< Российской Именем>

28 января 2010 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре  З.                     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску  Р. в своих интересах и интересах несовершеннолетней  дочери Е.  к Администрации г/поселения Раменское, третьему лицу ОАО «<…>» о признании права собственности на жилое помещение  в порядке приватизации,-

Установил:

Истица Р. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Е.  обратилась в суд с иском к  Администрации г/ поселения Раменское и первоначально просила  заключить с ней и  дочерью Е. договор о передаче им безвозмездно в собственность комнаты № <…> площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Раменское, ..., д.<…>, кв. <…>. (л.д. 4-6) Впоследствии истица уточнила исковые требования и согласно уточненного искового заявления просит   признать за ней и ее дочерью Е. в равных долях  право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование требований в заявлении указывает, что 15.07.2009 г. между ней и ОАО «<…>» был подписан договор найма  Номер обезличен жилого помещения в общежитии, согласно которому ей предоставлена изолированная комната общей площадью 10,2 кв.м. по указанному адресу. В указанной комнате 23.07.2009 г. она постоянно зарегистрирована вместе со своей дочерью Е., 09.03.1997 г.р. В ноябре 2009 г. она, собрав необходимый комплект документов, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации комнаты, в чем ей было отказано со ссылкой на невозможность приватизации, так как квартира имеет статус общежития. С отказом Администрации г/поселения Раменское истица не согласна, т.к. квартира в соответствии с действующим законодательством должна относиться  к муниципальной собственности, и, следовательно, может быть приватизирована (л.д. 31-33).  

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ю. иск поддержал.

Ответчик- Администрация г/поселения Раменское в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; решение по делу оставляет   на усмотрение суда (л.д. 37).

Третье лицо- ОАО «<…>»  иск поддерживает,  в передаче в собственность жилого помещения не возражает, о чем в суд представлено  письменное мнение (л.д.41).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

               Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления,  применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемником этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Таким образом,  общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.  Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома / квартиры/  из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

            Из вышеизложенного, а также положений ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.2 ст.62 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

            Из представленных  ОАО «<…>» сведений следует, что  решением Раменского горисполкома №<…> от 25.11.1991 г. <…> зарегистрировано как государственное предприятие с государственной формой собственности. Решением Мособлкомимущества Номер обезличен от 03.11.1992 г. утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества и устав акционерного общества открытого типа «<…> (АОО <…>). Постановлением Главы  Администрации Раменского района Номер обезличен от 16.11.1992 г. зарегистрировано АООТ «<…>»- государственная форма собственности. Постановлением Главы Раменского района Номер обезличен от 25.06.1996 г. зарегистрировано изменение наименования и Устав в новой редакции АО «<…>»  (л.д.42). 

            Решением  Раменского исполкома горсовета народных депутатов от 13.03.1984 г. Номер обезличен  «Об утверждении <…> жилой площади под общежитие» часть квартир в городе Раменское разрешено использовать под общежитие, в том числе квартиру №<…> в доме №<…> в ... в г. Раменское (л.д.21,39).  Однако, по данным технического паспорта, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.09.2009 г., как квартира в целом, так и спорная комната №<…> площадью 10,2 кв.м. в данной квартире,  не является общежитием (л.д.13-16). Из поэтажного плана 3-х комнатной квартиры усматривается, что спорная комната площадью 10,2 кв.м. является изолированной (л.д.15).

           Указанная комната предоставлена Р.  как работнику  <…> в 2009 году, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии (л.д.10-11). Согласно выписки из  л/счета (л.д.8) и выписки  из домовой книги (л.д.12) Р.  постоянно зарегистрирована в квартире по адресу: г.Раменское, ..., д.<…>, кв.<…> с 23.07.2009 г.  и пользуется ею вместе с дочерью Е.,  09.03.1997 г.р. Письмом Администрации г/поселения Раменское  с  исх. Номер обезличен от 09.11.2009 г.  истице отказано в приватизации занимаемой  жилой комнаты со ссылкой на то, что квартира, в которой расположена комната, имеет статус общежития и на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации (л.д.7).

          Как усматривается из представленных ОАО «<…>» документов, жилой дом №<…> в ... в г.Раменское до настоящего времени находится на балансе ОАО «<…>», так как не был принят Раменским ПТОКГХ на свой баланс одновременно с другим жилищным фондом из-за того, что  по решению Раменского горисполкома от 1984 г.  значится  общежитием ( акт приемки на баланс – л.д.23-24). Однако, данное обстоятельство не является препятствием для приватизации истицей с дочерью   занимаемого   им в данном доме  жилого помещения в виде комнаты размером 10.2 кв.м., так как в силу вышеуказанных норм права данное жилое помещение утратило статус общежития.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

 Спорная жилая комната является для истицы и её дочерью   единственным и постоянным местом жительства; они имеют регистрацию по месту жительства в указанной комнате; право на приватизация жилья используют впервые.   Запись о регистрации прав на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствует, что подтверждается сообщением Управления ФРС по Московской области (л.д.36).

Исходя из изложенного, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истицы с её дочерью  в порядке бесплатной приватизации. Иск следует удовлетворить. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Р.  и Е.  на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Раменское, по..., д.<…>, кв.<…>, комната №<…> размером 10.2 кв.м.

Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,  ФЗ  РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.12 ГК РФ, ст.ст.  194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Р.  в  своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Е.  удовлетворить.

 Признать за Р. и Е.  право общей долевой  собственности на жилое помещение в виде комнаты №<…>  площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Раменское,  ..., д.<…>, кв.<…?, - в размере по ? доле за каждой.

 Решение может быть   обжаловано  в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья