< РОССИЙСКОЙ span ИМЕНЕМ>

10 февраля 2010 г.                                                                                     г.  Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ООО «...», ООО «...», 3-е лицо ООО «...» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на жилое помещение -  однокомнатную квартиру  Номер обезличен общей площадью 46,87 кв.м. в доме Номер обезличен по ...  в д....Раменского районаМосковской области. В обоснование своих требований  ссылается на  то, что 28 апреля  2008 года  она заключила  с ООО «...» предварительный договор  Номер обезличен  о переуступке имущественных прав по Договору Номер обезличен. По условиям  договора ООО «...» переуступило ей полностью  оплаченную им долю в  отношении имущественных прав строящейся однокомнатной квартиры Номер обезличен.Согласно условиям договора  ООО «...» обязано  было передать  ей в полном объеме имущественные  права на спорное жилое помещение и по окончании строительства  она должна была получить данную квартиру в собственность. С ее стороны все условия договора были исполнены, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени ей в собственность не передана. Неисполнением принятых на себя обязательств ООО «...» причинило ей моральный вред, который она оценивает в сумме 500000 руб.

В судебном заседании  представитель истицы ФИО2.- ФИО3  по доверенности  (л.д. 19) и ордеру (л.д. 78) исковые требования поддержала и просила  их удовлетворить. Дополнительно просила взыскать с ответчиков расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 14645,75 руб. и услуг представителя в сумме 50000 руб.

Представители ответчиков ООО «...», ООО «...» - в суд не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 97-98, 107-110). Об уважительности  причины неявки в суд не сообщили, ослушании дела  в свое отсутствие  не просили. Суд с согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ  считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

3-е лицо ООО «...» - представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.106). Представил возражение по иску, которым указал, что основной договор сторонами не заключен, истица вправе понудить ответчика заключить основной договор и возместить убытки. Просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.100-101).

Суд, заслушав представителя истца, проверив  материалы дела, находит иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 13 ноября 2006 года ООО «...» (Инвестор) и ООО «...» (Соинвестор) заключили  договор инвестирования строительства жилья Номер обезличен, предметом которого являлось долевое участие Соинвестора за счет собственных, привлеченных либо заемных средств в совместном с Инвестором финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Раменский район, .... Приложением к данному договору является приложение Номер обезличен (в новой редакции) с перечнем квартир,  передаваемых Соинвестору, в том числе  и квартиры Номер обезличен (л.д.53-67). Раздел 4 договора предусматривает право ООО «...» уступить  свои права и обязанности по настоящему договору полностью или частично при условии принятия указанным третьим лицам условий  настоящего договора. Уступка ООО «...» своих прав  по настоящему договору, сопровождающаяся переводом его обязательств третьему лицу, производится с согласия ООО «...» путем оформления дополнительного соглашения между сторонами и третьим лицом.

14 мая 2007 года между ООО «...», ООО «...» и ООО «...» Был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства (л.д.10-15), предметом которого является  совместное участие  указанных юридических  лиц, как соинвесторов, в программе финансирования инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Раменский район, .... При этом  предполагается использование собственных, привлеченных, либо заемных средств (п.1.1 договора). Согласно п.3.5 договора Соинвестор 2 (ООО «...») вправе  привлекать  к долевому  участию в финансировании строительства объекта третьих лиц, но при условии одновременного принятия этими лицами обязанностей и условий  настоящего договора в части оформления площадей в собственность и оплатой, связанных с эти расходов.

20 декабря 2007 года между ООО «...», ООО «...» и ООО «...» был составлен акт об исполнении обязательств по договору Номер обезличен инвестирования строительства жилья от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым в связи с исполнением Соинвестором-2 (ООО «...») своих обязательств перед Соинвестором-1 (ООО «...»), Соинвестор-1 передает Соинвестору-2 право на получение в собственность Соинвестора-2 и (или) привлеченных им третьих лиц квартиры по прилагаемому перечню, в котором имеется ссылка и на квартиру Номер обезличен (л.д.31).

28 апреля 2008 года между ООО «...» и ФИО2. был заключен  предварительный договор Номер обезличен о переуступке  имущественных прав по Договору Номер обезличен (л.д. 6-8). По условиям данного договора ООО «...» переуступает ФИО2. полностью оплаченную им долю в отношении  части вновь создаваемого недвижимого  имущества, а именно: все имущественные права в отношении строящейся однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) по адресу:Раменский район, ..., возникшие у нее на основании договора Номер обезличен инвестирования строительства жилья от 14 мая 2007 года, Инвестиционного констракта на строительство жилого многоэтажного дома. К ФИО2 переходят все имущественные права на квартиру на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего  договора. Все обязательства по инвестированию строительства квартиры исполнены ООО «...» в полном  объеме, что подтверждается актом выполненных обязательств от 20 декабря 2007 года. Переуступаемые права оцениваются сторонами а размере  2 109 150, 00 руб. (п.п.1.1,1.2,1.3. договора) (л.д. 6).

28 апреля 2008 года по платежному поручению Номер обезличен ФИО2 перечислила на расчетный счет ООО «...»  2 109 150,00 руб.(л.д. 9).

29 апреля 2008 года между ООО «...» и ФИО2. был подписан акт сверки расчетов, согласно которому  стороны считают обязательства по финансированию строительства  согласно договору выполненными в части п. 3.1.2. (л.д. 15).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается  из п. 2.1.1. предварительного договора Номер обезличен о переуступке имущественных прав по договору Номер обезличен (л.д.6) Соинвестор-1 (ООО «...») в срок до  окончания строительства обязуется заключить основной договор и передать Соинвестору-2 (ФИО2) в полном объеме имущественные права, возникшие у нее в отношении квартиры,, в соответствии с п.1.1.  настоящего договора. Согласно п.2.1.3 ООО «...» гарантировало ФИО2  заключение  основного  договора на условиях настоящего договора и отсутствие правовых, финансовых и прочих притязаний к предмету настоящего договора  со стороны третьих лиц, а в случае  появления их в будущем, обязуется урегулировать их за счет собственных средств и ресурсов.

Однако до настоящего времени основной договор с ФИО2  не заключен, квартира в собственность ей не передана.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 16.10.2006 №160-ФЗ, от 23.07.2008 №160-ФЗ, Далее Закон) передача объекта  долевого строительства застройщиком и принятие его  участником долевого  строительства осуществляются по  подписываемым сторонам передаточному акту или иному  документу о передаче. Передача объектов долевого строительства осуществляется не ранее чем после  получения в установленном  порядке  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном  порядке разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного  объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства  не позднее  предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком  обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов  дела усматривается, что дом Номер обезличен по ... в д....Раменского района введен в эксплуатацию (л.д. 51).

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: … владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами  осуществленных капитальных вложений; передачу по договору своих прав  на осуществление  капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии  с законодательством РФ.

Таким образом, ООО «...» правомерно распорядилось результатами капитальных вложений и заключило с гражданами договоры уступки требований.

Кроме того, из материалов дела не усматривается  и в ходе судебного разбирательства  не представлено доказательств  тому, что ООО «...» возражало против  привлечения денежных средств третьих лиц для строительства упомянутого жилого дома.

Согласно ст. 12 Закона  обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства. Обязательства  участника долевого строительства считаются  исполненными с момента  уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства.

ФИО2 все денежные обязательства по уплате инвестиционных взносов были исполнены. Основной договор не заключен не по вине ФИО2 Суд расценивает позицию ООО «...» как злоупотребление правом, что не допускается в силу ст. 10 ГК РФ.

Предварительный договор о переуступке имущественных прав, заключенный с ФИО2., не  оспорен ни одной из сторон.

Дом в настоящее время введен в эксплуатацию, поэтому  суд не усматривает препятствий для передачи  спорной квартиры в собственность ФИО2.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истца следует удовлетворить и признать за ним права собственности на спорную квартиру.

Суд полагает, что объектом права собственности является квартира Номер обезличен общей площадью  47,7 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., что соответствует техническим характеристикам квартиры изложенным в тех. паспорте БТИ (л.д.80-81).

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении иска о компенсации морального вреда в сумме 500000 руб. следует отказать, поскольку в данном случае виновные действия ответчика не посягали на неимущественные права истца либо его нематериальные блага.

Требования ФИО2 о возврате  оплаченной  госпошлины в сумме  14 645, 75 руб.  подлежат  удовлетворению. Требования о взыскании  расходов  по оказанию юридической помощи подлежат удовлетворению частично в разумных пределах в сумме 10000 руб., согласно представленной квитанции (л.д. 79), итого сумма расходов составит: 24646,  а именно по 12323 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 10, 12, 218, 309-310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью  47,7 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в д....Раменского района Московской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «...», ООО «...» компенсации морального вреда в сумме 500000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «...» и ООО «...» в пользу ФИО2 расходы по делу по оплате госпошлины в сумме и услуг представителя в сумме по 12323 руб. с каждого, а всего: 24646 руб.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                         ...