ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2010 г.                                                                                            г.  Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «...» к ФИО2, 3-и лица первый межрайонный отдел судебных приставов по ЦАО г. Москвы УФССП России по г. Москве, ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и уточненными исковыми требованиями просил обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, площадью 1200 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, д...., ...,..., ссылаясь на то, что ответчик является должником по исполнительному производству Номер обезличен, находящемуся в производстве судебного пристава исполнителя 1-го межрайонного отдела судебных приставов по ЦАО г. Москвы УФССП России по Москве ФИО4., в ходе которого установлено, что в собственности должника имеется указанный земельный участок и квартира по адресу: г. Москва, ...,...,..., на участок и квартиру наложены аресты, поскольку указанная квартира является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи жилым помещением, удовлетворить требование взыскателя возможно только за счет указанного земельного участка, что возможно в силу ст. 278 ГК РФ только на основании решения суда (л.д. 3-4, 32-33).

В судебном заседании представитель истца ООО «...» ФИО5 по доверенности (л.д. 79) поддержал иск.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд телеграмму, которой по иску возражал, полагал иск незаконным, направленным на хищение его имущества, просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 96).

3-е лицо ФИО3. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд телеграмму, которой указал о невозможности участия в деле в силу занятости (л.д. 97).

Судебный пристав исполнитель, в производстве которого находится исполнительно производство Номер обезличен (Номер обезличен), в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил материалы исполнительного производства, приобщенные к данному делу.

Определением суда, занесенным в протокол в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

 Суд, исследовав представленные по делу доказательства, материалы исполнительного производства Номер обезличен (Номер обезличен), заслушав истца, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 375 района Арбат г. Москвы Радионова А.Е. с ФИО2 в пользу ООО «...» взыскано 30403800 руб. по векселю от 25.05.2006 г., издержки по протесту векселя в неплатеже в размере 25000 руб., а также суммы оплаченной госпошлины в размере 20000 руб. Судебный приказ вступил в силу 05.06.2007 г. (л.д. 21).

На основании судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя 1-го межрайонного отдела судебных приставов по ЦАО УФССП по Москве от 21.06.2007 г. возбуждено исполнительное производство Номер обезличен (л.д. 6)

Постановлением пристава-исполнителя по материалам исполнительного производства Номер обезличен вынесены постановления от 17.04.2008 г. и от 30.06.2008 г. о наложении ареста на имущество должника ФИО2.:  земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу:Московская область, Раменский район, д...., ...,... (1) и  квартиру по адресу: г. Москва, ...,...,... (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Судом установлено, что право собственности должника ФИО2. на земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый Номер обезличен, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:Московская область, Раменский район, д...., ...,... (1),   подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству рег. запись Номер обезличен от 17.08.95 г. на основании постановления Главы администрации ... от 20.07.95 г. (л.д. 7).

Из приложения – плана к указанному свидетельству о праве собственности на землю усматривается, что участок ... имеет общую площадь 1400 кв.м., из которых 1200 кв.м. переданы в собственность, а 200 кв.м. – переданы в аренду с правом выкупа (материалы исполнительного производства). Также установлено, что участок при... имеет два участка: ... и ... его общая площадь по фактическому пользованию составляет 2801 кв.м., что усматривается из плана участка придоме ... по вышеуказанному адресу, имеющемуся в тех. паспорте БТИ ... по состоянию на 16.05.2001 г. (л.д. 47).

Согласно сведений в тех. паспорте БТИ на жилой дом Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, д...., ..., сособственниками жилого..., общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., состоящего из строений под лит. А-а-а1, г являются ответчик ФИО2 и 3-е лицо ФИО3 по ? доле каждый, основанием приобретения права собственности является решение суда от 12.01.89 г. (л.д. 46).

 Из представленной Управлением Роснедвижимости по МО выписки из ГКН на указанный земельный участок площадью 1200 кв.м. от 14.08.2009 г. усматривается, что участку присвоен кадастровый Номер обезличен, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

Право собственности на жилой дом Номер обезличен и земельный участок при доме Номер обезличен не зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 23, 43).

Подп. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ предусматривают право лица, являющегося собственником здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. В соответствии с Решением Совета Депутатов Раменского муниципального района МО от 22.02.2006 г. № 2/7-СД «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района» максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам на указанные цели составляет 0,40 га.

По смыслу ст. 278 ГК РФ если обращение взыскания на земельный участок производится на основании решения суда, то в решении суда должно быть прямо указано на обращение взыскания на земельный участок. Если на участке находятся объекты недвижимости, то, как представляется, их судьба также должна определяться тем решением, которым определяется и судьба земельного участка.

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен ответчиком и 3-им лицом раздел дома или выдел из него доли не произведен в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Таким образом, до настоящего времени объектом права собственности является целое домовладение Номер обезличен, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику в площади равной 1200 кв.м., при этом 3-е лицо Мнацаканян Э.М. имеет право как собственник дома на использование соответствующей части земельного участка при....

 Кроме того, в силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка площадью 1200 кв.м. как указано выше не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы участка не описаны и не согласованы со смежными землепользователями, границы не определены на местности, в связи с чем участок не является объектом права.

Оценив изложенное в совокупности, учитывая, что на спорном участке расположено домовладение, принадлежащее в том числе 3-ему лицу, которое имеет право на использование соответствующей части участка, суд приходит к выводу о невозможности изъятия спорного имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следствием чего полагает, что в удовлетворении иска об обращения взыскания на участок следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 271, 278 ГК РФ, подп. 5 ст. 1, ст. 11.1, 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «...» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ...,... – отказать.

Решение может быть обжаловано вМосковский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                      ...