Решение суда по иску о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-5/2011 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамешки 18 февраля 2011 года

с участием истца Соколовой Ф.Ф.,

при секретаре Григорьевой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ф.Ф. к Крестьянскому хозяйству ... МИФНС России № 9 по Тверской области, Арюткину Н.К. Михралиеву А.А. Ямалетдиновой Р.П. Ямалетдиновой А.Ш. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколова Ф.Ф. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв. метра, в том числе жилой ... кв. метра, находящуюся по адресу: ...

Свое требование истица обуславливает следующим. С ... года она работала ... в колхозе ... который предоставил ей для постоянного проживания указанную квартиру. В квартиру она вселились с ... ФИО1 и ... ФИО2 Сначала колхоз высчитывал квартплату из ее заработной платы, а потом удержания прекратились, так как в ... году колхоз ... был ликвидирован. На базе колхоза образовалось крестьянское хозяйство ... учредителем которого являлся ФИО3 Квартира, в которой она зарегистрирована и проживает с баланса колхоза ... на баланс крестьянского хозяйства ... не передавалась. Со времени ликвидации колхоза квартира никому не принадлежит.

Дата обезличена на основании постановления Номер обезличен администрации ... сельского Совета ... ей в собственность был передан земельный участок площадью ... кв. метров, на котором находится занимаемая ею квартира. Это подтверждается выданным ей свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена

Со времени ликвидации колхоза ... она продолжает постоянно проживать в вышеуказанной квартире, которая является бесхозной. Дата обезличена умерла ФИО2 а Дата обезличена умер ФИО1

В настоящее время она живет в квартире одна. Все эти года она открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой как своей собственной. Производит текущий ремонт, платит налоги за земельный участок. Дата обезличена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано ее право собственности на земельный участок.

С ... года и по настоящее время, то есть ... полных лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается и пользуется квартирой, находящейся по адресу: ... Содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Кроме нее в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

В ... года она подала в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области документы на государственную регистрацию ее права собственности на квартиру. Однако, государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на квартиру. Ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

Истица считает, что в порядке ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

Истица Соколова Ф.Ф. иск поддержала, суду пояснила, что из колхоза ... было выделено три фермерских хозяйства ... ФИО3, фермерское хозяйство Арюткина Н.К., фермерское хозяйство Михралиева А.А.. ФИО3 умер. Арюткин Н.К. в настоящее время возглавляет фермерское хозяйство. Михралиев А.А. по месту регистрации не проживает.

Представитель ответчика крестьянского хозяйства ... в судебное заседание не явился. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата обезличена индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил деятельность в связи со смертью Дата обезличена

Ответчики – Ямалетдинова Р.П., Ямалетдинова А.Ш., которые являются наследниками принявшим наследство после смерти ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ... в судебное заседание не явились, повестки направленные по месту жительства и по месту регистрации вернулись в суд с указанием «Истек срок хранения».

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия ...

Ответчик Арюткин Н.К. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела от него имеется заявление о том, что дом Номер обезличен по адресу ... его фермерскому хозяйству не принадлежит и он на него не претендует ...

Ранее, в судебном заседании Дата обезличена Арюткин Н.К. суду пояснил, что исковые требования Соколовой Ф.Ф. признает. При ликвидации колхоза ... жилье никому не передавалась, стало бесхозное.

Ответчик Михралиев А.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из информации администрации ... следует, что Михралиев А.А. зарегистрирован по адресу : ... но фактически не проживает. Данными о месте нахождении Михралиева А.А. администрация не располагает ...

В порядке ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что с Соколовой Ф.Ф. он знаком. Он работал ... в колхозе ... Дом ..., в котором живет Соколова, построил колхоз ... Дом двухквартирный. Ранее он проживал в этом доме в квартире Номер обезличен. Квартиру ему выделил колхоз. В настоящее время он в квартире Номер обезличен не живет, в ней проживает ФИО5 Соколова живет в квартире Номер обезличен около ... лет, и никуда не уезжала. .... На протяжении ... лет Соколова Ф.Ф. следит за квартирой, занимается ее ремонтом, обрабатывает земельный участок. Сейчас колхоза ... не существует. Из колхоза выделилось три крестьянских хозяйства: ... руководителем которого являлся ФИО3, хозяйство Арюткина и хозяйство Михралиева. Позднее ФИО3 зарегистрировался как индивидуальный предприниматель. Сейчас он умер. Михралиев уехал, Арюткин работает, ... После ликвидации колхоза все имущество перешло в хозяйство ... забрало ли оно в собственность жилые дома, об этом он не знает. Акт передачи имущества колхоза хозяйствам, он не видел.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она ... хорошо знает Соколову. Соколова работала ... в колхозе ... Соколова живет в квартире ..., которую ей выделил колхоз ... .... Сейчас Соколова живет одна. На протяжении ... лет Соколова обрабатывает земельный участок, следит за квартирой, производит ремонт.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требование Соколовой Ф.Ф. подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

П. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Соколова Ф.Ф. работала в колхозе ... получила для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу ... В квартире Соколова Ф.Ф. проживала вместе с ФИО1 умершим Дата обезличена и ФИО2 умершей Дата обезличена В ... году Соколовой Ф.Ф. в собственность был выделен земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположена спорная квартира. Соколова постоянно проживала в указанной квартире, осуществляла ремонт жилья. Обрабатывала земельный участок.

Данные факты подтверждаются истицей, ответчиком Арюткиным Н.К., свидетелями ФИО6, ФИО4, архивной справкой ... свидетельствами о смерти ... выпиской из постановления администрации ... сельского Совета от Дата обезличена «О предоставлении земельного участка Соколовой Ф.Ф.» ... свидетельством на право собственности на землю ... кадастровым паспортом земельного участка ... свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок ... техническим паспортом на квартиру ... справками администрации сельского поселения Киверичи ...

Соколова Ф.Ф. проживала в квартире по договору найма, в порядке ч. 1 ст. 671 ГК РФ. Договор в письменном виде суду не предоставлен, но фактически был заключен, поскольку между сторонами были определены существенные условия договора, а именно проживание Соколовой Ф.Ф. в спорной квартире и оплата ею квартплаты. Данные условия договора сторонами выполнялись, но были фактически расторгнуты с момента ликвидации колхоза ...

Истицу суду пояснила, что с момента ликвидации колхоза ... квартплату за проживание в спорной квартире она никому не платит.

Сторонами не предоставлено суду доказательств того, что жилые дома колхоза ... кому-либо передавались в собственность.

Из архивной справки ... следует, что документов о колхозе ... в том числе актов передачи имущества колхоза в архиве не имеется ...

Согласно справки администрации ... квартира, в которой проживает Соколова Ф.Ф. в муниципальном имуществе ... не числится ...

Уведомлениями Рамешковского сектора Калининского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, подтверждается, что право собственности на квартиры ... в доме ... ни за кем не зарегистрированы ...

Из колхоза ... было выделено три фермерских хозяйства : ... ФИО3, фермерское хозяйство Арюткина Н.К., фермерское хозяйство Михралиева А.А.

Создание КФХ Михралиева А.А. подтверждается свидетельством на право собственности Михралиева А.А. на землю ... постановлением администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении Михралиеву А.А. земельного участка» ... постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О регистрации КФХ Михралиева» ...

Михралиев А.А. по месту регистрации не проживает. Сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении КФХ Михралиева отсутствуют, что подтверждается справкой МИФНС России № 12 по Тверской области ...

Доказательств того, что спорный жилой дом перешел в собственность Михралиева А.А. либо КФХ Михралиева А.А. суду не предоставлено.

Крестьянское (фермерское) хозяйство Арюткина Н.К. в настоящее время имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ... свидетельством о государственной регистрации крестьянского хозяйства ... постановлением администрации ... от Дата обезличена Уставом КФХ ... свидетельством на право собственности на землю ... постановлением администрации ... от Дата обезличена

Арюткин Н.К. суду пояснил, что ему жилые дома колхоза ... не передавались, он на дом, в котором проживает Соколова Ф.Ф. не претендует.

Создание КФХ ... ФИО3 подтверждается постановлением администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен списком членов крестьянского хозяйства ... ФИО3 умер Дата обезличена Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата обезличена индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил деятельность в связи со смертью.

Доказательств передачи жилого дома, в котором проживает истица, ФИО3, какому-либо крестьянско-фермерскому хозяйству, другому юридическому или физическому лицу, суду не предоставлено.

Соколова Ф.Ф. не являющаяся собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, что подтверждается истицей, ответчиком Арюткиным Н.К., свидетелями ФИО6, ФИО4, материалами дела.

Суд принимает признание иска ответчиком Арюткиным Н.К. поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истице необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, ее требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколовой Ф.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, кадастровый Номер обезличен расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья. Подпись.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.