РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2010 года
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Фёдорова О.А.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело Номер обезличен по иску Б. к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание неустойки и морального вреда,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец Б. первоначально обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру № «…», расположенную по адресу: Московская область, г.Раменское, ул. …., д……, взыскании неустойки в сумме 768 209,79 руб., за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в собственность и компенсации морального вреда. В последующем истец уточнил свои исковые требования в сторону увеличения и просил взыскать с ответчика сумму неустойки 914895,52 руб., в счёт компенсации морального вреда в сумме 25000 руб., а также просил взыскать судебные расходы, связанные с делом. В обоснование своих требований истец указывает, что 23.07.2007 года между ним и ООО «...» было заключено Соглашение об уступке права требования к ООО «...» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен ( далее по тексту – Соглашение), которое было зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по...Московской области 06.07.2007 г. Размер денежных средств, подлежащих уплате по соглашению за переуступку права требования составил 3261832 рублей, которые он оплатил собственными средствами. Согласно п.3.4 Соглашения, с момента оплаты указанной суммы к нему перешло право требования у ответчика спорной квартиры № ….по указанному адресу. Взаиморасчёты между ОО « ...» и ООО « ...» по спорной квартире были произведены до заключения Соглашения, о чем между ними был составлен Акт от 22.07.2007 года о результатах исполнения обязательства в части по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от 28.05.2007 года. По Договору его обязательства и ООО « СКМ Групп» были выполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, установленные п.4.1.1, п.4.1.2, п.6.2 и 6.3 Договора Номер обезличен о вводе жилого дома в эксплуатацию в срок и передаче объекта помещения участнику долевого строительства в срок до 01.06.2008 года, пунктом 1ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На момент написания настоящего иска – 02.10.2009 года, ответчик не уведомил меня о завершении строительства жилого дома и о готовности помещений к передаче, квартиры Номер обезличен. Ответчик задержал окончание строительства жилого дома и фактически сдал его в эксплуатацию 20.07.2009 года, выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес. На его неоднократные обращения в адрес ответчика с просьбой оформить и передать ему передаточный акт на квартиру № …. в доме по спорному адресу, ответчик проигнорировал и оставил без внимания, каких-либо мер на передачу квартиры не предпринял. Действиями ответчика он был лишен возможности государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. По состоянию на 27.01.2010 года ответчик допустил просрочку передачи жилых помещений на 605 дней ( с 02.06.2008 по 27.01.2010 г.), в связи с чем обязан оплатить в его пользу неустойку в размере 91489552 руб. Ответчик, отказав ему в передаче квартиры тем самым лишил его возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с указанными действиями ответчика он и члены его семьи несли значительные нравственные переживания, связанные с риском увеличения задержки строительства в период финансового кризиса, ответчик через своих представителей оказывал давление на него, требуя от него отказа от неустойки и необходимости оплатить разницу между планируемой и фактической площадью квартиры как соотношение цены соглашения к общей площади квартиры.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО4. заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом указала, что условия соглашения о переуступке права требования им исполнены в полном объеме, полагает, что доводы ответчика о неисполнении им обязательств в части оплаты дополнительной площади квартиры являются необоснованными, поскольку ее доверителем были произведены все необходимые действия, связанные с оплатой образовавшейся излишней площади по Договору. Ее доверителем заключено дополнительное соглашение с ответчиком об оплате излишней площади ( 1,5 кв.м.), которая по обмерам БТИ общая площадь стала составлять в настоящее время - 64,3 кв.м., на сумму 42000 руб., указанная сумма была передана в депозит нотариуса (л.д.70, 81,82).
Представитель ответчика ООО «...» по доверенности П. . исковые требования не признала и показала, что согласно договора Номер обезличен от 28.05.2007 г. право требования на получение квартиры в случае увеличения общей площади помещений по данным фактической экспликации организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества по сравнению с данной проектной документации возможно только после ее полной оплаты со стороны истца. Истец не произвел оплату за фактическое увеличение площади спорной квартиры, что является обязательным условием договора, тем самым нарушаются законные права и интересы ответчика, что позволяет говорить о том, что у истца возникло законное право требования спорной квартиры. Размер неустойки, которую истец просит взыскать является явно не соразмерной, последствиям нарушения обязательства, и должен определяться от размера стоимости нарушенных прав. К последствиям нарушения обязательства относятся убытки, критерием несоразмерности является значительное превышение суммы неустойки от суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.
Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Б. подлежат удовлетворению в части заявленных требований.
Судом установлено, что согласно договора Номер обезличен от 28 мая 2007 года ООО «...», именуемый в договоре «участник долевого строительства» и ООО «...», именуемый в договоре «Застройщик» заключили договор, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить 4-х секционный 12-14 -этажный жилой дом (поз.№1), общая площадь жилого дома 16416,97 кв.м., общая площадь квартир 11405,02 кв.м., количество квартир – 209. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 9610 кв.м. по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, г.Раменское, ул. …… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры), указанные в п. 1.2 данного договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять в собственность объекты долевого строительства – квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При надлежащем выполнении всех обязательств сторонами по настоящему договору, участнику долевого строительства подлежат передаче объекты долевого строительства – квартиры, перечень и характеристики которых указаны, в том числе квартира № …, расположенная на … этаже жилого дома, планируемой площадью 62,8 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 4, размер денежных средств подлежащих уплате за квартиру 1758400,00 рублей, всего за 134 квартиры, планируемой общей площадью 7286,36кв.м., подлежит уплате 204018080,00 рублей, что составляет цену договора исходя из суммы денежных средств, приходящихся на 1 кв.м. площади помещений составляющей 28000 рублей.
Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства жилого дома подтверждается, в том числе: договором аренды земельного участка от 18.07.2006 года Номер обезличен, разрешением на строительство от 23.04.2009 года, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Уплата цены договора, при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, участником долевого строительства производится согласно установленного договором порядка и срока оплаты, одиннадцатью платежами с указанием их сумм, согласно п.3.2.1 первый платеж вносится не позднее 5 дней с момента подписания данного договора в размере 80042266,91 рублей., при этом участник долевого строительства вправе предъявить застройщику векселя, выданные последним, а застройщик обязуется их принять, далее указаны сроки внесения платежей с второго по десятый, последний – двенадцатый платеж из указанной суммы в размере 20401808,00 руб., вносится в течении месяца с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, но не ранее 30 дней со дня совершения десятого платежа. При этом согласно договора оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, а также передачей векселей, цена договора является фиксированной, изменению не подлежит, в договоре указаны расчетные счета застройщика и дольщика, которые находятся в ЗАО «...». Пункт 3.5 договора предусматривает, что согласованная сторонами цена договора подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади помещения по результатам обмера органами технической инвентаризации. Измененная площадь помещения признается сторонами согласованной и стороны, при необходимости, производят соответствующие взаиморасчеты, исходя из суммы на единицу площади 1 кв.м. на следующих условиях. Согласно п.3.5.1 договора в случае увеличения площади помещений по данным фактической экспликации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещений.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 указанного договора уступка участником долевого строительства права требования по данному договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта, только после уплаты цены договора либо в части цены договора, если производится уступка права в части, соответствующей отдельному объекту долевого строительства- жилому (квартиры) или нежилому помещению или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с предварительного письменного согласия застройщика, уступка прав требований по договору оформляется отдельным соглашением, подписываемым застройщиком, участником долевого строительства и третьим лицом, приобретающим права требования по договору. Согласно п.п.5.4,5.5,6.1-6.4 договора застройщик обязуется по мере уплаты Участником долевого строительства цены договора оформлять участнику долевого строительства акты о результатах частичного исполнения обязательств, подтверждающих права участника долевого строительства в отношении помещений за которые уплачена соответствующая часть цены договора. Стороны договорились, что застройщик обязуется без дополнительной оплаты оформлять для уступки прав требований по договору акты о результатах частичного исполнения обязательств, соглашений и т.п. Передача помещений застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, застройщик обязуется в срок указанный договором ввести жилой дом в эксплуатацию, передать помещения участнику долевого строительства не позднее 01.06.2008 года, указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы 28.05.07 года (л.д.16).
Согласно соглашения Номер обезличен от 23.07.2007 года ООО «...» уступает, а ФИО3. обязуется принять и оплатить ООО «...» в порядке и на условиях предусмотренных данным соглашением права требования к должнику по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от 28.05.2007 года в части принятия от должника в собственность квартиры №…., расположенной в четырехсекционном 12-14-этажном жилом доме (поз.№1) по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, г.Раменское, ул……. Согласно п.2.2 Соглашения должник уведомлен о факте, порядке и моменте перехода к новому кредитору права требования, указанного в п.1.1 соглашения, и выражает свое согласие на такую уступку, что подтверждается подписанием соглашения со стороны ООО «...». За уступку права требования по настоящему соглашению Б. уплачивает кредитору денежную сумму в размере 3261832 руб., данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы 23.10.2007 года. (л.д.17-20).
Согласно приобщенных к материалам дела копии платежного поручения от 26.07.2007г. Номер обезличен ФИО3 оплатил ООО «...» денежную сумму в размере 3261832,00 руб., по указанному соглашению об уступке права требования. (л.д.21). Согласно акта о результатах исполнения обязательств ООО «СКМ Групп» подтвердило надлежащее исполнение обязательств со стороны Белого В.А. по данному соглашению об уступке права требования (л.д.22).
18.07.2006 года был заключен договор Номер обезличен между Комитетом по Управлению имуществом Раменского района и ООО «...», которые принимают от Комитета по управлению имуществом в аренду земельный участок, площадью 9610 кв.м., кадастровый Номер обезличен расположенный на ул. ……. г.Раменское под многоэтажное жилищное строительство на срок до 18.07.2009 года (л.д.39). Администрацией Раменского муниципального района Московской области разрешено строительство многоэтажного жилого дома (поз.№1), расположенного по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, г.Раменское, ул……..
Согласно представленного разрешения от 20.07.2009 года Администрацией Раменского муниципального района Московской области разрешен ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Раменское, ул……., д……. (л.д.38).
Суду представлен кадастровый план указанного земельного участка с Номер обезличен, разрешенное использование которого под многоэтажное жилищное строительство, собственность государственная (л.д.42).
Согласно технического паспорта произведена перенумерация спорной квартиры с квартиры № ….. на квартиру № ……. по ул…….... г.Раменское Московской области общая площадь данной квартиры составляет 64,3 кв.м., данная квартира расположена на 5 –м этаже указанного дома (л.д.65,66).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с заключением между ООО «...» и ООО «...» указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома на ответчика по делу ООО «...» были возложены обязанности по возведению жилого дома, введению его в эксплуатацию, передаче ООО «...» объектов долевого строительства – указанных в договоре квартир, а на ООО «...» - обязанности по оплате цены договора и принятию в собственность указанных объектов.
Из п.п.5.1, 5.2 указанного договора Номер обезличен от 28.05.2007 года следует, что переуступка права требования по нему допускается с момента государственной регистрации договора после уплаты цены договора, либо в части соответствующей отдельному объекту долевого строительства - жилому или нежилому помещению или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с предварительного письменного согласия застройщика, при этом в данном пункте договора указано, что уступка прав требований по договору оформляется отдельным соглашением, подписываемым застройщиком, участником долевого строительства и лицом приобретающим право требования по договору.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Установлено, что, подписав Соглашение Номер обезличен от 23.06.2007 года ООО «...» выразило свое согласие на уступку от ООО «...» истцу по делу права требования по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от 28.05.2007 года, тем самым признало факт уплаты цены договора в части, соответствующей отдельному объекту долевого строительства- спорной квартире.
Соглашением об уступке права требования, заключенным ООО «...», ООО «...» и Б., последнему было передано право требования надлежащего исполнения обязательств к должнику – ООО «...» по данному договору участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что предусмотренный указанным договором участия в долевом строительстве жилой дом Номер обезличен (согласно разрешения на строительство поз.№1) по ... г.Раменское Московской области возведен, введен в эксплуатацию, в связи с чем ответчик по делу, согласно принятым им на себя указанному договору обязательствам, а также в связи с заключением соглашения о переуступке права, которое подписано ответчиком, обязан передать помещение - спорную квартиру истцу по передаточному акту, направив заранее сообщение об этом, а также обеспечить передачу в Управление федеральной регистрационной службы необходимых документов для регистрации права собственности истца. Данные обязательства ответчик по делу не выполняет, чем нарушены права истца на получение объекта долевого строительства- квартиры в собственность.
Доводы представителя ответчика о нарушении истцом п. 3.5.1 договора участия в долевом строительстве, согласно которому в случае увеличения площади помещений по данным фактической экспликации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещений суд считает необоснованными, поскольку факт увеличения площади спорной квартиры по сравнению с проектируемой стал известен истцу только при рассмотрении данного дела судом, при этом судом из объяснений представителя ответчика установлено, что расчетный счет ответчика, указанный в договоре участия в долевом строительстве в настоящее время не обслуживается, в настоящем договоре срок выполнения обязательств, предусмотренных п.3.5.1 договора не указан, доказательств того, что ответчик по делу уведомлял ООО «...» или истца по делу о необходимости уплаты цены договора в указанной части и предоставил указанным лицам реквизиты, по которым возможно произвести уплату суду не представлено.
Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник должен исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательств.
Судом установлено, что требований об исполнении данных условий договора участия в долевом строительстве об увеличении общей площади помещения ответчик к истцу, третьему лицу по делу, будучи уведомлен о наличии соглашения об уступке права требования, не предъявлял, в соответствии с п.3.5 договора соответствующих взаиморасчетов с истцом, а также и с ООО «...» не проводил, об увеличении площади объекта долевого строительства истец узнал только при рассмотрении дела судом, расчетный счет ответчика по делу, на который участник долевого строительства, а в связи с переуступкой права, истец по делу, при наличии оснований предусмотренных п. 3.5.1 договора участия в долевом строительстве, должен перечислить соответствующие денежные средства, в настоящее время не обслуживается, тем самым срок исполнения данного обязательства в настоящее время не наступил.
В связи с этим, выполнение обязательств ООО «...», предусмотренных договором участия в долевом строительстве, связанных с передачей участнику долевого строительства, в данном случае в связи с переуступкой прав Б. объекта долевого строительства, - квартиры, предоставлением необходимых документов для регистрации права собственности истца на квартиру в Управление федеральной регистрационной службы, срок исполнения которых конкретно оговорен в договоре не может быть поставлен в зависимость от исполнения обязательства, предусмотренного п.3.5.1 договора, срок исполнения которого не наступил.
Доводы представителя ответчика, что оплата истцом дополнительных метров должна была быть осуществлена ранее передачи ему в собственность квартиры, поскольку, согласно договора о долевом участии в строительстве, срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен после внесения им последнего платежа суд считает необоснованными, так как в данном договоре как последний платеж указан двенадцатый платеж на сумму 20401808,00 рублей, входящий в цену договора, обязанность по оплате которого была возложена исключительно на ООО «...» и последующими соглашениями в этой части договор не изменялся.
Таким образом, суд считает заявление исковые требования Б. о признании права собственности на квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно судом установлено, что Б., в связи с заключением соглашения об уступке права требования, приобрел права и обязанности по договору как участник долевого строительства в объеме прав и обязанностей, приходящихся на вышеуказанную квартиру.
Согласно ст. 8 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Пунктами 4.1.1-4.1.2 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от 12.11.2007 года предусмотрена обязанность ООО «...» ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок до 01 марта 2008 года и передать квартиры в спорном жилом доме ООО «...» по передаточному акту не позднее 01 июня 2008 года (л.д.10).
Жилой дом №… по ул. …..г. Раменское Московской области введен в эксплуатацию 20.07.2009 года., что подтверждается разрешением Администрации Раменского муниципального района Московской области ( л.д.38).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что до настоящего времени ООО «...» не выполнило обязательств по договору. Квартира по передаточному акту Б. не передана. Истец обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств, а также о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако последний, приняв претензии истца по почте 21.08.2009 года, о чем имеются почтовые уведомления (л.д.25), на указанные требования не отреагировал.
Суд, оценив приведенные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ООО «...» нарушило установленные договором сроки выполнения работы (оказания услуги).
Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком представлено не было. Одновременно доказательств влияния экономической ситуация в мире на срок передачи спорной квартиры истцу по делу суду не представлено. Указанные доводы представителя ответчика являются необоснованными, поскольку установлено, что жилой дом возведен и принят в эксплуатацию 20.07.2009 года, дому присвоен почтовый адрес- Московская область, г.Раменское ул. …..д….., в то время как спорная квартира не передана истцу до настоящего времени и о каких либо конкретных препятствиях к этому представитель истца не указала.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.
В силу п.7.6 договора Номер обезличен от 28.05.2007г., в случае нарушения срока передачи объекта, ООО «...» уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства жилого дома вследствие уступки прав будет гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
В судебном заседании истец настаивал на взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы в сумме 914895,52 руб., приведен расчет (л.д.64).
Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить его, определив в сумме 50 000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу убытков нет, расходы истца, связанные с получением технического паспорта в ГУП МО « МОБТИ» в сумме 8 260 рублей, возмещение расходов по открытию депозита нотариуса в сумме 3300 рублей не могут рассматриваться как убытки применительно к настоящему делу, поскольку указанные расходы истец нес не в связи с восстановлением его нарушенного права собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Одновременно истец указал, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в 25 000 руб. Моральный вред выразился в нервозной обстановке в семье и на работе, вследствие нахождения в состоянии стрессовой ситуации, нарушился сон и самочувствие. Данные доводы истца суд полагает крайне не убедительными и ничем не подтвержденные, поскольку, согласно ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье человека относятся к нематериальные благам и подлежат защите в соответствии с ГК РФ.
Верховный Суд РФ в п. 1,2 постановления Пленума от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.»
В пункте 1 указанного постановления Верховный Суд РФ также разъяснил, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Факт причинения истцу морального вреда, истцом ничем объективно не подтвержден.
В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом, каковым в силу ст. 1110 ГК РФ является причинение вреда жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, что не имеет место в данном случае. В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд при рассмотрении указанного дела не находит оснований для удовлетворения заявленных требований иска в части возмещения истцу морального вреда, поскольку судом установлено, что действиями ответчика, который является юридическим лицом были нарушены имущественные права истца, тем самым оснований для удовлетворения его требований о компенсации морального вреда нет.
Истец просит также взыскать с ответчика расходы по оплате и возмещению судебных расходов представителя в сумме 25.000 руб. Суд полагает, что требования истца в принципе основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствам (л.д.78,79), но поскольку судом исковые требования удовлетворяются в части, то и расходы по оплате услуг представителя следует взыскать частично, а именно суд определяет в сумме 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать право собственности Б. на квартиру № …, расположенную по адресу: Московская область, г. Раменское, ул……, д….., площадью с учётом помещений вспомогательного назначения 64,3 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 60,90 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ...» в пользу Б…..50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ...» в пользу Б….судебные расходы, связанных с оплатой юридической помощи представителя в сумме 5 000 ( пять тысяч) рублей, в остальной части расходов связанных с получением технического паспорта в ГУП МО « МОБТИ» в сумме – 8 260 ( восемь тысяч двести шестьдесят) рублей; возмещении расходов по открытию депозита у нотариуса в сумме 3300 ( три тысячи триста) рублей, а также в удовлетворении морального вреда Б….отказать. Всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ...» в пользу Б. сумму 55 000 ( пятьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ...