Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 мая 2010 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Московской области, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,-
установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18.12.1997 г. приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 1989 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу. Договор был зарегистрирован по действующему в тот период времени законодательству в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и ему 23.12.1997 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Государственная регистрация права собственности на жилой дом им не производилась, а в настоящее время невозможна, т.к. прежний собственник дома ФИО3 28.09.1998 г. умерла. Единственным наследником ФИО3 является его мать – ФИО2, которая наследство не принимала ни одним из указанных в законе способом и не возражает против оформления права собственности на дом на него.
В судебном заседании представитель ФИО5- по доверенности ФИО4 иск поддержал.
Ответчик- ТУ ФАУГИ по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено л.д.26); представитель в заседание не явился; возражений против иска не представлено.
Третье лицо- ФИО2 согласно представленному в суд нотариально заверенному заявлению просит рассматривать дело в свое отсутствие; иск поддерживает л.д.33).
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 продала ФИО5 18.12.1997 года принадлежащие ей земельный участок площадью 1989 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ...,д.Коняшино, ..., ... л.д.7-8). Передача имущества в собственность ФИО5 подтверждена нотариально удостоверенным договором и передаточным актом л.д.9). Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 23.12.1997 г. ( рег.запись Номер обезличен). На основании договора купли-продажи истцу 23.12.1997 г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок ... л.д.11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер обезличен л.д.12).
Статьей 1 ЗК РФ провозглашены принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп.5 ст.1).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ФИО3 умерла 28.09.1998 г. л.д.23). В связи с этим истец во внесудебном порядке не может подтвердить свое право собственности на жилой дом, т.к. переход права собственности им не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном действовавшим на момент приобретения недвижимого имущества законодательстве.
Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты права, одним из которых является признание права.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с жилым домом заключен сторонами в требуемой форме, исполнен; не оспаривается наследником ФИО3 Следовательно, спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и истец является его законным владельцем. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья