Р Е Ш Е Н И Е
< РОССИЙСКОЙ ИМЕНЕМ>
07 апреля 2010 года
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федорова О.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью « ...» о перепланировке жилого помещения,-
У С Т А Н О В И Л :
Истица К. первоначально обратилась с иском о признании права собственности на квартиру и об оставлении в перепланированном состоянии жилого помещения. В последующем уточнив свои требования просила рассматривать только заявленные требования в части оставления квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указывает на то, что между К. и ООО « ...» был заключен инвестиционный договор от …..2005 года № « » по участию в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором об уступке прав требования, заключенного …...2007 года между истицей и К., право требования по договорному обязательству, возникшему из Договора о совместной деятельности по инвестированию в строительстве жилого дома, перешло к истице К. В ходе строительства жилья и его последующей обделке, была проведена перепланировка спорной квартиры, с согласия архитектурного отдела, имеется проектный план перепланировки спорной квартиры.
Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от …...2008 года квартира № « » по адресу: Московская область, г.Раменское, ул. ….., д. ….., была сдана без каких-либо перегородок, разделяющих жилые помещения от помещений вспомогательного использования, то есть имела свободную перепланировку. В связи с чем, с целью улучшения потребительских свойств, в квартире была произведена перепланировка, истица просит суд сохранить в перепланированном виде спорную квартиру.
Определение суда от 07.04.2010 года в части заявленных требований о признании права собственности по иску К. прекращено в связи с заявление истицы об отказе в части заявленных требований. Иск рассматривается в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Истица К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ООО «...» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, вернулся конверт с уведомление о том, что ответчик по указанному адресу не значится, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ОАО « ...» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, вернулся конверт с уведомление о том, что ответчик по указанному адресу не значится, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо МУП « Раменское ПТО ГХ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Третье лицо МПУ « Архитектура и градостроительство Раменского муниципального района» о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель не явился. Представлено письменное мнение о возможности слушания дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда ( л.д.59).
Третье лицо администрация городского поселения Раменское в лице своего представителя по доверенности Н. в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение о возможности слушания дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда ( л.д.103).
Суд, выслушав мнение сторон по делу, изучив материалы дела, полагает возможным требования по иску удовлетворить в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К. заключила инвестиционный договор от …...2005 года за № « »участия в долевом строительстве жилого дома с ООО « ...» ( л.д.6-12), в соответствии с которым п.1.1 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и в соответствии с п.5.2.2 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства- жилое помещение ( квартиру) общей планируемой площадью …. кв.м., цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства квартиры составляет в рублевом эквиваленте–….. долларов США ( п.4.1 Договора), в свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с Договором об уступке требования, заключенного -…...2007 года между К. и К., право требования по договорному обязательству, возникшему из Договора о совместной деятельности по инвестированию в строительстве жилого дома, перешло к истцу ( л.д.13).
Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истица …...2007 года заключила с МУП «Раменское ПТО ГХ» договор на техническое обслуживание спорной квартирой.
Со стороны истицы условия договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении сторонами принятых обязательств, актом выверки расчетов ( л.д. 12,13,14,). Другие финансовые обязательства у истицы перед соинвестором – застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали.
Таким образом, истицей условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.
Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района Московской области № « »от 28.12.2007 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома № « »ООО « ...», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, г.Раменское и разрешен ввод объекта в эксплуатацию; принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. …., д. …… .
Администрацией Раменского муниципального района Московской области жилому дому по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. …., д. …., присвоен почтовый адрес.
В связи с тем, что дом принят в эксплуатацию ООО « ...» являясь юридическим лицом, следовательно, и надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области № « »от 28.12.2007 года является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на … владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С учетом требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истица, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность и соответствующую регистрацию в регистрационном органе прав собственности УФРС МО.
Представленным свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество К. является собственником спорного имущества, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2010 года ( л.д.93).
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, согласно заключенному договору, что подтверждается актом приема- передачи квартиры истице от …. года, с общей площадью …. кв.м. ( л.д. 15).
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно представленного суду технического паспорта БТИ изготовленного …. года на спорную квартиру, площадь всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования составило … кв.м., а общая площадь жилого помещения составило …. кв.м.( л.д.31).
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Истицей представлен индивидуальный архитектурный проект планировки двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г.Раменское, ул. …., дом…., кв. …., изготовленный организацией Раменского филиала ГУП МО « МОБТИ» в соответствии с которым все технические решения в проекте соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий (л.д.20-26).
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом представленных доказательств по делу, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку, произведенная ею перепланировка не затрагивает интересов и прав других лиц. Не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка произведена со всеми техническим и санитарно-гигиеническими нормами и предъявляемых к ним требованиям безопасности. Ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, а потому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К. к Обществу с ограниченной ответственностью « ...» - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде по состоянию на 15.09.2009 года жилое помещение: двухкомнатную квартиру №…., общей площадью комнат и помещений вспомогательного использования –…кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения- ….. кв.м., помещений вспомогательного использования – ….. кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. ….д. …...
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: ...