заочное   Решение

                                     Именем Российской федерации

11 января 2010 года

 Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Л. к ООО «А…..», 3-е лицо ОАО «Ж……» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

   Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № … в доме № ….  по ул.Ч. в г.Раменское. В обоснование требований ссылается на то, что 31 марта 20…. года заключил с ответчиком договор о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома. С его стороны все обязательства по договору были исполнены. Дом принят в эксплуатацию, однако оформить право собственности на квартиру он не может.

    В судебном заседании истец Л. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

 Ответчик ООО «А…» - представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о слушании дела в свое отсутствие не просил. Суд с учетом мнения истца на основании ст.233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

3-е лицо ОАО «Ж….» - представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

 Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Л., с одной стороны, и инвестором ООО «А…» с другой, 31 марта 20… года был заключен договор х о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома (л.д.5-11).

 По условиям договора  Л. обязался участвовать в инвестировании строительства квартиры № … в доме …. (строительный) по ул.Ч. в г.Раменское. С этой целью по условиям договора он обязался внести на счет ООО «А..»  инвестиций на сумму 49503 долларов США. В свою очередь ООО «А…» обязалось после приемки дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.

Со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом выверки расчетов, передаточным актом, актом приемки-передачи квартиры (л.д.13-15). Другие финансовые обязательства у истца перед инвестором-застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали. Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.

28 декабря 20… года администрацией Раменского муниципального района ОАО «Ж.» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № …. по ул.Ч.  в г.Раменское (л.д.31-33).

Однако из представленного истцом технического паспорта следует, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Также из представленных в дело документов усматривается наличие договорных отношений ООО «А.» как инвестора с ОАО «Ж.» как застройщика по исполнению обязательств по строительству указанного жилого дома.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на... владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, Далее - Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Из выше изложенного следует, что строительство спорной квартиры было полностью проинвестировано истцом согласно условиями договора о долевом участии в инвестировании строительства. Никаких требований имущественного характера ответчик к нему не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с законом не допускается, истец принятые на себя обязательства по договору исполнил, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истца следует удовлетворить и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

      Руководствуясь ст.ст.12,218,309,310 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»,  ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд     

Р е ш и л :

    Исковые требования Л.  удовлетворить.

    Признать за Л.  права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № … в доме № … по ул.Ч.  в г.Раменское.

    Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья :