Р Е Ш Е Н И Е

< РОССИЙСКОЙ ИМЕНЕМ>

31 марта 2010 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью « ...» о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л :

Истица К. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на спорную квартиру № ….. по ул. ………., д. ….., Раменского района Московской области. В обоснование своих требований указывает, что на основании договора  заключенного с  Обществом с ограниченной ответственности « ...» (далее по тексту – ООО « ...»)  по инвестированию в строительство жилого дома от … … 20… года, она финансировала строительство спорной квартиры. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен на законных основаниях, и в настоящее время принят в эксплуатацию; квартира пригодна для проживания. В нарушение договора ответчик до настоящего времени не передал документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

            В судебное заседание истица К. не явилась, представила письменное заявление о возможности слушания дела в свое отсутствие, иск поддерживает (л.д.57).

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью « ...» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное  заседание не явился ( л.д. 58).

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью « ...»  о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, письменного мнения суду не представлено ( л.д.59).

Суд, заслушав истицу по делу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между К., с одной стороны, и ООО «...» с другой, … … .20… года был заключен договор № ….. о совместной деятельности по инвестированию в строительство …-ти этажного 2-х секционного жилого дома с …-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. ………. д. … ( строительный адрес) ( л.д.7-10). Согласно представленного договора К., приобрела право на получение в собственность двухкомнатную квартиру № ….., расположенную на ….. этаже, общей площадью ….. кв.м (далее по тексту – квартира), после проведения инвентаризации БТИ установлено, что фактическая площадь квартиры не изменилась, что подтверждается представленным техническим паспортом БТИ проведенной и составленной по состоянию на …. … 20… года ( л.д.23-30).

С целью исполнения условий  п. 2.2 Договора истица обязалась внести на счет ООО « ...» инвестиций на сумму 24670 долларов США. Согласно п. 4.1 Договора общая сумма, внесенная истцом по Договора составила рублевый эквивалент 25260 долларов США ( л.д.8 ). В свою очередь ООО « ...» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истице указанную квартиру в собственность с последующей регистрацией права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области п. 5.1-5.2.4 Договора ( л.д.8).

Истица ……..20… года заключила с МУП «Раменское ПТО ГХ» договор на техническое обслуживание  спорной квартирой ( л.д.31).

Со стороны истицы условия договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении сторонами принятых обязательств, актом выверки расчетов ( л.д.13, 14- 34, 45,46,). Других финансовых обязательств у истицы перед соинвестором – застройщиком в соответствии с заключенным договором не имелось.

Таким образом, истицей условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от 28.12.2007 года  утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома № ….. ООО « ...», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, г.Раменское и разрешен ввод объекта в эксплуатацию; принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. ………. д. ….. ( л.д. 40).

В связи с тем, что дом принят в эксплуатацию ООО « ...» являясь юридическим лицом, следовательно, и надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от 28.12.2007 года является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на … владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истица, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность и соответствующую регистрацию в  регистрационном органе прав собственности УФРС МО.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истицы следует удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п.2 ст. 333.36 НК РФ, на основании которой истица освобождена от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит  16 817 ( шестнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 23 коп.  ( от 1199 995,47 = 500 000 – 6600, где 1 199 995 – 500 000= 699 995,47 х 0,5% = 10 217,23 + 6600= 16 817,23 ).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  К. к Обществу с ограниченной ответственностью « ...» - удовлетворить.

Признать за К. право собственности на двухкомнатную квартиру № ….. расположенную на ….. этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. ………., д. ….., общей площадью …… кв.м., включая площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, в том числе общей площадью жилого помещения ….. кв.м.,

Взыскать с ООО « ...» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 16 817 руб. 23 коп.

            Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                        ...