Именем Российской Федерации

25 января 2010 г.                                                                                                 г. Раменское

            Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,

с участием адвоката Капуста С.В.,

при секретаре  Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело Номер обезличен по иску Я. к Я., 3-м лицам- УФМС РФ по Московской области, Я., Я. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                           у с т а н о в и л :

            Я. обратился в суд с иском к Я. о прекращении права пользования жилым помещением кв. № <…> в д. № <…> по ул. <…> в г. Раменское Московской области, снятии ее с регистрационного учета. Свои требования истец обосновал тем, что является собственником спорной квартиры в порядке наследования по закону. В данной квартире зарегистрированы ответчик, а также его сына – Я., внук – Я. Сам он проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме № <…> по ул. <…> в д. Клишева Раменского района Московской области. Брак между его сыном и ответчицей прекращен 14 июля 2009 г. на основании решения мирового судьи 210 судебного участка. С указанного времени Я. в указанной квартире не появляется, расходов по ее содержанию не несет. Членом его семьи она не является. В связи с чем на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ней не сохраняется /л.д.3-4/.

            Ответчик Я. в письменных возражениях иск не признала. Указывает, что вселилась в указанную квартиру в 1996 г. вместе с семьей с согласия собственника – Я., с которым до этого времени проживали в принадлежащем ему жилом доме в ....  После ухода супруга Я. в 2007 г. из семьи она продолжает до настоящего времени проживать с сыном в квартире, одна несет все расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Другого жилого помещения у нее для проживания нет, необходимых материальных средств для самостоятельного обеспечения себя жильем также нет. Полагает, что к заявленным истцом требованиям положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ не применимы, поскольку она и до расторжения в 2009 г. брака с Я. не являлась членом семьи истца. Считает, что на ней следует сохранить право пользования квартирой на срок не менее 3 лет, в течение которых она могла бы тем или иным образом решить свою жилищную проблему /л.д.22-25/.

            3-и лица – Я.,  Я., УФМС РФ по Московской области  письменного мнения по иску не представили.

            В судебном заседании истец Я. и его представитель по доверенности Н. /л.д.30/ иск поддержали в полном объеме. Однако при этом истец Я. подтвердил, что с 1996 г. Я. членом его семьи не являлась. И после расторжения ею брака  с его сыном ничего не изменилось. В спорную квартиру он вселил семью сына  безвозмездно без ограничения срока пользования жилым помещением. Надеялся, что семья у сына  будет   всегда. Признал, что все расходы по оплате коммунальных услуг по квартире несет ответчик, но при этом его сын передает ей деньги для оплаты. В настоящее время он имеет намерение продать эту квартиру, чтобы вложить вырученные средства в строительство жилого дома, разрешение на это у него имеется. Он считает, что ответчица фактически проживает с другим мужчиной, создала другую семью, и может проживать в принадлежащем ему доме № <…> в ... Раменского района или у родителей в ... Раменского района.

            Ответчик Я. в судебном заседании иск также не признала по основаниям изложенным в письменном мнении. Опровергла факт создания другой семьи и постоянного проживания в другом месте. Родители не намерены ее вселять в свой дом, другого жилья у нее нет.

            Представитель ответчика адвокат Капуста С.В.  в судебном заседании заявил, что к заявленным истцом требованиям положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ не применимы, поскольку ни до расторжения брака в 2009 г., ни после этого Я. не являлась членом семьи собственника квартиры. В данном случае возникшие правоотношения должны рассматриваться как соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением, которые регулируются главой 36 ГК РФ. Фактически  исковые требования Я. сводятся к требованию о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования, основания для которого указаны в ст. 700 ГК РФ.

            3-е лицо – Я.- бывший супруг ответчика в судебном заседании иск поддержал, считает, что следует прекратить ее регистрацию в квартире, т.к. она живет в другом месте. Сам он проживает в ... Раменского района. Подтвердил, что за квартиру платит бывшая супруга /л.д.42оборот/.

            3-е лицо – Я. в судебном заседании иск не поддерживает. Указывает, что и после развода родителей он проживает в квартире с мамой, которая одна платит за квартиру. Работает сутками. Другого жилья у нее нет /л.д.43/.

            Выслушав доводы сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            Как следует из материалов дела истец Я. является собственником кв. № <…> в д. № <…> по ул. <…> в г. Раменское на основании свидетельства ор праве на наследство от 21.07.1994 г., удостоверенного нотариусом Раменской ГНК Р. (реестровая запись Номер обезличен). Государственная регистрация права  истцом не производилась. Сам истец проживает и постоянно зарегистрирован в д. № <…> по ул. <…> в ... Раменского района /л.д.7/.

            В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

            В соответствии со ст. 30  ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с этими полномочиями собственник квартиры Я. в 1997 г. вселил в указанную квартиру семью сына – Я. в количестве 3-х человек. При этом срок пользования квартирой не устанавливался. Плата за пользование квартирой с ответчика и 3-х лиц не взималась.

Для разрешения спора  по заявленным истцом основаниям юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются: наличие семейных отношений;  характер возникших между сторонами правоотношений в связи с пользованием спорной квартирой.

            Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Исходя из определения закона, разъяснений Пленума ВС РФ и фактических обстоятельств дела ответчик Я. членом семьи Я. не являлась.

Поэтому суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не могут применяться последствия прекращения семейных отношений, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку у ответчика Я. никогда не возникало право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Нет оснований утверждать и о наличии в отношениях сторон договора найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, т.е. договор жилищного найма является возмездным договором.

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом, регулируемые главой 36 ГК РФ.

            Как указано в абз. 2 п. 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ,  в связи с тем, что Жилищный кодекс не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также в его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким правоотношениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках.

            В частности ст. 159 ГК РФ устанавливает, что  сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная  форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

            Исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что при вселении ответчика семьей в спорную квартиру между сторонами был устно заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением.

            Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ч. 2 ст. 610 ГК РФ, устанавливающей, что при отсутствии в договоре срока его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок.

            Статья 699 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Из объяснений ответчика Я. следует, что у нее не имелось и не имеется намерений в одностороннем порядке отказаться от договора безвозмездного пользования жилым помещением. Напротив, она постоянно проживает в квартире, до настоящего времени оплачивает все коммунальные услуги, доказательством чему служат предоставленные ею подлинные платежные документы по оплате коммунальных услуг /л.д.33-39/. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Я., Е., Я., Ф. о ее постоянном проживании  в д. <…> в ... Раменского района, принадлежащем Е.,  не опровергают в этом плане объяснений ответчика Я. К тому же они находятся в противоречии с показаниями других свидетелей, не являющихся в отличие от ранее указанных родственниками истца, - С., Р., Е.

            Основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования предусмотрены в п. 1 ст. 698 ГК РФ, согласно которой ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Ни одно из указанных  оснований для досрочного расторжения с Я. договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением в судебном заседании своего подтверждения не нашли. К тому же такие требования истцом не заявлялись.

            Проживание и регистрация ответчика Я. в квартире, принадлежащей истцу, не лишает его права распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Пункт 1 ст. 700  ГК РФ устанавливает, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в безвозмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

            Анализируя в совокупности все исследованные в судебном заседании обстоятельства дела. Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных истцом Я. требований о признании Я. прекратившей право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и снятии в связи с этим ее с регистрационного учета не имеется.

            Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 159, 288, 423, 610, 671, 689, 698, 699, 700 ГК РФ, ст. 7, 30,31 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» , ст. 194-199 ГПК РФ, суд               

                                                           р е ш и л :

            В удовлетворении исковых требований Я. к Я. о прекращении права пользования жилым помещением кв. № <…> в д. № <…> по ул. <…> в г. Раменское Московской области, снятии ее с регистрационного учета - отказать

            Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

судья                                                                                                        ...