Решение
Именем Российской федерации
19 мая 2010 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой П.Р.
при секретаре ФИО0
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском, которым просят признать за ними право долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... Раменского района Московской области. В обоснование требований в заявлении указывают, что в 2001 году между ними и ООО «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома. Договор заключался на шесть человек. В настоящее время свое право выразили желание зарегистрировать 4 человека. Спорную квартиру они приобретали для собственных нужд. ООО «...» не исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с протоколом совещания при Администрации Раменского района от 01 декабря 2005 года обязательство по завершению строительства дома было возложено на ООО «...». ООО «...», получив разрешение на строительство дома, и заключив договор аренды земельного участка, закончило строительство дома. На сегодняшний день строительство закончено, но квартира истцам в собственность не передана.
В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, представили заявление, в котором просят рассматривать дело в их отсутствие л.д. 40).
Ответчик - представитель ООО «...» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствии своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение.л.д. 39)
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и ООО «...» с другой, 16 ноября 2001 года был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область Раменский район, ..., ...» (строительный адрес) л.д.6-9). По условиям договора ФИО1, являясь дольщиками, обязались участвовать в строительстве указанного жилого дома. С этой целью по условиям договора она обязалась для получения квартиры внести на счет ООО «...» денежный вклад на сумму 603294, 72 руб.. ООО «...» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.
18 января 2005 года составлен акт приема-передачи квартиры Номер обезличен по договору Номер обезличен от 16.11.2001 г. между ООО «...» и ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО6, согласно которого по взаимным денежным расчетам в отношении спорной квартиры стороны претензий друг к другу не имеют. л.д. 11).
В соответствии с Постановлением Главы Раменского района от 20.02.2006 г. Номер обезличен и от 03.03.2006 г. Номер обезличен, протоколом рассмотрения Главархитектуры Номер обезличен от 11.04.2006 г. Начальником Управления архитектуры и градостроительства ООО «...» было выдано разрешение на строительство Номер обезличен от 26.06.2006 г. на строительство многоквартирного жилого дома (поз. 70) л.д.)
Таким образом, со стороны истцов условия договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом выверки расчетов л.д. 11,12,14). Другие финансовые обязательства у истцов перед инвестором-застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали. Таким образом, истцами условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором. Доказательств обратному не представлено.
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от 24.11.2006 года л.д.15-17) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома (поз.Номер обезличен) ООО «...», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ... и разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Московская область, Раменский район, ..., .... Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию ООО «...», то данное юридическое лицо и является надлежащим ответчиком по данному спору.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского района от 31.05.2007 г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на... владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истцы в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеют право на получение ее в собственность.
Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и доказательств относительно обстоятельств дела не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению по представленным истицей доказательствам.
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истицы следует удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, на основании которой истица освобождена от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит 9232 руб. 95 копеек.
Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО8, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 право собственности по 1/6 доли за каждым, на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области.
Взыскать с ООО «...» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 9 232 руб. 95 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 10 дней.
Судья :