Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 мая 2010г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по искуЛ. К П., 3-е лицо: Х. о признании договора дарения доли дома действительным, признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании договора дарения 43/200 долей дома, расположенного по адресу:…, удостоверенного Дата обезличенаг. нотариусом Г. в реестре Номер обезличен, по которому П. подарила указанную выше долю дома Л., - действительным, признании за истцом право собственности на 43/200 доли жилого дома, в порядке наследования по закону после смерти отца Л., умершего Дата обезличенаг. В обоснование требований истец ссылается на то, что Дата обезличенаг. заключен договор дарения доли дома, принадлежащей П., согласно которому последняя подарила отцу истца –Л. 43/200 доли жилого дома, общей полезной площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой пл. 73,5 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 1466 кв.м. в…. В этот же день, П. было составлено заявление в Раменский филиал Московской областной Регистрационной палаты с просьбой зарегистрировать переход права собственности на 43/200 доли жилого дома на Л. Истец указал, что сделка дарения была фактически исполнена, П. передала Л. долю дома и последний Дата обезличена. проживал в данной части дома, исполнял обязанности по эксплуатации и ремонту дома, оплачивал расходы по обслуживанию дома, пользованию электроэнергией, уплачивал налоги и сборы, фактически став владельцем и пользователем указанной доли дома. Дата обезличенаг. Л. умер. Договор дарения зарегистрирован не был. Решением Жуковского городского суда от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу, установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Л. Истец полагает, что к нему, принявшему наследство фактически, перешло в порядке наследования по закону и право собственности на 43/200 доли дома по вышеуказанному адресу.
В настоящее судебное заседание Л. не явился, извещен, его представитель по доверенности л.д.12) К. исковые требования Л. поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что истец принял наследственное имущество после смерти отца Л. фактически, в нотариальную контору не обращался.
Ответчик: П. в судебное заседание не явилась, извещена, исковые требования истца считает обоснованными и с ними согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление л.д.38).
3-е лицо: Х. в судебном заседании против удовлетворения иска Л. не возражал, пояснил суду, что Л. с Дата обезличена до своей смерти, действительно, пользовался спорной долей жилого дома.
Суд, заслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дата обезличенаг. заключен договор дарения доли дома, принадлежащей П, согласно которому последняя подарила Л. 43/200 доли жилого дома общей полезной площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой пл. 73,5 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 1466 кв.м. в … л.д.15). В этот же день, Дата обезличенаг., П. было составлено заявление в Раменский филиал Московской областной Регистрационной палаты о регистрации перехода права собственности на 43/200 доли жилого дома согласно договора дарения, удостоверенного Дата обезличенаг., на Л. л.д.16).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор дарения от Дата обезличенаг. зарегистрирован не был. Дата обезличенаг. Л. умер (свидетельство о смерти-л.д.17). Согласно сообщения нотариуса Раменского нотариального округа Ш. наследственное дело к имуществу Л. не заводилось л.д.39). Истец является сыном Л. (свидетельство о рождении-л.д.18). Истец после смерти отца Л. принял наследство фактически, что подтверждено решением Жуковского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.13). Иных наследников первой очереди судом не установлено.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом №… сособственниками дома значатся: П. и Х., которым принадлежит 43/200 и 157/200 долей дома соответственно л.д.28).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В возникшей ситуации законодатель предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Данное предположение базируется на следующем: в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 9 ч.2 п.1 ст.218 ГК РФ). В свою очередь, Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведений регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом. Поскольку переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если наследник: принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание имущества.
Факт принятия Л. наследства установлен решением Жуковского городского суда Московской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу л.д.13).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из содержания представленного истцом спорного договора дарения следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, доказательств обратного суду не представлено. В судебном заседании установлено, что сделка дарения 43/200 долей дома № …, была фактически исполнена. П. передала Л. долю дома, в которой последний проживал Дата обезличена., неся расходы по содержанию и обслуживанию дома.
Из заявления ответчика П. следует, что против удовлетворения иска Л. она не возражает. 3-е лицо Х. иск Л. также поддержал.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах, требование Л. о признании договора дарения 43/200 долей дома, расположенного по адресу:…, заключенного Дата обезличенаг., по которому П. подарила указанную выше долю дома Л., - действительным, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В связи с чем, за истцом следует признать право собственности на 43/200 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, в порядке наследования по закону после смерти отца – Л., что согласуется с ч.2 ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 432,1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л. удовлетворить.
Признать договор дарения 43/200 долей дома, расположенного по адресу:…, удостоверенный Дата обезличенаг. нотариусом Г. и зарегистрированный в реестре Номер обезличен, по которому П. подарила указанную выше долю дома Л., - действительным.
Признать за Л. право собственности на 43/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: …, в порядке наследования по закону после смерти отца Л., умершего Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья: