№ 2-146/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года п.Рамешки Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2012 года Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Акбаровой Н.В. при секретаре Купцовой С.С., с участием: истца Ласточкина А.А., третьего лица Волковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ласточкина А.А. к Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области, к СПК «Леоновский» о признании договора на передачу квартиры (домов) действительным, выделении доли и признании права собственности на дом, У с т а н о в и л: Ласточкин А.А. обратился в суд с иском, указав, что его родителям ФИО1 умершему (дата) и ФИО2 умершей, (дата) (дата) СПК «Леоновский» передал в совместную собственность дом, расположенный (адрес) что подтверждено договором от (дата) Указанный договор (дата) был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, реестр №. По день своей смерти и мать и отец добросовестно владели домом, платили налоги, с условиями договора на передачу дома в собственность родители были согласны, считали, что дом принадлежит им на праве совместной собственности, вторая сторона договора СПК «Леоновский» никаких претензий по заключению договора не имела. После смерти матери (дата) отец не оформил своих наследственных прав, но фактически принял наследство, поскольку продолжал проживать в доме. После смерти отца (дата) открылось наследство, заведено наследственное дело №, однако оформить свои наследственные права истцу не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу дома имеется только подпись отца. Истец просит признать указанный выше договор от (дата) действительным и выделить из совместной собственности дома по .... доли в праве каждому из родителей ФИО1 и ФИО2 В судебном заседании истец Ласточкин А.А. уточнил исковые требования, пояснив, что в договоре на передачу квартир (домов) от (дата) указано, что в совместную собственность передана квартира, что является технической опечаткой, поскольку в собственность был передан дом № по (адрес), в регистрационном удостоверении БТИ указано правильно – на праве совместной собственности зарегистрирован дом по указанному выше адресу. Кроме того, в судебном заседании истец уточнил, что фактически принял наследство после смерти отца, так как периодически проживает в доме, оплачивает счета и налоги. Его родные сестры ФИО3 и ФИО4, которые также являются наследниками по закону первой очереди отказались от наследственного имущества в виде жилого дома в его пользу, что подтверждено заявлениями об отказе от наследства в пользу Ласточкина А.А. На этом основании истец, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом .... находящийся (адрес) Представитель ответчика по доверенности Васютин И.В. – Межрайонная инспекция ФНС № 9 по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Представитель ответчика – СПК «Леоновский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Третье лицо – Козлова М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что отказывается от наследства в виде жилого дома, расположенного (адрес) пользу своего брата Ласточкина А.А., не возражает против удовлетворения исковых требований, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 Третье лицо – представитель Рамешковского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, пояснив, что является родной сестрой Ласточкину А.А. После смерти родителей открылось наследство, однако оформить права на наследство невозможно, поскольку договор о передачи дома в совместную собственность был подписан только отцом – Ласточкиным А.П. Она отказывается от своей доли в наследстве в виде дома, расположенного (адрес) в пользу своего брата Ласточкина А.А., представила в суд заявление об отказе от наследства. Подтверждает, что в совместную собственность родителям был передан дом, а не квартира как указано в договоре от (дата) После смерти отца ее брат, Ласточкин А.А. проживал в доме, сейчас периодически приезжает в дом, оплачивает счета и платит налоги, т.е. фактически принял наследство. Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании подтвердила, что дом № по (адрес) Рамешковского района действительно является домом, а не квартирой. Этот дом семье родителей итсца был предоставлен СПК «Леоновский», .... Дом с отоплением, со счетчиком электроснабжения, расположен на отдельном земельном участке. Ласточкин А.А. после смерти отца постоянно приезжает и ухаживает за домом. Свидетель ФИО6, допрошенный в ходе судебного заседания дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО5 Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования Ласточкина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 (дата) заключил с СПК «Леоновский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, расположенная (адрес) Однако совместная собственность ФИО1 и ФИО2 была зарегистрирована в отношении дома в Рамешковском БТИ (дата) в реестре за № Как установлено, в соответствии с регистрационным удостоверением в БТИ был зарегистрирован по праву совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 дом по (адрес) Указанное обстоятельство помимо объяснений истца, третьего лица было подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили, что семье Ласточкиных на праве совместной собственности СПК «Леоновский» был предоставлен жилой дом. Таким образом, судом достоверно установлено, что на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 был передан жилой дом (адрес) на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между ФИО1. и СПК «Леоновский». Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. По сложившейся в то время практике, договор был подписан только инспектором по кадрам СПК «Леоновский» и ФИО1. Договор не был подписан ФИО2 что не является основанием для признания договора недействительным. Кроме того, заключение договора передачи дома в совместную собственность подтверждается следующими документами: техническим паспортом на здание – объект индивидуального жилищного строительства дом № кадастровым паспортом .... справкой администрации сельского поселения Застолбье о том, что Ласточкину А.П. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости: жилой дом с пристройками .... справкой № межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области об уплате налогов .... свидетельством на право собственности на землю № справкой Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об изменении площади дома № В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. В договоре приватизации указано два сособственника: ФИО1 и ФИО2 соответственно каждый из них имеет право на .... доли дома, расположенного (адрес) Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по Тверской области от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на жилой дом, расположенный (адрес) (дата) Ласточкина В.М. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти .... (дата) умер Ласточкин А.П., что подтверждено свидетельством о смерти .... До дня своей смерти Ласточкин А.П. проживал и был зарегистрирован в доме №, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района .... Согласно справке нотариуса от (дата) имущество, принадлежащее ФИО2 умершей (дата) в порядке наследования по закону фактически принял, но не оформил своих наследственных прав ФИО1 Согласно материалам наследственного дела №г., оформленного нотариусом Рамешковского НО Тверской области ФИО7 на имущество ФИО1 умершего (дата), наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону являются Ласточкин А.А. – сын наследодателя (.... ФИО3, ФИО4 – дочери наследодателя. Факт родственных отношений наследодателя и наследников установлен в суде. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 и ФИО4 отказались от наследственного имущества своего отца ФИО1 в пользу Ласточкина А.А. (.... В судебное заседание ФИО4 и ФИО3 также представили заявления об отказе от наследственного имущества Ласточкина А.П. в пользу Ласточкина А.А. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. Статья 1153 ГК РФ, предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В судебном заседании установлено, что Ласточкин А.А. является наследником по закону первой очереди на имущество Ласточкина А.П., фактически принял наследство, открывшееся после смерти своего отца ФИО1 ФИО4 и ФИО3, которые также являются наследниками по закону первой очереди, отказались от наследственного имущества своего отца ФИО1 в пользу Ласточкина А.А. После смерти Ласточкина А.П. открылось наследство, которое истцу необходимо надлежащим образом оформить. Принимая во внимание, что право собственности Ласточкина А.А. на домовладение, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: № (адрес) нашло свое подтверждение, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ласточкина А.А. удовлетворить полностью. Признать договор от (дата) на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1, умершему (дата) и ФИО2 умершей (дата), передан в совместную собственность дом № расположенный (адрес) Выделить из совместной собственности на дом, расположенный по (адрес) по 1.... доли каждому собственнику: ФИО1 умершему (дата) и ФИО2 Признать за Ласточкиным А.А. в порядке наследования по закону право собственности на дом № с хозяйственными постройками, расположенными (адрес) Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий. Подпись. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.