макшанцевой В.И. на праве совместной собственности принадлежит (адрес), ФИО1 на праве собственности согласно свидетельства № от (дата) принадлежит земельный участок площадью .... кв.м.(л.д.14), свидетельством о смерти (л.д.32). В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. В договоре приватизации указано два сособственника: ФИО1 и Макшанцева В.И., соответственно каждый из них имеет право на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес), инвентарный №. Требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Макшанцевой В.И. удовлетворить полностью. Признать договор от (дата) на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Макшанцевой В.И. и ФИО1, умершему (дата), передана в совместную собственность квартира № дома №, расположенная по адресу: (адрес), инвентарный №, действительным. Признать за Макшанцевой В.И. и ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., расположенной по адресу: (адрес), инвентарный №. Выделить из совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), инвентарный № по 1/2 (одной второй) доли каждому собственнику: Макшанцевой В.И. и ФИО1, умершему (дата). Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Решение не обжаловано, вступило в законную силу.