Решение
Именем Российской федерации
19 мая 2010 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой П.Р.
при секретаре ФИО0
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований в заявлении указывает, что она, путем заключения договора переуступки прав требования, приобрела квартиру Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., для собственных нужд. Строительство осуществлялось на земельном участке, выделенном ЗАО «...» для строительства многоэтажного жилого дома. На сегодняшний день строительство закончено, но квартира истице в собственность не передана.
В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена, представила заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие л.д. 54).
Ответчик - представитель ЗАО «...» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствии своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение. л.д. 53)
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 с одной стороны, и ЗАО «...» с другой, 26 мая 2004 года был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в инвестировании строительства» л.д.8-14). По условиям договора ФИО3 обязалась участвовать как соинвестор в строительстве указанного жилого дома. С этой целью по условиям договора она обязалась для получения квартиры внести на счет ЗАО «...» инвестиций на сумму 703 050 руб.. ЗАО «...» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.
22 мая 2007 года составлен акт выверки расчетов между ЗАО «...» и ФИО3., согласно которого по взаимным денежным расчетам в отношении спорной квартиры стороны претензий друг к другу не имеют. л.д. 20).
В соответствии с договором уступки права требования, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой, право требования на получение в собственность спорной квартиры перешло к ФИО2, которая с момента вступления в силу указанного договора приобрела уступаемое право и наделена всеми правами кредитора по Договору о долевом участии в инвестировании строительства Номер обезличен от 26 мая 2004 г. л.д. 23)
Таким образом, со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом выверки расчетов л.д. 20). Другие финансовые обязательства у истца перед инвестором-застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали. Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором. Доказательств обратному не представлено.
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от 31.05.2007 года л.д.6-8) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома Номер обезличен ЗАО «...», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ... и разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Московская область, Раменский район, ..., .... Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию ЗАО «...», то данное юридическое лицо и является надлежащим ответчиком по данному спору.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского района от 31.05.2007 г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на... владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.
Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и доказательств относительно обстоятельств дела не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению по представленным истицей доказательствам.
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истицы следует удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, на основании которой истица освобождена от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит 10230 руб. 50 коп.
Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области.
Взыскать с ЗАО «...» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10230 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 10 дней.
Судья :